אם כלו כל הקיצים, דייר אחד עושה את המוות ומסית דיירים אחרים והרכוש המשותף לא מטופל.
אני גר בקומה עליונה ואין מי שיטפל בתחזוקת הגג.
האם מותר לי כיחיד לפנות למפקח על המקרקעין ולבקש מתחזק. אם כן איך הוא פועל.
אני גר בקומה עליונה ואין מי שיטפל בתחזוקת הגג.
האם מותר לי כיחיד לפנות למפקח על המקרקעין ולבקש מתחזק. אם כן איך הוא פועל.
10-10-2007 15:00:00
עפר שחל
תשובה
בכן ולא התשובה היא כן.
ביתר פירוט זה קצת מסוייג:
ראשית צריך לעשות נסיון בבית עצמו לכנס אסיפה ולבחור ועד או לחלופין אם זה אבוד אז בכל זאת לנסות להשיג רוב למתחזק – כלומר רוב של בעלי הדירות ששני שליש של הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
כל מפקח רוצה לראות שהיו נסיונות ממשיים להתנהל בלעדיו.
ביתר פירוט זה קצת מסוייג:
ראשית צריך לעשות נסיון בבית עצמו לכנס אסיפה ולבחור ועד או לחלופין אם זה אבוד אז בכל זאת לנסות להשיג רוב למתחזק – כלומר רוב של בעלי הדירות ששני שליש של הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
כל מפקח רוצה לראות שהיו נסיונות ממשיים להתנהל בלעדיו.
לאחר מכן אם זה לא הולך אז באמת כל דייר יכול להגיש הליך למפקח –
הליך בפני המפקח אינו למינוי מתחזק אלא למינוי נציגות בשכר – זה הסעיף:
לא נכונה בבית משותף נציגות לפי הוראות התקנון, או שהנציגות אינה פועלת, רשאי המפקח למנות לאותו בית נציגות…
(ב) קבע תקנונו של הבית המשותף בחירת הנציגות באסיפה כללית, לא ישתמש המפקח בסמכותו לפי סעיף-קטן (א) אלא לאחר שכינס את בעלי הדירות לאסיפה כללית לבחירת הנציגות והנציגות לא נבחרה באסיפה, או שנוכח כי בנסיבות המקרה כינוס האסיפה לא יהיה מעשי.
השכר לנציגות
68. השכר שנקבע על ידי המפקח לנציגות שנתמנתה כאמור בסעיף 66 או בסעיף 67, דינו כדין הוצאה שבעלי הדירות חייבים להשתתף בה כאמור בסעיף 58.
