בבניין שלנו עסק של עורך דין בקומת הקרקע. כרגע משלם ועד בית עפ"י השטח היחסי של הדירה ברכוש המשותף.
טוען שאינו צריך להשתתף בתשלומים יוצאי דופן כגון תיקון ביוב וחשמל לפי חיס זה. האם זה נכון? כיצד יש לחשב לו הוצאות שאינן נכללות בדמי הוועד.
כעסק- האם עליו לדאוג לניקיון הלובי וטיפוח הגינה על חשבונו? למי עלינו לפנות על מנת לברר מה חובותיו של בעל עסק בדירה בבניין מגורים כלפי הדיירים האחרים?
אנחנו ועד חדש ולא מנוסה. נודה לתשובות מפורטות.
טוען שאינו צריך להשתתף בתשלומים יוצאי דופן כגון תיקון ביוב וחשמל לפי חיס זה. האם זה נכון? כיצד יש לחשב לו הוצאות שאינן נכללות בדמי הוועד.
כעסק- האם עליו לדאוג לניקיון הלובי וטיפוח הגינה על חשבונו? למי עלינו לפנות על מנת לברר מה חובותיו של בעל עסק בדירה בבניין מגורים כלפי הדיירים האחרים?
אנחנו ועד חדש ולא מנוסה. נודה לתשובות מפורטות.
22-07-2006 20:32:00
צוות הפורום
עסק בתוך הבניין
דירה שהפכה לעסק או למשרד, דינה כמו כל דירה אחרת בבניין, חייבת להשתתף בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף בדיוק כמו כל שאר בעלי הנכסים !!!
אם חלוקת הנטל אצלכם היא לפי גודלה היחסי של כל דירה, דירת העו"ד אינה יוצאת מכלל זה (והאמיני לי שהעו"ד יודע זאת היטב…)
אם חלוקת הנטל אצלכם היא לפי גודלה היחסי של כל דירה, דירת העו"ד אינה יוצאת מכלל זה (והאמיני לי שהעו"ד יודע זאת היטב…)
27-07-2006 03:09:00
גיל בן ארי
תשלום לועד הבית
על כל יחידת דיור/נכס בבניין לשלם את מיסי הועד עפ"י שטחה היחסי.
אם המשרד (הנכס) מושכר אז על הדייר לשלם על ההוצאות השוטפות בלבד ובעל הנכס על הוצאות ותיקונים חריגים.
אני מניח שהעו"ד הינו בעל הנכס (נכון שאני צודק!?) שיא החוצפה זה שהעו"ד שמכיר את החוק ואמון עליו מנסה "לעבוד" עליכם.
אם הוא בעל הנכס עליו לשלם את כל ההוצאות השוטפות וגם לשלם על תיקונים.
אגב שאלו אותו אם הוא משלם ארנונה מגורים או ארנונה של עסק-?!
"ושלא יעבדו עליכם…"
אם המשרד (הנכס) מושכר אז על הדייר לשלם על ההוצאות השוטפות בלבד ובעל הנכס על הוצאות ותיקונים חריגים.
אני מניח שהעו"ד הינו בעל הנכס (נכון שאני צודק!?) שיא החוצפה זה שהעו"ד שמכיר את החוק ואמון עליו מנסה "לעבוד" עליכם.
אם הוא בעל הנכס עליו לשלם את כל ההוצאות השוטפות וגם לשלם על תיקונים.
אגב שאלו אותו אם הוא משלם ארנונה מגורים או ארנונה של עסק-?!
"ושלא יעבדו עליכם…"
04-08-2006 16:48:00
איציק שני
משרדים בבית משותף
בנוסף למה שכבר נאמר. תבדקו אם למשרד העו"ד יש היתר לשימוש חורג בבית מגורים?…הדיירים יכולים להתנגד למתן היתר כזה. [בבתים רבים מקובל שמשרדים משלמים מס כפול בגלל הפעילות הרבה של קבלת קהל]
03-05-2007 15:09:00
אורי רון
לא כל עורכי הדין בקיאים הנושא חוק המקרקין תשכ"ט
שלום למשתתפי הפורם
מניסיוני כנציגות ממונה מטעם המפקח על רישום המקרקעין
וכמי שנההל את הרכוש המשותף עבור וועדי בתים אני יכול להעיד שלא כל עורכי הדין בקיאים בחוק הנוגע לבתים משותפים לרבות מי שכיהן כיועצץ משפטי של משרד ממשלתי בכיר
אז קחו זאת בחשבון ופנו לאגודה לתרבות הדיור
רובין
מניסיוני כנציגות ממונה מטעם המפקח על רישום המקרקעין
וכמי שנההל את הרכוש המשותף עבור וועדי בתים אני יכול להעיד שלא כל עורכי הדין בקיאים בחוק הנוגע לבתים משותפים לרבות מי שכיהן כיועצץ משפטי של משרד ממשלתי בכיר
אז קחו זאת בחשבון ופנו לאגודה לתרבות הדיור
רובין