משרד /עסק בבניין מגורים

בבניין שלנו עסק של עורך דין בקומת הקרקע. כרגע משלם ועד בית עפ"י השטח היחסי של הדירה ברכוש המשותף.
טוען שאינו צריך להשתתף בתשלומים יוצאי דופן כגון תיקון ביוב וחשמל לפי חיס זה. האם זה נכון? כיצד יש לחשב לו הוצאות שאינן נכללות בדמי הוועד.
כעסק- האם עליו לדאוג לניקיון הלובי וטיפוח הגינה על חשבונו? למי עלינו לפנות על מנת לברר מה חובותיו של בעל עסק בדירה בבניין מגורים כלפי הדיירים האחרים?
אנחנו ועד חדש ולא מנוסה. נודה לתשובות מפורטות.
22-07-2006 20:32:00
צוות הפורום
עסק בתוך הבניין

דירה שהפכה לעסק או למשרד, דינה כמו כל דירה אחרת בבניין, חייבת להשתתף בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף בדיוק כמו כל שאר בעלי הנכסים !!!
אם חלוקת הנטל אצלכם היא לפי גודלה היחסי של כל דירה, דירת העו"ד אינה יוצאת מכלל זה (והאמיני לי שהעו"ד יודע זאת היטב…)
27-07-2006 03:09:00
גיל בן ארי
תשלום לועד הבית

על כל יחידת דיור/נכס בבניין לשלם את מיסי הועד עפ"י שטחה היחסי.
אם המשרד (הנכס) מושכר אז על הדייר לשלם על ההוצאות השוטפות בלבד ובעל הנכס על הוצאות ותיקונים חריגים.
אני מניח שהעו"ד הינו בעל הנכס (נכון שאני צודק!?) שיא החוצפה זה שהעו"ד שמכיר את החוק ואמון עליו מנסה "לעבוד" עליכם.
אם הוא בעל הנכס עליו לשלם את כל ההוצאות השוטפות וגם לשלם על תיקונים.
אגב שאלו אותו אם הוא משלם ארנונה מגורים או ארנונה של עסק-?!
"ושלא יעבדו עליכם…"

04-08-2006 16:48:00
איציק שני
משרדים בבית משותף

בנוסף למה שכבר נאמר. תבדקו אם למשרד העו"ד יש היתר לשימוש חורג בבית מגורים?…הדיירים יכולים להתנגד למתן היתר כזה. [בבתים רבים מקובל שמשרדים משלמים מס כפול בגלל הפעילות הרבה של קבלת קהל]
03-05-2007 15:09:00
אורי רון
לא כל עורכי הדין בקיאים הנושא חוק המקרקין תשכ"ט

שלום למשתתפי הפורם
מניסיוני כנציגות ממונה מטעם המפקח על רישום המקרקעין
וכמי שנההל את הרכוש המשותף עבור וועדי בתים אני יכול להעיד שלא כל עורכי הדין בקיאים בחוק הנוגע לבתים משותפים לרבות מי שכיהן כיועצץ משפטי של משרד ממשלתי בכיר
אז קחו זאת בחשבון ופנו לאגודה לתרבות הדיור
רובין

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב אני מייצגת קבוצה של 3 דיירים – כולנו סטודנטים שלא מבינים הרבה בעניין. אנו גרים בבניין ובו 3 דירות מאוכלסות, 2 משרדים פעילים...

    קודם כל – תודה רבה על תשובתך המהירה. עלי להבהיר – אנו 3 דיירים ב 3 דירות נפרדות. האדם ממנו אנו שוכרים את הדירות הוא...

    שלום רב, אני גר בבניין משותף חדש ולאחרונה התגלה שכן בעייתי המזיק לכל דיירי הבניין. יש לי מספר שאלות: 1. האם מותר על פי חוק...

    שלום אני חבר בועד הבית אשר נבחר ברוב גדול בבנין בן 12 דיירים. לאחרונה עברה החלטה ברוב גדול להחליף את דלת הכניסה הישנה והפגומה בבניין....

    בדירה מסויימת בבנייננו מתגוררים דיירים אשר באופן קבוע בימי שישי ואף בימים נוספים גוררים רהיטים וילדיהם רצים בכל הבית ומרעישים את תקרת השכנים. ניסינו להעיר...

    השאלה הגיעה ישירות לאתר. אנו מעבירים אותה לפורום על מנת לשמוע דעות נוספות. לפי מיטב הבנתנו מאחר והעצים נטועים על המדרכה, הם שייכים לעיריה. יתכן...

    לועד בית מותר ורשאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בדוק . האם ועד משותף לחמישה בתים אשר ברשותם רכוש משותף (חניון תת קרקעי) רשאי גם...

    בבניין שלנו לכל דייר היה בלון גז. יום אחד הגיעו נציגי חברת הגז, כאשר רוב דיירי הבניין לא היו בבית (גם אנחנו לא היינו בבית)...

    שלום אני גר בבית משותף כשהקומה התחתונה אלו דירות גן. והקומה האחרונה היא דירת גג. שאלותי הן 1. האם מותר לגדל כלב בחצר דירת הגן...

    שלום. אנו זוג המתגוררים בבנין בו גרות 20 משפחות. השבוע לאחר ישיבת וועד הוחלט על שיפוץ המעלית ועוד מספר שיפוצים קטנים כאשר על כל דייר...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן