שלום!
שכרתי דירת קרקע בבניין משותף לצורך הקמת משרד, ולא לצורך מגורים.
המשרד הוא לענייני ייבוא, ולא משרד שאמור לקבל קהל או לקוחות כל היום. לא יהיו שם תורי המתנה כלשהם….
פשוט אני ובעלי, ומקסימום עוד פקידה נשהה שם במהלך יום העבודה, בדלת סגורה, ללא קבלת קהל.
שכרתי דירת קרקע בבניין משותף לצורך הקמת משרד, ולא לצורך מגורים.
המשרד הוא לענייני ייבוא, ולא משרד שאמור לקבל קהל או לקוחות כל היום. לא יהיו שם תורי המתנה כלשהם….
פשוט אני ובעלי, ומקסימום עוד פקידה נשהה שם במהלך יום העבודה, בדלת סגורה, ללא קבלת קהל.
שאלתי –
האם דיירי הבית המשותף/וועד הבית יכולים להתנגד לקיומו של משרד כזה?
אודה על תשובה מהירה.
29-03-2007 15:54:00
עפר שחל
תשובה
הם יכולים.
בפרט אם מדובר בהפיכת דירת המגורים למשרד ולא שימוש חלקי בדירת מגורים לצרכי עסק "זעיר" כלשהו, כגון ספר, קוסמטיקאית, סוכן ביטוח וכד´.
נכון שקבלת קהל היא נקודת מפתח שרלבנטית מאוד בעניינים אלה. כאן את לא אומרת בעצם שאין קבלת קהל אלא שמדובר בקהלן לקוחות/ספקים קטן יחסית.
עדיין ניהול משרד מבית מגורים יוצר הפרעה ואף ירידת ערך ומזמין התנגדויות שכנים.
אף ללא קשר ישיר להתנגדויות שכנים עדיין צריך לכאורה לבקש רישוי וממילא בהליך כזה יכולים דיירים להישמע.
בפרט אם מדובר בהפיכת דירת המגורים למשרד ולא שימוש חלקי בדירת מגורים לצרכי עסק "זעיר" כלשהו, כגון ספר, קוסמטיקאית, סוכן ביטוח וכד´.
נכון שקבלת קהל היא נקודת מפתח שרלבנטית מאוד בעניינים אלה. כאן את לא אומרת בעצם שאין קבלת קהל אלא שמדובר בקהלן לקוחות/ספקים קטן יחסית.
עדיין ניהול משרד מבית מגורים יוצר הפרעה ואף ירידת ערך ומזמין התנגדויות שכנים.
אף ללא קשר ישיר להתנגדויות שכנים עדיין צריך לכאורה לבקש רישוי וממילא בהליך כזה יכולים דיירים להישמע.
להרחבה בנושא זה ראי מאמרי בנושא ברשימת הכתבות והמאמרים.
29-03-2007 16:19:00
סיגל כהן
תודה על תשובתך. אין קבלת קהל!!! איך המשרד יכול
להפריע, אם העבודה בתוכו מתנהלת בדלת סגורה?
ואם תוכל לעזור לי ולומר באיזה רישוי מדובר?
ולבסוף – היכן יש מאמר בנושא? אפשר קישור לשם?
ואם תוכל לעזור לי ולומר באיזה רישוי מדובר?
ולבסוף – היכן יש מאמר בנושא? אפשר קישור לשם?
תודה.
29-03-2007 16:43:00
סיגל כהן
תודה, מצאתי…
29-03-2007 21:05:00
עפר שחל
הערה
הפרעה מעסק אינה רק מקבלת קהל. שלט בכניסה מוריד ערך מנכס. צפיפות נוספת בחניה (עובדי העסק). לעיתים יש יותר לכלוך, בקיצור כל עסק ואופיו. ברור שקבלת קהל זה עדיין גולת הכותרת.
05-04-2007 22:21:00
סיגל כהן
מנסיונך, האם ניתן להגיע להסדר עם הדיירים ש
א. לא יהיה שלט בכניסה של "עסק", רק השם ושם המשפחה של בעלי (שזה חלק משם העסק…)
ב. לא תהיה קבלת קהל.
ג. אף רכב מטעמי לא יחנה בחניות הדיירים בבניין (לכל דירה מוקצית חניה).
ב. לא תהיה קבלת קהל.
ג. אף רכב מטעמי לא יחנה בחניות הדיירים בבניין (לכל דירה מוקצית חניה).
אם אנו מתחייבים לנ"ל, זה יכול להיות לטובתנו בשימוע לקבלת היתר רישוי עסק?
06-04-2007 19:52:00
עפר שחל
תשובה
כן.
הכי טוב זה להגיע להסדר עם דיירים.
אם מגיעים להסדר עם השכנים ואין שלט חיצוני למעשה אין צורך לכאורה בהליכי רישוי וגם אם יש במקרה נתון צורך כזה הרי שההליך יהיה קל וחיובי, אין אגרת שילוט, אין התערבות עירונית (ברור שכל עסק באשר הוא צריך להירשם ולהתנהל מול רשויות המס עפ"י חוק אבל לא זו הנקודה כאן).
לטעמי עסק קטן ושקט ללא קבלת קהל לא צריך להפריע לשכנים ולכן יש סיכוי סביר להגיע להבנה/הסכמה/אי התנגדות של השכנים. האם תצליחי בכך? הכל תלוי בגישה שלך ושל השכנים. הם צריכים להבין שגם להם טוב הסדר.
10-04-2007 13:04:00
סיגל כהן
תודה לך |H@|