משרד בבניין מגורים משותף….

שלום!
שכרתי דירת קרקע בבניין משותף לצורך הקמת משרד, ולא לצורך מגורים.
המשרד הוא לענייני ייבוא, ולא משרד שאמור לקבל קהל או לקוחות כל היום. לא יהיו שם תורי המתנה כלשהם….
פשוט אני ובעלי, ומקסימום עוד פקידה נשהה שם במהלך יום העבודה, בדלת סגורה, ללא קבלת קהל.

שאלתי –
האם דיירי הבית המשותף/וועד הבית יכולים להתנגד לקיומו של משרד כזה?

אודה על תשובה מהירה.

29-03-2007 15:54:00
עפר שחל
תשובה

הם יכולים.
בפרט אם מדובר בהפיכת דירת המגורים למשרד ולא שימוש חלקי בדירת מגורים לצרכי עסק "זעיר" כלשהו, כגון ספר, קוסמטיקאית, סוכן ביטוח וכד´.
נכון שקבלת קהל היא נקודת מפתח שרלבנטית מאוד בעניינים אלה. כאן את לא אומרת בעצם שאין קבלת קהל אלא שמדובר בקהלן לקוחות/ספקים קטן יחסית.
עדיין ניהול משרד מבית מגורים יוצר הפרעה ואף ירידת ערך ומזמין התנגדויות שכנים.
אף ללא קשר ישיר להתנגדויות שכנים עדיין צריך לכאורה לבקש רישוי וממילא בהליך כזה יכולים דיירים להישמע.

להרחבה בנושא זה ראי מאמרי בנושא ברשימת הכתבות והמאמרים.

29-03-2007 16:19:00
סיגל כהן
תודה על תשובתך. אין קבלת קהל!!! איך המשרד יכול

להפריע, אם העבודה בתוכו מתנהלת בדלת סגורה?
ואם תוכל לעזור לי ולומר באיזה רישוי מדובר?
ולבסוף – היכן יש מאמר בנושא? אפשר קישור לשם?

תודה.

29-03-2007 16:43:00
סיגל כהן
תודה, מצאתי…

29-03-2007 21:05:00
עפר שחל
הערה

הפרעה מעסק אינה רק מקבלת קהל. שלט בכניסה מוריד ערך מנכס. צפיפות נוספת בחניה (עובדי העסק). לעיתים יש יותר לכלוך, בקיצור כל עסק ואופיו. ברור שקבלת קהל זה עדיין גולת הכותרת.
05-04-2007 22:21:00
סיגל כהן
מנסיונך, האם ניתן להגיע להסדר עם הדיירים ש

א. לא יהיה שלט בכניסה של "עסק", רק השם ושם המשפחה של בעלי (שזה חלק משם העסק…)
ב. לא תהיה קבלת קהל.
ג. אף רכב מטעמי לא יחנה בחניות הדיירים בבניין (לכל דירה מוקצית חניה).

אם אנו מתחייבים לנ"ל, זה יכול להיות לטובתנו בשימוע לקבלת היתר רישוי עסק?

06-04-2007 19:52:00
עפר שחל
תשובה

כן.

הכי טוב זה להגיע להסדר עם דיירים.
אם מגיעים להסדר עם השכנים ואין שלט חיצוני למעשה אין צורך לכאורה בהליכי רישוי וגם אם יש במקרה נתון צורך כזה הרי שההליך יהיה קל וחיובי, אין אגרת שילוט, אין התערבות עירונית (ברור שכל עסק באשר הוא צריך להירשם ולהתנהל מול רשויות המס עפ"י חוק אבל לא זו הנקודה כאן).

לטעמי עסק קטן ושקט ללא קבלת קהל לא צריך להפריע לשכנים ולכן יש סיכוי סביר להגיע להבנה/הסכמה/אי התנגדות של השכנים. האם תצליחי בכך? הכל תלוי בגישה שלך ושל השכנים. הם צריכים להבין שגם להם טוב הסדר.

10-04-2007 13:04:00
סיגל כהן
תודה לך |H@|

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן