מתכננים שיפוץ דירה בבית משותף? מתי חייבים היתר בנייה ומתי לא?

אם אתם גרים בבית משותף ורוצים לשפץ את הדירה שלכם, יכול להיות שתצטרכו להוציא היתר בנייה. אפשר לסכם את הנושא בקצרה ולומר שעל פי החוק, שינויים פנימיים בדירה אינם מצריכים היתר בניה, וכל שינוי חיצוני במבנה מצריך היתר בנייה. אבל נושא היתרי הבנייה בעת שיפוץ דירה בבניין משותף הרבה יותר מורכב מזה.

מהו היתר בנייה

נתחיל בהסבר למי שאינו יודע מהו היתר בנייה: היתר בנייה הוא אישור מטעם הועדה המקומית לתכנון ובנייה, המאשר ביצוע עבודות בנייה חדשות או הריסה של חלק ממבנה קיים, או שינוי ייעוד השימוש בנכס או קרקע. קבלת ההיתר מחויבת על פי החוק, וביצוע עבודות ללא היתר עשוי להוביל לקנס כספי גבוה, הריסת הבנייה ועצירת העבודות. במקרים כאלה אתם עשויים למצוא את עצמכם באמצע שיפוץ, עם קיר חסר בסלון לדוגמא, ללא יכולת להשלים את בנייתו, תוך אובדן של כסף שכבר שילמתם לבעלי מקצוע שונים.

צריך או לא צריך היתר בנייה?

כאמור, יש להוציא היתר בנייה לכל עבודת שיפוץ שמשנה את מראהו החיצוני של הבניין, כמו שיפוץ הגג, הוספת קומה לבניין, הוספת מרפסת שמש, סגירת מרפסת קיימת, פתיחת פתח בתקרה וכו'. מאידך, כאמור, גם שינויים בייעוד המקורי של המבנה נדרשים לקבל היתר בנייה. אם יש לכם מחסן בדירה, לדוגמא, שאתם רוצים להסב לחדר שינה, אתם מחוייבים בהוצאת היתר בנייה. כדאי לשים לב כי גם בניית פרגולה עשויה להידרש להיתר בנייה, וכדאי להתייעץ עם עורך דין המתמחה במקרקעין לפני כל בנייה או שיפוץ הנוגעים לצידו החיצוני של המבנה.

איך מגישים בקשה להיתר בנייה?

בקשה להיתר בנייה חייבת להיות מוגשת לוועדה המקומית על ידי אדריכל או הנדסאי, כשהיא חתומה על ידי מהנדס בניין, על ידי מבקש ההיתר וכן על ידי שכניו בדירות הצמודות. מכיוון שמדובר בתהליך שדורש לא מעט הוצאות, כדאי לערוך בדיקה מראש, לפני הכניסה לתהליך, האם קבלת היתר אפשרית בכלל.

מי מאשר את הבקשה

אמנם, את הבקשה לקבלת היתר בנייה מגישים לועדת התכנון והבנייה המקומית והיא זו שנותנת את האישור הסופי, אך ישנם גורמים נוספים שצריכים לאשר את הבקשה, כמו משרד הבריאות, כיבוי אש, פיקוד העורף, חברת החשמל ועוד. בנוסף, בעלי זכויות נוספות בקרקע או בנכס חייבים להיות מיודעים על הבקשה ורשאים להביע התנגדות מנומקת.

מהי עלות הוצאת היתר בנייה?

עלות הוצאת היתר בנייה משתנה בהתאם למקרה. ראשית יש לשלם לאנשי המקצוע הנדרשים להגיש את הבקשה, ובעת הגשת הבקשה יש להפקיד ערבות בנקאית. סכום הערבות מתחיל ב- 5,000 ₪ ועולה בהתאם לסדר הגודל של הבנייה המתוכננת. אגרות בנייה, היטלי פיתוח והיטלי השבחה עשויים להיות מוטלים גם הם, על פי החלטת הועדה ובהתאם למקרה, ולא ניתן לאמוד את העלויות מראש.

אז מה צריך לעשות אם עומדים לערוך שיפוץ ולא בטוחים אם צריך להוציא היתר או לא?

ההמלצה הכי טובה היא, כמובן, לפנות לאיש מקצוע המתמחה באישורי בנייה ולהתייעץ עימו. לפעמים מתכננים שיפוץ קטן, ובאמצעו מחליטים לשנות ולהוסיף. כדאי לזכור את הכלל שאומר שאם השיפוץ גורם לשינוי במראהו החיצוני של הבניין, ולו הקטן ביותר, כמו הגדלת החלון בסלון, תידרשו להוציא היתר בנייה. אל תיקחו סיכון, ובכל מקרה של ספק, קראו למומחים בתחום היתרי הבנייה לפני תחילת העבודות, כדי שלא תסתבכו לאחר מכן.

לחצו כאן ל קבלני שיפוצים לבתים משותפים באינדקס וועדי הבתים של הפורטל

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    כתבות נוספות:

    33468
    עוברים לבניין חדש? הנה 5 דברים שצריך לבדוק מראש
    מעבר דירה הוא שינוי משמעותי מאוד בחיים. לפני שעוברים לבניין חדש כדאי מאוד לבדוק מראש
    moving
    פינוי דירה מחפצים לא נחוצים לפני שיפוץ
    כאשר עומדים לפני שיפוץ דירה, הרבה פעמים מקדישים את מלוא תשומת הלב לבחירת החומרים או
    ניקיון דירה חדשה
    מה הדרך הטובה ביותר לניקוי דירות?
    אוהבים סדר וניקיון בדירה שלכם? אתם לא תמיד יודעים מאיפה להתחיל? במאמר הבא נסביר איך
    moving
    פינוי תכולת דירה מדברים שלא צריך לאחר הובלה
    לאחר הובלה של דירה, רבים מוצאים את עצמם מוקפים בקופסאות ופריטים שהם אינם זקוקים להם
    תמונה5
    שיפור איכות החיים בבניינים משותפים: האתגרים והפתרונות
    חיים בקהילה עירונית חיים בבניין משותף מציבים אתגרים ייחודיים לדיירים ולוועדי הבתים. אחד האתגרים המשמעותיים
    מימון תביעות משפטיות
    מה תפקידו של המפקח על הבתים המשותפים?
    מגורים בבניין משותף טומנים בחובם לא מעט חוויות ויתרונות, אך מטבעם של דברים, לעיתים צצים
    חברות שיפוצים וחברות איטום גגות
    כיצד לבחור חברת איטום גגות
    אומנם החורף בישראל הוא לא קשה וסוער במיוחד, אך מספיקים כמה ימים של גשמים בשילוב
    Our mission is to clean!
    כיצד לבחור חברת ניקיון לבניין
    כל אחד ואחת מאיתנו יעדיפו לחיות בסביבה נקייה. בעוד שכל אחד אמון על ניקיון הדירה

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן