1. האם לצורך הגשת תביעה של ה"ועד" מול דייר, יש צורך בחתימות של יתר הדיירים? באיזה רוב ? ובמידה שצריך – האם ניתן וחוקי לקבל את חתימותיהם שלא באסיפה מן המנין ?
2. במידה שעילת התביעה היא תשלומים שלא שולמו בעבר, אולם בינתיים שולמו.
האם ניתן לתבוע בכ"ז לצורך עיקרון "למען ייראו וייראו" ולחייב את הנתבע על כל ההוצאות שקדמו למשפט (ייעוץ עו"ד א.ת.ד, תשלום אגרה וכו´)
3. האם יש מקום עם כתב הגנה מול תביעת מפקח ?
4. האם זו מוגשת מראש לעיון הנתבע ?
5. אודה על קבלת שמות עו"ד באיזור המרכז המתממחים בסכסוכי שכנים / תביעות מול המפקח לכתובת :
אני ממליץ למרות זאת שכאשר העניין כרוך בהוצאה כספית – למשל שכירת שרותיו של עו"ד שלא על בסיס התוצאה בלבד – לקבל לכך אישור באסיפה ולטעמי די ברוב רגיל לשם כך.
דרך אלגנטית ונוחה היא לקבל מראש את אישור הדיירים באסיפה כללית שנתית לעקרון שאם וככל שידרשו הליכי גבייה מול דיירים יוכל הועד לנקוט בהם כולל באמצעות שכירת שרותי עו"ד.
כאשר דייר שילם חובו אין טעם לנהל נגדו הליך למען יראו ויראו.
בפני המפקח מוגשים כתבי תביעה והגנה והם נמסרים לצד השני כמו בבית משפט.
משפטית של ועד בית נגד בעל דירה.
רצוי לקבל החלטה באסיפת הדיירים, כי בכל זאת מדובר במהלך
לא שיגרתי שיש טעם שיעשה מתוך הסכמה רחבה, ולא יחשב
כנקמנות אישית של מישהו נגד מישהו. כמו כן, יתכן שיהיה
לועד הבית הוצאות בגין ההליך המשפטי, וראוי שהדיירים
יהיו מודעים לכך ויאשרו את ההוצאה הנוספת הזאת.
אם בעל דירה שילם את חובו הכספי, אין עילה לתבוע אותו
רק כדי "לחנך" אותו. אם שולם החוב לאחר שכבר הוגש כתב התביעה,
יש להודיע בכתב למפקח – שלאחר שהוגש כתב התביעה
שילם הנתבע את חובו, ולכן מתבקש המפקח לחייב את הנתבע
רק בהוצאות המשפט.
שאלות מס´ 3 ו-4 לא ברורות.
אני בהחלט יכול להמליץ לך על עו"ד מצויין מהשורה הראשונה:
עו"ד עפר שחל
טל 5666886 – 03
מ. שחל ושות´, משרד עורכי דין
רח´ בן זכאי 6 תל-אביב 65203
ואל תשכח לומר לו שאני שלחתי אותך.
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………………………………..
לגבי השאלות שאינן ברורות, אשמח לקבל מראה מקום של אופן הגשת כתב הגנה מול תביעה של המפקח.
סטנדרטית של כתב הגנה.
לכל תביעה צריך לתפור ולהתאים כתה הגנה, שיענה על התביעה
המפורטת בכתב התביעה.
לקבלת מושג כללי איך נראה כתב הגנה, מצורף בזה דוגמא
של כתה הגנה, אבל כאמור, האחריות כולה עליך להכין כתב הגנה
שמתאים לצרכים שלך, ולי אין שום אחריות לגבי השימוש
שאתה תעשה בדוגמא המצורפת. ותזכור: זו רק דוגמא ! ! !
בהצלחה.
כיוון שלא, אסביר לך בעברית קלה:
היות והתחלתי להשיב לשואל, וקיבלתי שיחת טלפון – שהתארכה
כאשר שלחתי את התשובה – הספיק בינתיים עו"ד שחל להשיב לשואל
בלא שראיתי את תשובתו.
ולי דווקא היה הרושם שאתה תצליח להבין את בעצמך.
האם לאחר ההסבר – השכלת להבין ?
…………………………………………………………………………………………………………………………….
