שלום רמי,
ברצוננו לקחת משכנתא בגובה 380K ש"ח. (38% מערך הנכס)
המשכורת שלנו נטו היא 15K לחודש (משולמת בשקלים). בעוד 3.5 שנים אמורים להשתחרר בערך 100K שקלים מקרן השתלמות.
חשבנו לבנות את המשכנתא לתקופה של 20 שנה כך שההחזרים יעמדו בערך על 2500 ש"ח. אין לנו בעיה עקרונית אם יהיו תנודות מדי חודש בהחזר.
בנוסף, ברצוננו להקטין את המשכנתא בכל פעם שיגיעו סכומים קטנים.
הוצע לנו להרכיב את המשכנתא באופן הבא:
180K בריבית קבועה של 4.55 צמודה למדד ל-20 שנה.
100K פריים בולט – 0.9% ל-10 שנים (מתוך כוונה לנקות את הסכום בעוד 3.5 שנים באמצעות הסכום שישתחרר).
100K אירו לפי ליבור + 1.5% ל-20 שנה (מתוך כוונה לצמצם סכום זה כמה שיותר מהר).
ברצוננו לקחת משכנתא בגובה 380K ש"ח. (38% מערך הנכס)
המשכורת שלנו נטו היא 15K לחודש (משולמת בשקלים). בעוד 3.5 שנים אמורים להשתחרר בערך 100K שקלים מקרן השתלמות.
חשבנו לבנות את המשכנתא לתקופה של 20 שנה כך שההחזרים יעמדו בערך על 2500 ש"ח. אין לנו בעיה עקרונית אם יהיו תנודות מדי חודש בהחזר.
בנוסף, ברצוננו להקטין את המשכנתא בכל פעם שיגיעו סכומים קטנים.
הוצע לנו להרכיב את המשכנתא באופן הבא:
180K בריבית קבועה של 4.55 צמודה למדד ל-20 שנה.
100K פריים בולט – 0.9% ל-10 שנים (מתוך כוונה לנקות את הסכום בעוד 3.5 שנים באמצעות הסכום שישתחרר).
100K אירו לפי ליבור + 1.5% ל-20 שנה (מתוך כוונה לצמצם סכום זה כמה שיותר מהר).
1) האם ההצעה טובה לנו?
2) האם עדיף לקחת 100K צמוד לפריים במקום לאירו?
3) הוצע לי גם לקחת 100K בריבית משתנה ל-20 שנה עם נקודות יציאה כל 2.5 (4.6%), 5 (4.68%) או 10 שנים (4.99%) עבור הסכום שיגיע מקרן ההשתלמות. מה עדיף? האם ריבית משתנה עדיפה בכלל על בולט?
4)בנוסף, הוצע לי לקחת 100K (מתוך ה-180K) בריבית קבועה לא צמודה ל-15 שנה (7.1%). האם כדאי?
23-09-2006 16:17:00
יניב ל
שכחתי לציין
שהמשכנתא אותה אנחנו מתכוונים לקחת היא עבור תשלום אחרון על הדירה (הכניסה אוטוטו)
