שלוםרב,
מכרתי את הדירה שלי וקניתי בית חדש ויש לי מס´ שאלות אלייך :
1) אני אצטרף לקחת 240 אלף שקל בשביל הבית החדש
לעוד כחצי שנה. האם כדאי לי לקחת משכנתא כבר מעכשיו
כי הריביות יחסית נמוכות או לחכות לזמן שאני מקבלת את הבית
מכרתי את הדירה שלי וקניתי בית חדש ויש לי מס´ שאלות אלייך :
1) אני אצטרף לקחת 240 אלף שקל בשביל הבית החדש
לעוד כחצי שנה. האם כדאי לי לקחת משכנתא כבר מעכשיו
כי הריביות יחסית נמוכות או לחכות לזמן שאני מקבלת את הבית
2) על הדירה שמכרתי עדיין נשאר לי 48 אלף שקל ל20 שנה ברבית קבועה של 4% . ללא קנס בפרעון מוקדם! האם כדאי לי לסלק אותה על מנת שאוכל לקחת גם הצעות מבנקים אחרים ולא להתחייב רק לבנק הזה ?? או שכדאי לי להשאר בבנק הזה ואז הם לא יתאמצו בשביל להוריד לי את הריבית?? או שבנתיים אני אשאר ובמקביל אבקש לקבל הצעות מחיר ??
כיצד היית אתה נוהג ???
תודה מראש
19-05-2006 13:09:00
רמי טוטאי
תשובה
1. ככלל יש לבדוק כל דבר לגופו של עניין ובהתאם לפרופיל
הפיננסי שלכם .
לאחד יתאים לקחת עכשיו ולאחר ביום התשלום אין כלל
אצבע .
כיום הריביות נמוכות והצפי הוא עלייה בריבית (אך זאת
הנחה שלא ניתן לקבל עליה סימוכין ) .
הפיננסי שלכם .
לאחד יתאים לקחת עכשיו ולאחר ביום התשלום אין כלל
אצבע .
כיום הריביות נמוכות והצפי הוא עלייה בריבית (אך זאת
הנחה שלא ניתן לקבל עליה סימוכין ) .
2.סילוק הלוואה בתנאים אלו של 4% ,לא מומלץ
עקב כך שכל ריבית אחרת שתקבלי עבור הרכישה תהיה ג
גבוהה יותר ,לכן יש לבדוק עם אותו הבנק ולנהל עימו
משא ומתן לקבלת תנאי הלוואה נוחים .
במידה ומדובר בזכאות אזיי אין בעיה בקבלת כספי
הבנק מהבנק השני וגרירת המשכנתא מהבנק הראשון
לנכס השני .(בהתאם לכללי משרד השיכון ).
בברכה
רמי טוטאי.
