שלום לרמי.
אני שוקל לקחת משכנתא לצורך קניית הדירה.
כיום עם הריביות במשק שיחסית אינן גבוהות איני בטוח איזה סוג של משכנתא לקחת. ידוע לי שישנן מספר סוגים. צמוד למדד, דולרית, משתנה (יש עוד?) איזה כדאי לקחת ובאם את כולן אז באיזה יחס.
אני מסוגל לעמוד נכון להיום בהחזר של 2500 שח לחודש שזה לערך 30 אחוז משכרי החדשי. סכום המשכנתא הוא כ 50K . לאיזה טווח של שנים כדאי לקחת את המשכנתא או לחלק כל סוג למספר שנים שונה.
תודה להתייחסותך העקרונית.
אני שוקל לקחת משכנתא לצורך קניית הדירה.
כיום עם הריביות במשק שיחסית אינן גבוהות איני בטוח איזה סוג של משכנתא לקחת. ידוע לי שישנן מספר סוגים. צמוד למדד, דולרית, משתנה (יש עוד?) איזה כדאי לקחת ובאם את כולן אז באיזה יחס.
אני מסוגל לעמוד נכון להיום בהחזר של 2500 שח לחודש שזה לערך 30 אחוז משכרי החדשי. סכום המשכנתא הוא כ 50K . לאיזה טווח של שנים כדאי לקחת את המשכנתא או לחלק כל סוג למספר שנים שונה.
תודה להתייחסותך העקרונית.
18-10-2004 14:31:00
רמי טוטאי
תגובה
שלום לך ,אני מציע לך ראשית לשאול את עצמך מספר שאלות ,האם אני מתכוון להחזיר חלק נכבד מהמשכנתה ,במהלך השנים הקרובות ? האם הכנסותיי משתנות או ישתנו במהלך השנים הקרובות ? כמו כן קבל את עצתי הבסיסית אל תחרוג מ 25% מסך התשלום החודשי .
כיום אני ממליץ ללכת על הריבית הקבועה לטווח ארוך ,ולטווח קצר עד 10 שנים לסגור על הדולרית .
אבל בהסתייגות קלה ,לא לכל לקוח זה מתאים .
לנושא חישובי משכנתה הנני ממליץ שתכנס לקישור שצרפתי .
בהצלחה חבר.
כיום אני ממליץ ללכת על הריבית הקבועה לטווח ארוך ,ולטווח קצר עד 10 שנים לסגור על הדולרית .
אבל בהסתייגות קלה ,לא לכל לקוח זה מתאים .
לנושא חישובי משכנתה הנני ממליץ שתכנס לקישור שצרפתי .
בהצלחה חבר.
29-10-2004 20:41:00
ניסים קריף
דולרית ל-10 שנים?
רמי, זה כמו משחק פוקר? האם היית ממליץ למישהו לשחק בכספו כמו בפוקר? כל מסלול עם זיכה לדולר הוא מהווה סיכון לדעתי בגלל שההשתכרות שלנו אינה דולרית. אלא אם כן האיש יצואן או יהלומן. גם השכרת נכס בערכים דולריים בסופו של דבר הכל מתורגם להיצע וביקוש שקלי.
29-10-2004 21:46:00
רמי טוטאי
לניסים
שלום לך ניסים ,אכן אתה צודק ,האם ראית שרשמתי שזה לא מתאים לכל אחד ?.
בשנים האחרונות המסלולים שהוכיחו את עצמם מבחינת כדאיות כלכלית הם הריבית הקבועה +דולרי .
בשנים האחרונות המסלולים שהוכיחו את עצמם מבחינת כדאיות כלכלית הם הריבית הקבועה +דולרי .
31-10-2004 11:18:00
ניסים קריף
הוכיחו למי?
רמי, כאיש מקצוע, לא הייתי בכלל מעלה זאת על דל שפתי.
לייעץ זה עניין אחד, אך מי שקורא את הייעוץ, לא תמיד מבין את הסיכון שבדבר.
יהלומן- בהחלט הייתי מציעה הלוואה דולרית מכל סוג,
למי שמשתכר בשקלים, מקסימום הייתי ממליץ ל-2 שנים ולא יותר.
זה לא משחק פוקר, זה משחק בחיים של האנשים, זה מפרק משפחות, מתוך נסיון אני מדבר.
לייעץ זה עניין אחד, אך מי שקורא את הייעוץ, לא תמיד מבין את הסיכון שבדבר.
יהלומן- בהחלט הייתי מציעה הלוואה דולרית מכל סוג,
למי שמשתכר בשקלים, מקסימום הייתי ממליץ ל-2 שנים ולא יותר.
זה לא משחק פוקר, זה משחק בחיים של האנשים, זה מפרק משפחות, מתוך נסיון אני מדבר.
31-10-2004 11:54:00
רמי טוטאי
לניסים
אתה לא יכול לדעת מה העתיד צופן מבחינת מה כדאי ומה לא ? זה ברור ,היועץ מסתכל על העבר והווה ועל פי כך נותן הוא את המלצתו .
מי שיודע מה העתיד יראה שיתקשר אליי .
לעניין הרס משפחות בגלל חלוקת מדד +דולר ועוד בשנים האחרונות זה נראה לי תלוש מהמציאות .
ההרס לא נבע מזה .
בהצלחה .
מי שיודע מה העתיד יראה שיתקשר אליי .
לעניין הרס משפחות בגלל חלוקת מדד +דולר ועוד בשנים האחרונות זה נראה לי תלוש מהמציאות .
ההרס לא נבע מזה .
בהצלחה .
