היי, יש לי בבקשה 2 שאלות:
אנחנו רוכשים בית יד שניה וזמן הפינוי הוא בעוד שנה:
1)אנחנו רוצים להשתמש בהון עצמי לתשלום ראשון ואח"כ במשכנתא אבל בעלי הבית משלמים בעצמם משכנתא על הבית והם רוצים לגרור את המשכנתא שלהם למגרש שעליו הם יבנו בית, מה שבטח יקח זמן.האם יש דרך שנוכל לקחת משכנתא למרות שעדיין לא סילקו את שלהם?
2)אם רוצים לקחת משכנתא בשני חלקים – האם זה נכון שבכל חלק נקבל ריבית אחרת ובחלק השני הבק בעצם "ידפוק" אותנו כי אנחנו כבר בידיים שלו?
תודה רבה
אנחנו רוכשים בית יד שניה וזמן הפינוי הוא בעוד שנה:
1)אנחנו רוצים להשתמש בהון עצמי לתשלום ראשון ואח"כ במשכנתא אבל בעלי הבית משלמים בעצמם משכנתא על הבית והם רוצים לגרור את המשכנתא שלהם למגרש שעליו הם יבנו בית, מה שבטח יקח זמן.האם יש דרך שנוכל לקחת משכנתא למרות שעדיין לא סילקו את שלהם?
2)אם רוצים לקחת משכנתא בשני חלקים – האם זה נכון שבכל חלק נקבל ריבית אחרת ובחלק השני הבק בעצם "ידפוק" אותנו כי אנחנו כבר בידיים שלו?
תודה רבה
14-03-2006 10:45:00
רמי טוטאי
תגובה
1.כן ,המצאת ערבות בנקאית מחשבון המוכרים המותנה בקבלת סכום המשכנתא שלהם בתוספת אחוז מסויים (סכום מדויק ניתן לברר בבנק של המוכרים ) .
2.יש סיכוי שכך יקרה אבל לא בהכרח .
רצוי לקבל אישור מראש מהבנק על הבטחת ריבית בעתיד
שלא תעלה מעל ריבית מנהל מרחב או לחלופין מעל ריבית
טבלה .
בהצלחה.
2.יש סיכוי שכך יקרה אבל לא בהכרח .
רצוי לקבל אישור מראש מהבנק על הבטחת ריבית בעתיד
שלא תעלה מעל ריבית מנהל מרחב או לחלופין מעל ריבית
טבלה .
בהצלחה.
15-03-2006 23:21:00
ידידיה הלוי – שמאות מקרקעין
על סעיף 1 )מומלץ להתייעץ עם יועץ המשכנתאות רמי טוטאי ועל סעיף 2 )היית ממליץ, בכדי לא להקלע לסיטואציה מעין זו מומלץ לקחת את חלק ההלוואה הראשון,,,במסלול הפריים,בכדי שיתאפשר לכם לאותת לפקיד הבנק שיש לכם אפשרות להפסיק את המסלול ברגע שהריבית החדשה על החלק השני חורג ,,,מכל פרופורציה אפשרית,,,(על מסלול הפריים אין קנסות ועמלות-שיש במסלול של ריבית קבועה וצמודת מדד,בזמן פרעון יתרת ההלוואה)
