שלום רב,
יש לי דירה שרכשתי לאחרונה, בשווי של כ-400 אש"ח, ועליה לקחתי משכנתא (בנובמבר 2004) של 65,000 ש"ח בלבד, בריבית קבועה 4.6 אחוז ל-10 שנים, בבנק לאומי.
יש לי 2 שאלות – האם בשלב מוקדם זה משתלם על סכום שכזה לבצע מחיזור לאור הריביות הנמוכות כיום ?
שאלה שנייה – אני מעוניין כעת לגייס כסף להשקעה (בעסק מסויים), ולצורך העניין אני רוצה לקחת משכנתא שנייה. לא עשיתי עדיין סקר נרחב, אבל כשבאתי אתמול להתייעץ עם פקיד הבנק (בלאומי) דיי התאכזבתי מתשובותיו – הוא אמר לי שניתן להשלים עד ל-40% בלבד מערך הדירה, שזה מאפשר לי עוד כ-100 אש"ח, ואם זה ל-10 שנים אז מודבר בריבית של כ-4.2% – האם המגבלה של 40% מערך הדירה הגיונית? (איך זה מסתדר עם זה שברכישת דירה חדשה אני יכול לגייס 80% מערך הדירה, שזה פי 2, ובחלק מהמקומות מדברים אפילו על 95%?) – וחוץ מזה, 4.2% ל-10 שנים זה לא קצת גבוה יחסית לריביות בימינו?
יש לי דירה שרכשתי לאחרונה, בשווי של כ-400 אש"ח, ועליה לקחתי משכנתא (בנובמבר 2004) של 65,000 ש"ח בלבד, בריבית קבועה 4.6 אחוז ל-10 שנים, בבנק לאומי.
יש לי 2 שאלות – האם בשלב מוקדם זה משתלם על סכום שכזה לבצע מחיזור לאור הריביות הנמוכות כיום ?
שאלה שנייה – אני מעוניין כעת לגייס כסף להשקעה (בעסק מסויים), ולצורך העניין אני רוצה לקחת משכנתא שנייה. לא עשיתי עדיין סקר נרחב, אבל כשבאתי אתמול להתייעץ עם פקיד הבנק (בלאומי) דיי התאכזבתי מתשובותיו – הוא אמר לי שניתן להשלים עד ל-40% בלבד מערך הדירה, שזה מאפשר לי עוד כ-100 אש"ח, ואם זה ל-10 שנים אז מודבר בריבית של כ-4.2% – האם המגבלה של 40% מערך הדירה הגיונית? (איך זה מסתדר עם זה שברכישת דירה חדשה אני יכול לגייס 80% מערך הדירה, שזה פי 2, ובחלק מהמקומות מדברים אפילו על 95%?) – וחוץ מזה, 4.2% ל-10 שנים זה לא קצת גבוה יחסית לריביות בימינו?
29-05-2005 00:39:00
רמי טוטאי
תגובה
שים לב ,הבעיה נעוצה בעובדה שהנך מעוניין לקבל הלוואה במסגרת "לכל מטרה " על נכס שכבר בבעלותך .
במקרה זה האופציה ללקיחת משכנתא מעט מוגבלת והבנק בוחן את הבקשה בצורה יותר יסודית .
הריביות גבוהות יותר .
ברכישה ובבניה אין לבנק בעיה לתת עד 95% משווי הנכס מכיוון שיש לו את הגיבוי של חברת EMI המבטחת אותו על הכסף .
במקרה כמו שלך ,בנק לאומי יאפשר לך עד 40% משווי הנכס ,כמובן שיש חריגים ותלוי היכן המשכנתא נעשית בסופו של דבר .
אשמח לעזור לך ,יש לי צוות של נציגי הסברה שאחד מהם יכול לתאם עימך מועד בכל שעה שנוח לך .
כנס לאתר והשאר פרטים כולל טלפון .
להשתמע .
במקרה זה האופציה ללקיחת משכנתא מעט מוגבלת והבנק בוחן את הבקשה בצורה יותר יסודית .
הריביות גבוהות יותר .
ברכישה ובבניה אין לבנק בעיה לתת עד 95% משווי הנכס מכיוון שיש לו את הגיבוי של חברת EMI המבטחת אותו על הכסף .
במקרה כמו שלך ,בנק לאומי יאפשר לך עד 40% משווי הנכס ,כמובן שיש חריגים ותלוי היכן המשכנתא נעשית בסופו של דבר .
אשמח לעזור לך ,יש לי צוות של נציגי הסברה שאחד מהם יכול לתאם עימך מועד בכל שעה שנוח לך .
כנס לאתר והשאר פרטים כולל טלפון .
להשתמע .
