שלום רב.
קניתי בימים אלה בית להשקעה ב 106K$, אני לוקח 300Kש"ח משכנתא והשאר מימון שלי. המטרה היא ששכר הדירה יתקזז מול המשכנתא. בדקתי ב 2-3 בנקים, להלן ההצעות:
א. קבועה לא צמודה 6.69% ל 200K ש"ח ל-25 שנה.
ו P-0.9 ל 100K ש"ח, ל-25 שנה.
ב. קבועה 4.3% ל-25 שנה 200K ש"ח.
ו- P-0.9 ל-25 שנה 200K ש"ח.
ג. חצי קבועה ל-23 שנה ריבית 4%.
האם הריביות סבירות?
שוב המטרה היא ששכ"ד יהיה ב 300-400 ש"ח יותר מהמשכנתא.
תודה מראש.
28-06-2007 10:45:00
חן חן
יש לי המלצה בשבילך
המשכנתאות שביקשת הן להמון שנים כלומר תשלם המון ריבית …
אם יש באפשרותך לשלם חלק מהמשכנתא מהמשכורת שלך + החלק של המשכנתא.. + לשים בצד לזמנים שאולי לא יהיה שוכר – עדיף לך לדעתי להקטין את מספר השנים.. ע"י תשלום חודשי קצת יותר גדול. גם אם תיקח ל 20 שנה עדיין תחסוך.
אנחנו אישית לקחנו כזאת משכנתא.. (בית שבעתיד נגור בו) חלק השוכרים ישלמו וחלק אנחנו ואזס המשכנתא נגמרת יותר מהר, אך כמובן הכל אם יש בידך אפשרות כזאת.
מצרפת לך מחשבון שמראה כמה תצטרך לשלם כל חודש וכמה ריבית מינימום תצא לך בסופו של דבר.
דבר נוסף לדעתי לקחת חצי קבועה במקום קבועה כרגע לא כל כך משתלם כי הריביות ממש ממש נמוכות… הסיכוי שיהיו יותר נמוכות הוא מאוד קטן..
אם יש באפשרותך לשלם חלק מהמשכנתא מהמשכורת שלך + החלק של המשכנתא.. + לשים בצד לזמנים שאולי לא יהיה שוכר – עדיף לך לדעתי להקטין את מספר השנים.. ע"י תשלום חודשי קצת יותר גדול. גם אם תיקח ל 20 שנה עדיין תחסוך.
אנחנו אישית לקחנו כזאת משכנתא.. (בית שבעתיד נגור בו) חלק השוכרים ישלמו וחלק אנחנו ואזס המשכנתא נגמרת יותר מהר, אך כמובן הכל אם יש בידך אפשרות כזאת.
מצרפת לך מחשבון שמראה כמה תצטרך לשלם כל חודש וכמה ריבית מינימום תצא לך בסופו של דבר.
דבר נוסף לדעתי לקחת חצי קבועה במקום קבועה כרגע לא כל כך משתלם כי הריביות ממש ממש נמוכות… הסיכוי שיהיו יותר נמוכות הוא מאוד קטן..
28-06-2007 21:41:00
י ח
משכנתא שניה
א. תודה על התגובה.
ב. ברמת העקרון היות ומדובר בדירה שניה, אין לי בעיה שהמשכנתא תהיה ל 30 שנה ויותר, כל עוד יש לי תזרים חיובי כל חודש וכל שנה.
ב. ברמת העקרון היות ומדובר בדירה שניה, אין לי בעיה שהמשכנתא תהיה ל 30 שנה ויותר, כל עוד יש לי תזרים חיובי כל חודש וכל שנה.
