האם משכנתא בריבית 4.7-4.8 (כפי שקיימות היום ) כוללת את המדד (2-2.5%) ואז ההחזר בשנתי הוא קרוב ל 7%???
אם אני מעוניין לקנות דירה להשקעה שמניבה לי תשואה שנתית של 5% ואני נאלץ להחזיר משכנא של 4.7% ועוד מדד של 2.5%, ז"א אני מפסיד 2% כל שנה???
מה בחשבון הזה לא נכון?
אם אני מעוניין לקנות דירה להשקעה שמניבה לי תשואה שנתית של 5% ואני נאלץ להחזיר משכנא של 4.7% ועוד מדד של 2.5%, ז"א אני מפסיד 2% כל שנה???
מה בחשבון הזה לא נכון?
03-06-2006 16:43:00
רמי טוטאי
תשובה
משכנתא צמודת מדד בריבית 4.7% או 4.8% אינה כוללת את המדד .
המדד כפי שהוא יהיה יצטרף חודש בחודשו לתשלום החודשי וגם ליתרת הקרן החדשה (לאחר הפחתת התשלום החודשי ע"ח הקרן ).
בכל אופן יש להסתכל על כסף נזיל שברשותך ולא על נדל"ן בשיקוליך (נכסים יכולים לאבד מערכם בעתיד ) .
ריבית גבוהה יותר על כסף נזיל עדיפה מאשר תשלום משכנתא עם ריבית נמוכה יותר .
המדד כפי שהוא יהיה יצטרף חודש בחודשו לתשלום החודשי וגם ליתרת הקרן החדשה (לאחר הפחתת התשלום החודשי ע"ח הקרן ).
בכל אופן יש להסתכל על כסף נזיל שברשותך ולא על נדל"ן בשיקוליך (נכסים יכולים לאבד מערכם בעתיד ) .
ריבית גבוהה יותר על כסף נזיל עדיפה מאשר תשלום משכנתא עם ריבית נמוכה יותר .
בברכה
רמי טוטאי
054/4210455
