אני מתעתד לקחת משכנתא של 500000 ש"ח ל-20 שנה.
הבנק מנסה לשכנע אותי לקחת משכנתא במסלול משתנה, בריבית קצת טובה יותר מאשר במסלול של ריבית קבועה, כלומר – אם בריבית הקבועה ל-20 שנה הריבית היא 4.5%, במשתנה – עשר שנים ראשונות הריבית היא 4.4% וצמוד למדד, ואחרי 10 שנים הופך להיות לא צמוד, על בסיס פריים. לטענת הבנק אחרי 10 השנים, כאשר המשכנתא תשתנה, יהיה אפשר לעבור למסלול אחר, או אפילו לבנק אחר.
האם כדאי לבחור במסלול כזה? העובדה שהבנק לוחץ לכוון המסלול הזה נותן לי הרגשה שיש כאן איזשהו עניין.
הבנק מנסה לשכנע אותי לקחת משכנתא במסלול משתנה, בריבית קצת טובה יותר מאשר במסלול של ריבית קבועה, כלומר – אם בריבית הקבועה ל-20 שנה הריבית היא 4.5%, במשתנה – עשר שנים ראשונות הריבית היא 4.4% וצמוד למדד, ואחרי 10 שנים הופך להיות לא צמוד, על בסיס פריים. לטענת הבנק אחרי 10 השנים, כאשר המשכנתא תשתנה, יהיה אפשר לעבור למסלול אחר, או אפילו לבנק אחר.
האם כדאי לבחור במסלול כזה? העובדה שהבנק לוחץ לכוון המסלול הזה נותן לי הרגשה שיש כאן איזשהו עניין.
28-03-2005 11:25:00
רמי טוטאי
תגובה
זהו מסלול שלא הייתי מזלזל בו ,הבנק נותן לך הטבה בריבית לתקופה של 10 שנים כאשר ע"פ הצפי ריבית הפריים לאחר 10 שנים תעלה ותכסה את ההפסד של הבנק (הערכה).
לדעתי הלוואה זו כדאית בשילוב הלוואה בריבית קבועה צמודת מדד .
80% בקבועה צמודת מדד , 20% הלוואה במסלול המוצע .
בהצלחה.
לדעתי הלוואה זו כדאית בשילוב הלוואה בריבית קבועה צמודת מדד .
80% בקבועה צמודת מדד , 20% הלוואה במסלול המוצע .
בהצלחה.
28-03-2005 22:14:00
גיל פרנצוס
תודה!
