שלום לכולם,
ברצוני להעזר בנסיונכם העשיר על מנת לברר מס´ שאלות.
רכשתי דירה להשקעה ואני מעוניין לקבל 80% מימון במשכנתא ל-15 שנה – 70% מהבנק ועוד 10% ע"ח הזכאות. פריסת התשלומים מתבצעת כך ששכ"ד החודשי מכסה את תשלום המשכנתא (אינני מעוניין להוציא הון נוסף מכיסי – קיימת חשיבות גבוהה לשמירת תשלום משכנתא חודשי יציב).
קיבלתי הצעות ריבית כדלקמן:
10 שנים – 3.7 (עבור 70%)
15 שנה – 4.00 (עבור 70%)
זכאות ל-25 שנה – 4.5 (עבור 10%)
פריים – 4.15
ברצוני להעזר בנסיונכם העשיר על מנת לברר מס´ שאלות.
רכשתי דירה להשקעה ואני מעוניין לקבל 80% מימון במשכנתא ל-15 שנה – 70% מהבנק ועוד 10% ע"ח הזכאות. פריסת התשלומים מתבצעת כך ששכ"ד החודשי מכסה את תשלום המשכנתא (אינני מעוניין להוציא הון נוסף מכיסי – קיימת חשיבות גבוהה לשמירת תשלום משכנתא חודשי יציב).
קיבלתי הצעות ריבית כדלקמן:
10 שנים – 3.7 (עבור 70%)
15 שנה – 4.00 (עבור 70%)
זכאות ל-25 שנה – 4.5 (עבור 10%)
פריים – 4.15
שאלותיי:
1. האם כדאי בכלל לנצל את הזכאות כאשר אני מקבל ריביות נמוכות יותר ובלאו הכי בכוונתי לקצר את תקופת הזכאות ל-15 שנה (מעוניין למכור את הנכס בתום התקופה)?
2. האם ריביות הזכאות קבועות או ניתנו למיקוח?
3. האם כדאי לקחת את כל ההלוואה בריבית קבועה ל-15 שנה או חצי קבועה (15 שנה) וחצי פריים (20 שנה)?
4. מה היתרונות של ריבית קבועה על פני הפריים – למיטב הבנתי יש צמידות די הדוקה בין מצב המדדים לריבית הפריים (מה גם שהמדדים הם שעולים ראשונים…) – כך שלמעשה אמור להיות יתרון לפריים בכל מודל השקעה…
אודה על כל עזרה שתוכלו לתת!
לירן.
22-07-2005 15:44:00
רמי טוטאי
תגובה
ראשית מעניין מאיזה בנק וסניף קיבלת תנאים אלה .
1.לזכאות יתרונות במקרה של סילוק עתידי ללא קנסות ,ניתנת בדרך כלל לגרירה וכן אם אתה נתקל בעתיד בקושי בתשלום חודשי ,ניתן להגיש בקשה לפריסה .
ההחלטה בידך אם לקחת או לא .
2.ריבית הזכאות לא ניתנת למיקוח ,חד וחלק .
3.חצי קבועה ,בתנאי קבלת ריבית אטרקטיבית ופירעון ההלוואה הנ"ל עד לשינוי הריבית הראשון .
4.דובר רבות בפורום זה על העניין ,בצע חיפוש .
בהצלחה.
1.לזכאות יתרונות במקרה של סילוק עתידי ללא קנסות ,ניתנת בדרך כלל לגרירה וכן אם אתה נתקל בעתיד בקושי בתשלום חודשי ,ניתן להגיש בקשה לפריסה .
ההחלטה בידך אם לקחת או לא .
2.ריבית הזכאות לא ניתנת למיקוח ,חד וחלק .
3.חצי קבועה ,בתנאי קבלת ריבית אטרקטיבית ופירעון ההלוואה הנ"ל עד לשינוי הריבית הראשון .
4.דובר רבות בפורום זה על העניין ,בצע חיפוש .
בהצלחה.
22-07-2005 21:35:00
לירן מיוסט
הריבית מבנק…
שלום,
תודה על התשובה.
1. הריבית הוצעה בבנ ק משכן (של הפועלים), סניף ת"א.
2. לא הבנתי מה כוונתך בלקיחת חצי מהמשכנתא בריבית קבועה וחצי לא כאשר פורעים עד השינוי הראשון – כוונתי הייתה לחצי פריים, שבה כאמור לא ניתן לצפות את השינוי ובוודאי לא לפרוע עד אליו – האם חצי פריים וחצי קבועה
תהיה כדאית?
3. אני לא מצליח למצוא בפורום הסברים לגבי היתונות של קבועה על פני פריים (הקישורים לאחר החיפוש נפתחים ריקים) – אשמח אם תוכל להפנות אותי.
תודה על התשובה.
1. הריבית הוצעה בבנ ק משכן (של הפועלים), סניף ת"א.
2. לא הבנתי מה כוונתך בלקיחת חצי מהמשכנתא בריבית קבועה וחצי לא כאשר פורעים עד השינוי הראשון – כוונתי הייתה לחצי פריים, שבה כאמור לא ניתן לצפות את השינוי ובוודאי לא לפרוע עד אליו – האם חצי פריים וחצי קבועה
תהיה כדאית?
3. אני לא מצליח למצוא בפורום הסברים לגבי היתונות של קבועה על פני פריים (הקישורים לאחר החיפוש נפתחים ריקים) – אשמח אם תוכל להפנות אותי.
תודה.
23-07-2005 23:32:00
רמי טוטאי
תגובה
1.תודה על המידע .
2.התכוונתי ,שאם אתה מעוניין בסוג הלוואה שכזה ,אז כדאי לקחת הלוואה זו ,במידה ומתכוונים לסלקה עד מועד שינוי הריבית הראשון למסלול פריים .
אם לא ,לדעתי לא כדאי לקחתה .
3.הקש בחיפוש ,את המילה פריים ,תקדיש 10 דק´ מזמנך
ואני מבטיח לך שתמצה את מבוקשך .
בהצלחה.
2.התכוונתי ,שאם אתה מעוניין בסוג הלוואה שכזה ,אז כדאי לקחת הלוואה זו ,במידה ומתכוונים לסלקה עד מועד שינוי הריבית הראשון למסלול פריים .
אם לא ,לדעתי לא כדאי לקחתה .
3.הקש בחיפוש ,את המילה פריים ,תקדיש 10 דק´ מזמנך
ואני מבטיח לך שתמצה את מבוקשך .
בהצלחה.
