עלות המגרש: 120K$ עלות הבניה: 150K$.
יש לי הון של 105K$. הבנק מוכן לממן 70%.
למגרש: 85K$ – במשכנתא נוכחית והיתר במשכנתא נוספת כנגד היתר בניה.
ההצעה שקיבלתי למשכנתא הראשונה:
פריים מינוס 0.75 עם אפשרות לשנות מסלול פעם אחת
משתנה כל 10: 4.88
משתנה כל 5: 4.56
קבועה ל-20 שנה: 4.75
קבועה ל-25 שנה: 4.9
המרווח: עוגן + 0.403
יש לי הון של 105K$. הבנק מוכן לממן 70%.
למגרש: 85K$ – במשכנתא נוכחית והיתר במשכנתא נוספת כנגד היתר בניה.
ההצעה שקיבלתי למשכנתא הראשונה:
פריים מינוס 0.75 עם אפשרות לשנות מסלול פעם אחת
משתנה כל 10: 4.88
משתנה כל 5: 4.56
קבועה ל-20 שנה: 4.75
קבועה ל-25 שנה: 4.9
המרווח: עוגן + 0.403
– האם האופציה של הפריים היא תפוח מורעל…?
– האם משתלם ללכת על הפריים ולשנות מסלול במקרה של שינוי מגמה?
– עד איזה גבול הקבועה היא אופציה מועדפת?
– מה עוד הבנק לא מספר לי…?
12-02-2006 22:23:00
ורד גולדמן
לא ציינתי ש..
ההצעה היא מהבנק מלווה את פרוייקט הבניה. חוץ ממנו רק עוד בנק אחד הסכים לאשר משכנתאות לפרוייקט (בריביות גבוהות יותר) אז אין לי הרבה אפשרויות מיקוח.
הריביות ממש לא אטרקטיביות או שזה נדמה לי?
13-02-2006 01:05:00
רמי טוטאי
תגובה
הכן הפרויקט ? באיזה עיר ? מדוע רק בנק אחד מסכים לתת ?
13-02-2006 09:30:00
ורד גולדמן
פרוייקט מעט שנוי במחלוקת
ישוב במרכז שיושב ממש על הקו הירוק והפרויקט נמצא מעבר לגדר (אדמה יהודית). לכן למרות שהפרויקט יהיה חלק מהישוב – השכונה שייכת מוניציפלית לאלפי מנשה.
למען האמת, אחרי שבנק לאומי סירב עקרונית הפסקתי לבדוק בנקים נוספים חוץ מהבינלאומי שמלווה את הפרויקט ואדנים – שנותנים לי ריביות לא משהו.
לא להתייאש ולהמשיך לבדוק?
האם לדעתך יש סיכוי שהריביות יעלו בשבועיים הקרובים?
למען האמת, אחרי שבנק לאומי סירב עקרונית הפסקתי לבדוק בנקים נוספים חוץ מהבינלאומי שמלווה את הפרויקט ואדנים – שנותנים לי ריביות לא משהו.
לא להתייאש ולהמשיך לבדוק?
האם לדעתך יש סיכוי שהריביות יעלו בשבועיים הקרובים?
13-02-2006 12:11:00
ורד גולדמן
ועוד שאלה..:
אני זכאית בבנק שלי להלוואה של 80000 בריבית פריים – 0.03 ללא שום עמלות ושום תנאים.
האם משתלם לדעתך להשתמש בהלוואה זו כמרכיב במימון?
האם משתלם לדעתך להשתמש בהלוואה זו כמרכיב במימון?
14-02-2006 01:06:00
רמי טוטאי
תגובה
כמובן לא להתייאש .
בחודשים הקרובים אני צופה עלייה נוספת בריבית המשכנתאות .
בחודשים הקרובים אני צופה עלייה נוספת בריבית המשכנתאות .
14-02-2006 01:07:00
רמי טוטאי
תגובה
לא בהכרח השאלה אם זה מתאים לכם באופן אישי ,ללוה אחד זה יתאים לשני לא .
לדעתי תצטרכו ייעוץ .
לדעתי תצטרכו ייעוץ .