משכנתא למגרש+בניה

עלות המגרש: 120K$ עלות הבניה: 150K$.
יש לי הון של 105K$. הבנק מוכן לממן 70%.
למגרש: 85K$ – במשכנתא נוכחית והיתר במשכנתא נוספת כנגד היתר בניה.
ההצעה שקיבלתי למשכנתא הראשונה:
פריים מינוס 0.75 עם אפשרות לשנות מסלול פעם אחת
משתנה כל 10: 4.88
משתנה כל 5: 4.56
קבועה ל-20 שנה: 4.75
קבועה ל-25 שנה: 4.9
המרווח: עוגן + 0.403

– האם האופציה של הפריים היא תפוח מורעל…?
– האם משתלם ללכת על הפריים ולשנות מסלול במקרה של שינוי מגמה?
– עד איזה גבול הקבועה היא אופציה מועדפת?
– מה עוד הבנק לא מספר לי…?

12-02-2006 22:23:00
ורד גולדמן
לא ציינתי ש..

ההצעה היא מהבנק מלווה את פרוייקט הבניה. חוץ ממנו רק עוד בנק אחד הסכים לאשר משכנתאות לפרוייקט (בריביות גבוהות יותר) אז אין לי הרבה אפשרויות מיקוח.

הריביות ממש לא אטרקטיביות או שזה נדמה לי?

13-02-2006 01:05:00
רמי טוטאי
תגובה

הכן הפרויקט ? באיזה עיר ? מדוע רק בנק אחד מסכים לתת ?
13-02-2006 09:30:00
ורד גולדמן
פרוייקט מעט שנוי במחלוקת

ישוב במרכז שיושב ממש על הקו הירוק והפרויקט נמצא מעבר לגדר (אדמה יהודית). לכן למרות שהפרויקט יהיה חלק מהישוב – השכונה שייכת מוניציפלית לאלפי מנשה.
למען האמת, אחרי שבנק לאומי סירב עקרונית הפסקתי לבדוק בנקים נוספים חוץ מהבינלאומי שמלווה את הפרויקט ואדנים – שנותנים לי ריביות לא משהו.
לא להתייאש ולהמשיך לבדוק?
האם לדעתך יש סיכוי שהריביות יעלו בשבועיים הקרובים?
13-02-2006 12:11:00
ורד גולדמן
ועוד שאלה..:

אני זכאית בבנק שלי להלוואה של 80000 בריבית פריים – 0.03 ללא שום עמלות ושום תנאים.
האם משתלם לדעתך להשתמש בהלוואה זו כמרכיב במימון?
14-02-2006 01:06:00
רמי טוטאי
תגובה

כמובן לא להתייאש .
בחודשים הקרובים אני צופה עלייה נוספת בריבית המשכנתאות .
14-02-2006 01:07:00
רמי טוטאי
תגובה

לא בהכרח השאלה אם זה מתאים לכם באופן אישי ,ללוה אחד זה יתאים לשני לא .
לדעתי תצטרכו ייעוץ .

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    עמי שלום רב ,כידוע לך קיימות חברות ייעוץ שנותנות שירות בתחום ,סוכניות ביטוח ,חברות ייעוץ … ,לא מעניין אותי כמה הם לוקחות עבור השירות ,זו...

    רמי וכל מ שבפורום שלום. אני גרושה טרייה עם שני ילדים קטנים ויודעת שאני יכולה לעשות ת. זכאות ולקבל עזרה ממשרד שיכון ופיתוח הן בשכירת...

    רמי ולכל אנשי הפורום שלום! אנו עומדים בפני רכישת דירה שווי הנכס 450K ש"ח, ויש לנו הון עצמי של 300K ש"ח. לי ולבת זוגתי יש...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    יש לי משכנתא צמודה בריבית קבועה של 5.9 אחוז מלפני כשנה לערך. האם יש אפשרות לדעת האם כדאי לי לשנות אותה מאחר והיום המשכנתאות זולות...

    להלן מספר טיפים לפני החתימה על חוזה המשכנתה המשעבד את רוכשי הדירות לעשרות שנים . 1.סקר שוק -דבר ראשון מומלץ לעשות שיעורי בית . shopping...

    רמי שלום, אבקש חוות דעתך בסוגיה הבאה; אחותי נרשמה לנישואין ועל בסיס רישום זה ניתנה לה ולבן זוגה תעודת זכאות ונתקבלה הלוואת משרד השיכון והלוואות...

    שלום לרמי. אני שוקל לקחת משכנתא לצורך קניית הדירה. כיום עם הריביות במשק שיחסית אינן גבוהות איני בטוח איזה סוג של משכנתא לקחת. ידוע לי...

    אנו רוכשים דירה מאדם שיש לו משכנתא על הנכס אותו אנו מעויניים לקנות, (מישכן את הבית גם לטובת הנכס החדש שאותו מתכוון לקנות). גובה סכום...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן