שלום,
לפני כשנה רכשתי דירה מקבלן.
נותר לי התשלום האחרון עבורה בסך 600,000 ש"ח.
את כל הסכום הנ"ל אני מתכוון לשלם באמצעות משכנתה שאקח בעוד מספר חודשים.
על סכום חלה תוספת של המדד (כתוצאה מהתייקרות המדד בשנה האחרונה) + תוספת 1% מע"מ (כתוצאה מהעלאת המע"מ בעוד כחודש).
כלומר תוספת של X ש"ח.
1. האם אוכל לקבל משכנתא מהבנקים בסך 600,000+X (כולל המע"מ והמדד) או רק על הסכום המקורי של 600,000?
האם זו פרוצדורה חריגה או שרגילה לחלוטין?
2. האם לפני לקיחת המשכנתא עלי ללכת לקבלן ולבקש שייחשב את תשלום המדד+מע"מ מחדש לצורך בקשר המשכנתא?
תודה מראש!
מיכאל
11-08-2012 16:56:00
פליקס סנדל
תשובה
1. בבנקים שונים מדיניות שונה בנושא – יש לבדוק.
מהו אחוז המימון?
2. אתה חייב לדעת וגם ללא קשר למשכנתא מה יתרת חובך לקבלן.
במידה וסכום, אחוז מימון ועוד שונים מבקשתך הקודמת אז כן.
11-08-2012 17:03:00
מיכאל ש
תודה
תודה רבה.
אחוז המימון הנדרש מהבנק הוא כ-30% משווי הדירה.
אחוז המימון הנדרש מהבנק הוא כ-30% משווי הדירה.
11-08-2012 17:20:00
פליקס סנדל
לא תהיה שום בעיה להגדיל את סכום המשכנתא –
כמובן אם כל דבר אחר (הכנסות, התנהלות הפיננסית ועוד) לשביעות רצונו של הבנק.
03-10-2012 13:53:00
שמעון שרעבי
ייעוץ משכנתא
אני מציע בחום לנסות לפנות לחברת ייעוץ. הייתי באותו מצב ולא ידעתי מה כדאי לי לעשות. מהניסיון שלי, פניתי לחברה מייעצת והם באו איתי לבנק ועשו לי סדר. ממליץ בחום, אני מצרף את הקישור שלהם למטה.