שלום,
אנחנו זוג +1 עם הכנסה נקייה של 25000.
ההורים של בעלי קונים דירה חדשה ורוצים לתת לנו את הדירה שלהם. כמו כן, הם צריכים שניתן להם סכום השווה ל–66% משווי הדירה הקודמת שלהם בפועל. עבור הסכום הזה היינו רוצים לקבל משכנתא.
כיצד אתם מציעים לנו לפעול? אנחנו יכולים להציג את הדירה הזו כ"מתנה" או לבצע רכישה פרופר.
הבנק דורש עבור המשכנתא הטובה ביותר חוזה רכישה.
מצד אחד אם "נרכוש" את הדירה מהם, התנאים שלנו למשכנתא יהיו יותר טובים אבל נצטרך לשלם מס רכישה שיעלה לנו כ-120,000
מצד שני אם יביאו לנו את הדירה במתנה, התנאים שלנו למשכתנא (לכל מטרה) יהיו פחות טובים,אבל נצטרך לשלם רק שליש ממס הרכישה (40000).
האם יש פתרון יצירתי למצב הזה?
אנחנו זוג +1 עם הכנסה נקייה של 25000.
ההורים של בעלי קונים דירה חדשה ורוצים לתת לנו את הדירה שלהם. כמו כן, הם צריכים שניתן להם סכום השווה ל–66% משווי הדירה הקודמת שלהם בפועל. עבור הסכום הזה היינו רוצים לקבל משכנתא.
כיצד אתם מציעים לנו לפעול? אנחנו יכולים להציג את הדירה הזו כ"מתנה" או לבצע רכישה פרופר.
הבנק דורש עבור המשכנתא הטובה ביותר חוזה רכישה.
מצד אחד אם "נרכוש" את הדירה מהם, התנאים שלנו למשכנתא יהיו יותר טובים אבל נצטרך לשלם מס רכישה שיעלה לנו כ-120,000
מצד שני אם יביאו לנו את הדירה במתנה, התנאים שלנו למשכתנא (לכל מטרה) יהיו פחות טובים,אבל נצטרך לשלם רק שליש ממס הרכישה (40000).
האם יש פתרון יצירתי למצב הזה?
12-03-2011 23:14:00
פליקס סנדל
תשובה
1. אני מצטער על העיכוב.
2. יש להיכנס באופן מעמיק ולחשב את האופציות לכאן או לכאן.
3. הדבר תלוי בין היתר בהבדלי ריביות, תזרימי מזומנים מהוונים ועוד.
4. נדרשים פרטים רבים.