אני עומדת בפני לקיחת משכנתא לצורך בנייה. בבנק לאומי טוענים כי ריבית עבור בניה גבוה יותר מזו עבור נכס קיים,
האם נכון הדבר ? כמו כן הוסבר לי שאני יכולה לסכם לגבי ריבית רק לגבי המשיכה הראשונה ובמשיכות הבאות "נתונה
לחסדיהם", האם ניתן ומקובל לדרוש תנאים לגבי משיכות אלו
מראש ? ומה לגבי תחנות יציאה ? בלאומי טענה כי לא נותנים לקבועה ופה אני קוראת שכן, כמה תחנות יציאה מקובל לדרוש ? והכי חשוב ! קיבלתי מלאומי 4.9 לקבועה ל-20 שנה ו-4.8 לפריים, איזו כדאי לקחת ? האם ההצעה טובה ? ניסתה לשכנע אותי שיותר משתלם וכדאי לקחת בפריים ושבו משלמת בכל מקרה פחות ! אנא עזרתם…
האם נכון הדבר ? כמו כן הוסבר לי שאני יכולה לסכם לגבי ריבית רק לגבי המשיכה הראשונה ובמשיכות הבאות "נתונה
לחסדיהם", האם ניתן ומקובל לדרוש תנאים לגבי משיכות אלו
מראש ? ומה לגבי תחנות יציאה ? בלאומי טענה כי לא נותנים לקבועה ופה אני קוראת שכן, כמה תחנות יציאה מקובל לדרוש ? והכי חשוב ! קיבלתי מלאומי 4.9 לקבועה ל-20 שנה ו-4.8 לפריים, איזו כדאי לקחת ? האם ההצעה טובה ? ניסתה לשכנע אותי שיותר משתלם וכדאי לקחת בפריים ושבו משלמת בכל מקרה פחות ! אנא עזרתם…
16-01-2005 19:28:00
ניסים קריף
משכנתא לבניה.
בדרך כלל המשכנתא על נכס קיים יקרה יותר ממשכנתא לבניה/רכישה.
אפשרות המיקוח לגבי גובה הריבית , תעמוד לך רק בעת משיכהת הסכום הראשון. הבנק/חב´ ביטוח לא ישריינו לך ריבית לסכום שילקח בעוד כמה חודשים ולפי קצב הבניה.
ניתן לקבל בהלוואה צמודת מדד ובריבית קבועה תחנות יציאה כל 5 שנים ללא קנס.
אפשרות המיקוח לגבי גובה הריבית , תעמוד לך רק בעת משיכהת הסכום הראשון. הבנק/חב´ ביטוח לא ישריינו לך ריבית לסכום שילקח בעוד כמה חודשים ולפי קצב הבניה.
ניתן לקבל בהלוואה צמודת מדד ובריבית קבועה תחנות יציאה כל 5 שנים ללא קנס.
17-01-2005 01:09:00
רמי טוטאי
ללימור
שלום וברוכה הבאה לפורום ,
שאלת כמה שאלות ואענה לך על כל שאלה ,
1.הבנק יכול לתת לך ריבית נמוכה כמו ברכישה גם עבור בניה ,תלוי
באיזה בנק את לוקחת את המשכנתא .
2.משיכות עתידיות יהיו ע"פ טבלת ריבית שהבנק יקבע בעת שיחרור
הכספים הנותרים ,עצתי לך לקבל מכתב מהבנק האומר כי בעת
שיחרור החלק הנוסף בהלוואה הריבית תקבע ע"פ ריבית טבלה
בניכוי 0.25% לפחות .
3.נכון ,בלאומי אין תחנות יציאה ,אך ישנם בנקים ,חברות ביטוח שכן
מאפשרות זאת .
4.רצוי ריבית קבועה עם תחנות יציאה במקום פריים .
שאלת כמה שאלות ואענה לך על כל שאלה ,
1.הבנק יכול לתת לך ריבית נמוכה כמו ברכישה גם עבור בניה ,תלוי
באיזה בנק את לוקחת את המשכנתא .
2.משיכות עתידיות יהיו ע"פ טבלת ריבית שהבנק יקבע בעת שיחרור
הכספים הנותרים ,עצתי לך לקבל מכתב מהבנק האומר כי בעת
שיחרור החלק הנוסף בהלוואה הריבית תקבע ע"פ ריבית טבלה
בניכוי 0.25% לפחות .
3.נכון ,בלאומי אין תחנות יציאה ,אך ישנם בנקים ,חברות ביטוח שכן
מאפשרות זאת .
4.רצוי ריבית קבועה עם תחנות יציאה במקום פריים .
בהצלחה .
17-01-2005 12:07:00
לימור שפורן
ריבית הטבלה
תודה רבה על התגובה המהירה!
לא ברור לי מהי ריבית הטבלה ? האם תוכל להסביר לי ?
כמו כן האם ידוע לך על מתן תחנות יציאה בלאומי עם הצעה
מתחרה ?
נאמר לי שבשלב הבא בכל מקרה ישתלם לי יותר הפריים
כי הצעתם לקבועה תהיה גבוהה.
האם ריבית הטבלה רלוונטית לכך ?
לא ברור לי מהי ריבית הטבלה ? האם תוכל להסביר לי ?
כמו כן האם ידוע לך על מתן תחנות יציאה בלאומי עם הצעה
מתחרה ?
נאמר לי שבשלב הבא בכל מקרה ישתלם לי יותר הפריים
כי הצעתם לקבועה תהיה גבוהה.
האם ריבית הטבלה רלוונטית לכך ?
17-01-2005 12:54:00
רמי טוטאי
ללימור
לא לקחת פריים בשום אופן ,כרגע הריבית נמוכה אך ההסטוריה של הפריים מוכיחה שיש תנודות קיצוניות בריביות לאורך זמן .
ריבית טבלה הינה ריבית היוצאת בצורה רשמית מהבנק ובדרך כלל תלויה על לוח מודעות או בקירבת פקיד המשכנתאות ,בדרך כלל היא גבוהה יחסית למה שהבנק מציע ללקוחות שלו .
לשאלה הנוספת ,אין תחנות יציאה בלאומי ,תנסי להתעקש
ואם זה לא עוזר גשי לבנקים אחרים .
בהצלחה .
ריבית טבלה הינה ריבית היוצאת בצורה רשמית מהבנק ובדרך כלל תלויה על לוח מודעות או בקירבת פקיד המשכנתאות ,בדרך כלל היא גבוהה יחסית למה שהבנק מציע ללקוחות שלו .
לשאלה הנוספת ,אין תחנות יציאה בלאומי ,תנסי להתעקש
ואם זה לא עוזר גשי לבנקים אחרים .
בהצלחה .
19-01-2005 16:19:00
לימור שפורן
מו"מ
קיבלתי מלאומי 4.9 בקבועה ל-20 שנה למשיכה הראשונה
שהיא בערך מחצית הסכום (300 מתוך 600) ללא תחנות
יציאה. לצערי בסקר שערכתי לא קיבלתי ריביות יותר טובות מזו ! הכי נמוכה היתה של בנק אדנים 4.99% והיתר 5% ומעלה. לגבי תחנות יציאה היו מוכנים רק עם ריבית גבוהה יותר וזאת על אף שטענתי בפניהם לגבי ההצעה התחרותית מלאומי (בע"פ לא הצעה כתובה).
האם ההצעה שקיבלתי כל כך טובה?? ואם אין לי הצעות תחרותיות ללאומי מה יגרום להם לתת לי תחנת יציאה או יותר חשוב התחייבות לריבית נמוכה מריבית הטבלה במשיכה הבאה ? ?
נ.ב. הריבית עליה אני מתווכחת היא האפקטיבית או הנומינלית ? מה ההבדל בין השתיים ?
בנוסף באילו מקרים מקבלים את הזכאות ב-4% ולא בריבית השוק ? הרבה שאלות… אודה לעזרתך, תחושה קצת של חוסר אונים.
שהיא בערך מחצית הסכום (300 מתוך 600) ללא תחנות
יציאה. לצערי בסקר שערכתי לא קיבלתי ריביות יותר טובות מזו ! הכי נמוכה היתה של בנק אדנים 4.99% והיתר 5% ומעלה. לגבי תחנות יציאה היו מוכנים רק עם ריבית גבוהה יותר וזאת על אף שטענתי בפניהם לגבי ההצעה התחרותית מלאומי (בע"פ לא הצעה כתובה).
האם ההצעה שקיבלתי כל כך טובה?? ואם אין לי הצעות תחרותיות ללאומי מה יגרום להם לתת לי תחנת יציאה או יותר חשוב התחייבות לריבית נמוכה מריבית הטבלה במשיכה הבאה ? ?
נ.ב. הריבית עליה אני מתווכחת היא האפקטיבית או הנומינלית ? מה ההבדל בין השתיים ?
בנוסף באילו מקרים מקבלים את הזכאות ב-4% ולא בריבית השוק ? הרבה שאלות… אודה לעזרתך, תחושה קצת של חוסר אונים.
19-01-2005 19:30:00
רמי טוטאי
ללימור
שום חוסר אונים ,אל תקחי את זה קשה מדי .
אני שואל אותך האם רק בנק לאומי למשכנתאות קיים ?
האם ישנם בנקים נוספים ? האם ניסית בחברות ביטוח כגון כלל למשכנתאות או מנורה .
אם את לקוחה טובה (ללא בעיות בנק ,החזרי שקים וכו´ …)אזי הבנק יהיה מעוניין בך ,במידה ולא תאמרי לו שלצערך הם אינם מספקים את "הסחורה " המבוקשת ולכן את נאלצת לעבור לבנק אחר ,כהזדמנות אחרונה את מבקשת לדבר עם מנהל המרחב של האיזור שלך .
אם כל זה לא עוזר תוכלי לפנות אליי בכל עת לייעוץ .
בהצלחה ,לא להרים ידיים .
אני שואל אותך האם רק בנק לאומי למשכנתאות קיים ?
האם ישנם בנקים נוספים ? האם ניסית בחברות ביטוח כגון כלל למשכנתאות או מנורה .
אם את לקוחה טובה (ללא בעיות בנק ,החזרי שקים וכו´ …)אזי הבנק יהיה מעוניין בך ,במידה ולא תאמרי לו שלצערך הם אינם מספקים את "הסחורה " המבוקשת ולכן את נאלצת לעבור לבנק אחר ,כהזדמנות אחרונה את מבקשת לדבר עם מנהל המרחב של האיזור שלך .
אם כל זה לא עוזר תוכלי לפנות אליי בכל עת לייעוץ .
בהצלחה ,לא להרים ידיים .
19-01-2005 20:45:00
לימור שפורן
רמי
לא מרימה ידיים בכל מקרה.
מדובר בעסקה ל-20 שנה ורוצה לעשות הכל כדי שתהיה הכי טובה שניתן !
לאומי בהחלט לא היחיד, אך כל האחרים נתנו לי הצעות גבוהות יותר מהם, גם מנורה (5%). מחכה להצעה אחרונה
ביום א´ בתקווה שתהיה טובה יותר.
מה בנוגע לריבית האפקטיבית ולזכאות 4% ?
תודה בכל מקרה על השרות הנהדר והמקצועי!
מדובר בעסקה ל-20 שנה ורוצה לעשות הכל כדי שתהיה הכי טובה שניתן !
לאומי בהחלט לא היחיד, אך כל האחרים נתנו לי הצעות גבוהות יותר מהם, גם מנורה (5%). מחכה להצעה אחרונה
ביום א´ בתקווה שתהיה טובה יותר.
מה בנוגע לריבית האפקטיבית ולזכאות 4% ?
תודה בכל מקרה על השרות הנהדר והמקצועי!
19-01-2005 22:01:00
רמי טוטאי
ללימור
ריבית נומינלית הינה ריבית תעריפתית ואינה כוללת דמי ניהול ,היטל ,עמלה וכו´ .
ריבית אפקטבית -הינה שיעור הריבית השנתית המביא בחשבון גם את הריבית דרבית המתוופסת בתקופת ההלוואה .
הבנק נוקב בדרך כלל בריבית הנומינלית ולא האפקטבית .
ריבית 4% בזכאות ניתנת לבעלי ניקוד גבוה ע"פ זכאותם
האישית .
שמח לעזור .
בהצלחה .
ריבית אפקטבית -הינה שיעור הריבית השנתית המביא בחשבון גם את הריבית דרבית המתוופסת בתקופת ההלוואה .
הבנק נוקב בדרך כלל בריבית הנומינלית ולא האפקטבית .
ריבית 4% בזכאות ניתנת לבעלי ניקוד גבוה ע"פ זכאותם
האישית .
שמח לעזור .
בהצלחה .
26-01-2005 00:37:00
לימור שפורן
ריבית עוגן וריבית טבלה
בהמשך לעצתך בקשתי מהבנק לשמור לי על מרווח קבוע מריבית הטבלה במשיכות הבאות. בנק עצמאות טען כי מוכן לשמור על מרווח קבוע מהעוגן. האם המשמעות היא זהה ?
מה ההבדל בין השניים ?
כמו כן אני חותמת בקרוב על ההלוואה, האם תוכל להסב את תשומת ליבי ל"צפרדעים" שאליהם כדי לשים לב בחוזה הסטנדרטי ? אני מניחה שאז אחד לא יושב לקרוא את כל האותיות הקטנות …
מה ההבדל בין השניים ?
כמו כן אני חותמת בקרוב על ההלוואה, האם תוכל להסב את תשומת ליבי ל"צפרדעים" שאליהם כדי לשים לב בחוזה הסטנדרטי ? אני מניחה שאז אחד לא יושב לקרוא את כל האותיות הקטנות …
26-01-2005 11:22:00
רמי טוטאי
תגובה
ריבית עוגן הינה ריבית ממוצעת ואם השגת את ההתחייבות שלהם על כך זה מצוין .
"מוקשים " בהסכם ההלוואה ,לזה תצטרכי יועץ שידריך אותך ולא במסגרת הפורום המצומצם .
בהצלחה .
"מוקשים " בהסכם ההלוואה ,לזה תצטרכי יועץ שידריך אותך ולא במסגרת הפורום המצומצם .
בהצלחה .
