אנו נזדקק למשכנתא בגובה 500000 ש"ח
קיבלנו הצעה על 4.9% בריבית קבועה ל-25 שנה
או ריבית חצי קבועה-מתחלפת על 4.25% ל-10 שנים ואחר מכן, תחנת יציאה או מיחזור וכו´
וכן אפשרות לשלב בין השתיים
א. מהן המסלול המועדף?
ב. מה המכשול שלא מספרים עליו בריבית מתחלפת?
קיבלנו הצעה על 4.9% בריבית קבועה ל-25 שנה
או ריבית חצי קבועה-מתחלפת על 4.25% ל-10 שנים ואחר מכן, תחנת יציאה או מיחזור וכו´
וכן אפשרות לשלב בין השתיים
א. מהן המסלול המועדף?
ב. מה המכשול שלא מספרים עליו בריבית מתחלפת?
06-04-2005 13:47:00
רמי טוטאי
לחיים
אין מסלול מושלם ,אך הסטיסטקה מורה על לקיחת הלוואות בריבית קבועה צמודת מדד יותר מאשר הלוואות במסלולים אחרים .
במסלול ריבית מתחלפת כמו שקראת לזה ,הבנק יוצא מנקודת הנחה ל " הפסיד " בשלב ראשון של ההלוואה ובחלק השני להרוויח .
ישנם עוד סיבות אך הם קשורות יותר לנושא השיווקי שאותך הם כמובן לא מענינות .
בהצלחה.
במסלול ריבית מתחלפת כמו שקראת לזה ,הבנק יוצא מנקודת הנחה ל " הפסיד " בשלב ראשון של ההלוואה ובחלק השני להרוויח .
ישנם עוד סיבות אך הם קשורות יותר לנושא השיווקי שאותך הם כמובן לא מענינות .
בהצלחה.
14-12-2005 09:59:00
שמיל ולדר
לגבי החצי קבועה
שלום רמי,
1. להבנתי לאחר 10 שנים, אפילו אם הריבית תעלה והוא ישאר עם אותה משכנתא, חלק הקרן קטן יותר והוא ילך ויקטן בצורה גדולה יותר מאשר ב-10 שנים הראשונות.
זה מסייע במשהו ?
2. האם בנקודה זו הוא יכול לעבור גם לבנק אחר או לכל מסלול מבוקש אחר ?
1. להבנתי לאחר 10 שנים, אפילו אם הריבית תעלה והוא ישאר עם אותה משכנתא, חלק הקרן קטן יותר והוא ילך ויקטן בצורה גדולה יותר מאשר ב-10 שנים הראשונות.
זה מסייע במשהו ?
2. האם בנקודה זו הוא יכול לעבור גם לבנק אחר או לכל מסלול מבוקש אחר ?
16-12-2005 15:44:00
רמי טוטאי
תגובה
כן מוחלט .
אין שום בעיה במעבר לבנק אחר בנקודת היציאה לאחר 10 שנים (ללא קנסות ) .
לגבי החלק הראשון בשאלתך אתה צודק ,אך בתנאי שהריבית לא עלתה .
בהצלחה.
אין שום בעיה במעבר לבנק אחר בנקודת היציאה לאחר 10 שנים (ללא קנסות ) .
לגבי החלק הראשון בשאלתך אתה צודק ,אך בתנאי שהריבית לא עלתה .
בהצלחה.
