הי רמי.
שאלתי כבר פעם אבל אני אשאל יותר בפרוט.
לקחת משכנתא של 372 אלף שקל לתקופה של 25 שנה.
הריבית היא 4.7 קבועה צמודת מדד. עם תחנות יציאה כל חמש שנים ללא עמלת פרעון מוקדם.
לאור השינויים האחרונים במדד, האם תוכל לומר לי צפי, כמה יעלה לי ההחזר החודשי בכל חודש בהתאם למדד כיום?
כיום ההחזר הבסיסי כולל הביטוחים הוא 2260 שקל.
איזה הפתעות יכולות להיות לי בהחזר החודשי?
האם יכול לקרות מצב שההחזר יגיע פתאום ל-2500 שקל?
שאלתי כבר פעם אבל אני אשאל יותר בפרוט.
לקחת משכנתא של 372 אלף שקל לתקופה של 25 שנה.
הריבית היא 4.7 קבועה צמודת מדד. עם תחנות יציאה כל חמש שנים ללא עמלת פרעון מוקדם.
לאור השינויים האחרונים במדד, האם תוכל לומר לי צפי, כמה יעלה לי ההחזר החודשי בכל חודש בהתאם למדד כיום?
כיום ההחזר הבסיסי כולל הביטוחים הוא 2260 שקל.
איזה הפתעות יכולות להיות לי בהחזר החודשי?
האם יכול לקרות מצב שההחזר יגיע פתאום ל-2500 שקל?
21-05-2006 20:55:00
רמי טוטאי
תשובה
כמה שקלים בחודש .
עלייה שכזו ל 2500 ש"ח תתכן כמובן בפרק זמן של מספר חודשים .
עלייה שכזו ל 2500 ש"ח תתכן כמובן בפרק זמן של מספר חודשים .
בברכה
רמי טוטאי
22-05-2006 02:57:00
שירי גייגר
האם
זה לא קצב מהיר עלייה ל-2500 תוך כמה חודשים?
חשבתי שזה אחרי יותר זמן.
חשבתי שזה אחרי יותר זמן.
22-05-2006 13:51:00
רמי טוטאי
תשובה
זהו הפרש שמהווה 0.9% עלייה ,בקצב של תוך מס חודשים תקבלי עלייה זו (עד 6 חודשים כנראה ,תלוי בקצב
האנפלציה בחודשים הקרובים ).
האנפלציה בחודשים הקרובים ).
22-05-2006 16:06:00
שירי גייגר
אם כך
וסליחה על ההתעקשות…
1. בקצב עלייה כזה מהיר, מה היתרון במשכנתא בריבית קבועה צמודת מדד?
2. האם ריבית משתנה כבר לא עדיפה? כי איזה בטחון יש פה שהסכום יהיה קבוע פחות או יותר?
3. האם קצב זה נשמר לאורך כל התקופה, או שיכול גם להיעצר על סכום מסויים כמה שנים? (למרות שקשה לצפות).
4. עם הסכום עולה כל כך מהר, איך אפשר לדעת אם אדם יכול לעמוד בהחזרים החודשיים?
1. בקצב עלייה כזה מהיר, מה היתרון במשכנתא בריבית קבועה צמודת מדד?
2. האם ריבית משתנה כבר לא עדיפה? כי איזה בטחון יש פה שהסכום יהיה קבוע פחות או יותר?
3. האם קצב זה נשמר לאורך כל התקופה, או שיכול גם להיעצר על סכום מסויים כמה שנים? (למרות שקשה לצפות).
4. עם הסכום עולה כל כך מהר, איך אפשר לדעת אם אדם יכול לעמוד בהחזרים החודשיים?
22-05-2006 16:45:00
רמי טוטאי
תשובה
הלוואה בריבית קבועה צמודת מדד אינה אותה הלוואה לא צמודה ,זה ברור שהתשלום החודשי יעלה חודש בחודשו בהתאם למדד .
גם בריבית המשתנה התשלומים עולים חודש בחודשו בהתאם לעליית המדד אז מה השוני ?
הלייה במדד לא תעצר לעולם ,אנפלציה בתנאי 0 קשה לי לדמיין מבחינה מעשית במדינת ישראל.
לגבי אך אדם יכול לעמוד בתשלומים החודשיים ?
לכן לשם כך יש לבנות תוכנית באמצעות ייעוץ מקצועי ולבנות
תחילה פרופיל פיננסי ואנחנו ("עמך ") חושבים תמיד שהכל יהיה בסדר .
חומר למחשבה .
גם בריבית המשתנה התשלומים עולים חודש בחודשו בהתאם לעליית המדד אז מה השוני ?
הלייה במדד לא תעצר לעולם ,אנפלציה בתנאי 0 קשה לי לדמיין מבחינה מעשית במדינת ישראל.
לגבי אך אדם יכול לעמוד בתשלומים החודשיים ?
לכן לשם כך יש לבנות תוכנית באמצעות ייעוץ מקצועי ולבנות
תחילה פרופיל פיננסי ואנחנו ("עמך ") חושבים תמיד שהכל יהיה בסדר .
חומר למחשבה .
מנהל הפורום רמי טוטאי ,יועץ בכיר במשכנתאות ,בעל ניסיון רב בייעוץ מזה כ-18 שנה .
כל האמור בפורום הינו דעתי הפרטית ואין לראות בו משום ייעוץ כלשהו .
ניתן ליצור עימי קשר טלפוני לייעוץ פרטני לטלפון 054/4210455
23-05-2006 17:01:00
אבי כהן
רמי אתה קצת פסימי
עליה מ2260 ל 2500 מהווה עליה של למעלה מ10% לפי קצה האינפלציה בשנים האחרונות .
עליה כזו תקרה לאחר כ 3 שנים.
עלית המדד האחרונה בשעור 0.9% הייתה חריגה.
כמובן שהכל יכול לקרות אבל למה להיות פסימים….
עליה כזו תקרה לאחר כ 3 שנים.
עלית המדד האחרונה בשעור 0.9% הייתה חריגה.
כמובן שהכל יכול לקרות אבל למה להיות פסימים….
23-05-2006 19:15:00
רמי טוטאי
תשובה
התכוונתי לומר שתתכן עלייה של 0.9% בכל חודש או אפילו יותר ,ישנם מספר דוגמאות לשינויים קיצוניים במדד ,אף הלוואה אינה מובטחת ורציתי להדגיש שתתכן אופציה של עלייה במדד בקצב מהיר יותר מההווה הקיים .
מקווה שזה ברור .
מקווה שזה ברור .
מנהל הפורום רמי טוטאי ,יועץ בכיר במשכנתאות ,בעל ניסיון רב בייעוץ מזה כ-18 שנה .
כל האמור בפורום הינו דעתי הפרטית ואין לראות בו משום ייעוץ כלשהו .
ניתן ליצור עימי קשר טלפוני לייעוץ פרטני לטלפון 054/4210455 .
בברכה
