אין לי אפשרות להוציא את הסכום הנ"ל מההון העצמי שלי ואני חייב לקחת עליו הלוואה.
האם יש סיכוי שהבנק ממנו אקח את המשכנתא יתן לי את הסכום הנ"ל כחלק מהלוואת המשכנתא לדיור- כלומר, באותם תנאי ריבית?
נניח המשכנתא לדירה מסתכמת ב-520,000 ש"ח + 100,000 מיועד לשיפוצים (הצ´ק לא יועבר למוכר אלא אליי).
יותר מכך- האם ניתן להכניס למשכנתאת הדיור גם מרכיב של דמי תיווך ומס רכישה (כ-35,000 ש"ח)?
חשוב עוד פעם לציין- אין לי הון עצמי כדי לשלם את מרכיב השיפוצים.
אני יודע שבעיקרון הדבר לא ממש מתאפשר בבנקים (בשביל זה יש משכנתא לכל מטרה) השאלה אם מישהו כן הצליח לעשות זאת שכן, כמו שאנחנו יודעים, בנק זה שוק ויש לו עדיין רמות מסויימות של גמישות…
תודה,רועי.
כשאתה מדבר על שוק אתה מתייחס לעניין הריביות ,כשהתייחסות לנהלים אין פה בכלל שוק .
הנוהל קובע שעל כל רכישת נכס ע"י לווה הבנק ,הבנק יוציא שיק אך ורק לפקודת מוכר הדירה .
אפשר בסיטואציה מסוימת לבקש מעו"ד העיסקה להוציא מכתב לבנק המשכנתאות לפצל את השקים ,אחד למוכר על סכום מסויים והשני לידיו הנאמנות (חשבון נאמנות שנפתח במיוחד לצורך זה ) ,אבל המוכר חייב להסכים לכך בתצהיר חתום שאין לו שום בעיה להעביר את הצק השני אליך .
קח בחשבון שהמוכר והעו"ד לוקחים התחייבות גדולה ולמה ?
במידה והעיסקה בינכם לא מגיעה לסיומה (פיצוץ עיסקה ) ,הבנק מבקש את הכסף שהוא נתן בתוספת ריבית והצמדה וממי הוא מבקש זאת ? מהמוכר ומעו"ד .
לכן קשה לי להאמין שתצליח אך קרו דברים מעולם .
בהצלחה
מנהל הפורום רמי טוטאי ,יועץ בכיר למשכנתאות ,בעל ניסיון רב בייעוץ מזה כ-18 שנה. כמו כן יועץ ומומחה לניהול משק בית.
כל האמור בפורום הינו דעתי הפרטית ואין לראות בו משום ייעוץ כלשהו .
ניתן ליצור עימי קשר טלפוני לייעוץ פרטני לטלפון 054/4210455 .
בהצלחה.
מנהל הפורום, רמי טוטאי, הינו בעל משרד ליעוץ בנושא משכנתאות , ייעוץ עיסקי וניהול משק בית.
כל האמור בפורום הינו דעתי הפרטית ואין לראות בו משום ייעוץ כלשהו .
ניתן ליצור עימי קשר טלפוני לייעוץ פרטני לטלפון 054/4210455 .
