שלום רמי,
אנו זוג שקונים דירה חדשה ( מכרנו את הישנה) ויש לנו צורך להוסיף 840K.
מימון המשכנתא הינו 65% ממחיר הדירה.
ההצעה שקיבלנו לחלוקת ההלוואה:
1. 220K בריבית 4.7 ל 20 שנה.
2. 220K בריבית משתנה כל 10 שנים 5% ל30 שנה.
3. 200K באירו (ליבור 3.51+ 1.45) ל 20 שנה.
4. 200K פריים (P-0.85) ל30 שנה.
סה"כ 840K, ההכנסה שלנו הינה 18K בחודש והצפי
הינו 19K בתקופה הקרובה.
ההחזר הינו בסביבות 5200 בחודש.
ישנה כוונה (קרנות) כי בשש השנים הקרובות נכניס 100K נוספים לצמצום המשכנתא.
מהו השינויי שיכול להיגרם בהחזרי המשכנתא כתוצאה
מעליית מדד?
האירו בשלוש השנים האחרונות כמעט ולא זז ולכן כרגע
זה נראה אטרקטיבי.
דעתך?
התודה מראש,
אייל
13-09-2006 01:56:00
רמי טוטאי
תשובה
מה שנראה אטרקטיבי בהווה לא בהכרח אטרקטיבי לעתיד .
לכן יש לשקול היטב את צעדכם .
מהיכן אוכל לדעת מה יהיה בעתיד עם המדד או היורו ? אף אחד לא יכול לצפות את זה .
אך ,להתבסס על הנחות מסוימות ניתן ומפה להסיק מסקנות .
הצפי לשינוי מדד קיצוניים לא נראים באופק ושנויים ביורו דווקא כן ,יש נטיה לעליה על פי ההערכות של השווקים .
לכן יש לשקול היטב את צעדכם .
מהיכן אוכל לדעת מה יהיה בעתיד עם המדד או היורו ? אף אחד לא יכול לצפות את זה .
אך ,להתבסס על הנחות מסוימות ניתן ומפה להסיק מסקנות .
הצפי לשינוי מדד קיצוניים לא נראים באופק ושנויים ביורו דווקא כן ,יש נטיה לעליה על פי ההערכות של השווקים .
רמי טוטאי יועץ פיננסי
ניתן לפנות אליי בצור קשר
לייעוץ הדרכה וטיפול במשכנתא .
28-09-2006 00:37:00
עדי ודן בר-שלום
מצבנו דומה לשלכם, נשמח לדעת היכן קיבלתם הצעה זו
תודה,
דן
דן
