אשמח לדעת מהם היתרונות והחסרונות של כל אחת מהמשכנתאות הנ"ל.
תודה רבה
25-11-2006 22:29:00
רמי טוטאי
תשובה
ריבית קבועה :
יתרון עיקרי -ריבית קבועה ללא שינויי בריבית במהלך תקופת
ההלוואה .
יתרון נוסף -תשלום התחלתי נמוך בתחילת ההלוואה
לעומת מסלולים אחרים (מלבד המשתנה ) .
חסרון -הצמדה למדד המחירים לצרכן חודש בחודשו ועלול להיווצר תשלום של עמלת פירעון מוקדם (תשלום נוסף לבנק מעבר ליתרה הבלתי מסולקת )
יתרון עיקרי -ריבית קבועה ללא שינויי בריבית במהלך תקופת
ההלוואה .
יתרון נוסף -תשלום התחלתי נמוך בתחילת ההלוואה
לעומת מסלולים אחרים (מלבד המשתנה ) .
חסרון -הצמדה למדד המחירים לצרכן חודש בחודשו ועלול להיווצר תשלום של עמלת פירעון מוקדם (תשלום נוסף לבנק מעבר ליתרה הבלתי מסולקת )
ריבית קבועה ללא הצמדה :
ריבית קבועה ללא שינוי כך שהתשלום החודשי קבוע
(נהוג בארה"ב ) אך החיסרון -הריבית ההתחלתית גבוהה יותר מריבית קבועה צמודה ואין יכולת לדעת אם נשלם בסך הכל פחות במידה והיינו לוקחים את הצמודה .
חיסרון נוסף -עמלת הפירעון המוקדם כנראה ותהיה גבוהה יותר מאשר הצמודה .
בהצלחה
מנהל הפורום רמי טוטאי ,יועץ בכיר במשכנתאות ,בעל ניסיון רב בייעוץ מזה כ-18 שנה .
כל האמור בפורום הינו דעתי הפרטית ואין לראות בו משום ייעוץ כלשהו .
ניתן ליצור עימי קשר טלפוני לייעוץ פרטני לטלפון 054/4210455 .
25-11-2006 23:12:00
מיטל יצחק
תודה רבה! 🙂
