לקחתי משכנתת זכאות בתחילת חודש דצמבר מחשש לאיבוד הזכאות.
בנוסף, נשאר לי לקחת עוד כ70-80 אלף שקל כמשכנתא משלימה(סכום זה מהווה כ10%-15% אחוזים מערך הנכס).
נאמר לי שקיימת אפשרות לקחת את החלק הנ"ל בבנק אחר אולם מדובר בפרוצדורה מורכבת.
כמה לבנק מותר "לשחוט" אותי בריבית על המשלימה ואילו אמצעי הגנה אני יכול לעשות בנידון?
בנוסף, נשאר לי לקחת עוד כ70-80 אלף שקל כמשכנתא משלימה(סכום זה מהווה כ10%-15% אחוזים מערך הנכס).
נאמר לי שקיימת אפשרות לקחת את החלק הנ"ל בבנק אחר אולם מדובר בפרוצדורה מורכבת.
כמה לבנק מותר "לשחוט" אותי בריבית על המשלימה ואילו אמצעי הגנה אני יכול לעשות בנידון?
13-01-2005 22:45:00
רמי טוטאי
תגובה
לבנק יש אופציה לקבוע את הריבית בהתאם לרצונו ,הרי הוא נותן לך אשראי ולך נשאר רק לנהל משא ומתן מולו לקביעת הריבית החדשה .
יכולת לקחת את הכסף עם קבלת הזכאות ,במידה ולא מה שנשאר לך לעשות הוא משא ומתן .
לא רצוי לעבור לבנק אחר .
בהצלחה .
יכולת לקחת את הכסף עם קבלת הזכאות ,במידה ולא מה שנשאר לך לעשות הוא משא ומתן .
לא רצוי לעבור לבנק אחר .
בהצלחה .
14-01-2005 01:56:00
מושון חייט
מעבר בנק
א. מדוע לא מומלץ לעבור בנק ואם אני כן מעוניין בכך
איך ניתן לבצע זאת?
ב. האם הבנק לא מחוייב לתת לי תנאים טובים יותר לפחות על 10% אחוזים מערך הנכס (קראתי את זה איפשהו בתנאים של הלוואת הזכאות)?
ג. אם יש לי אפשרות למשכן נכס אחר(שאין עליו שעבוד) האם הדבר ניתן לביצוע?
ד. אם שום דבר לא יצליח האם אני יכול לקחת משכנתא מהבנק ומיד למחזר אותה בבנק אחר?
איך ניתן לבצע זאת?
ב. האם הבנק לא מחוייב לתת לי תנאים טובים יותר לפחות על 10% אחוזים מערך הנכס (קראתי את זה איפשהו בתנאים של הלוואת הזכאות)?
ג. אם יש לי אפשרות למשכן נכס אחר(שאין עליו שעבוד) האם הדבר ניתן לביצוע?
ד. אם שום דבר לא יצליח האם אני יכול לקחת משכנתא מהבנק ומיד למחזר אותה בבנק אחר?
14-01-2005 10:41:00
רמי טוטאי
למושון
הבנק לא מחויב בתנאי ריבית טובים מעבר לזכאות .
אני לא מבין מדוע כל השאלות האלה ?
פנה להנהלה הראשית של אותו בנק באמצעות מכתב ,פניה יזומה … ותבקש לתת לך ריבית סבירה .
אם כל זה לא עוזר אתה יכול לפנות לבנק אחר ,לבקש הסכמה לפרי פסו ,לשלם הוצאות פתיחת תיק ,שמאי ,ניירת וכו´ והבנק השני בשמחה יתן לך הלוואה .
בהצלחה .
אני לא מבין מדוע כל השאלות האלה ?
פנה להנהלה הראשית של אותו בנק באמצעות מכתב ,פניה יזומה … ותבקש לתת לך ריבית סבירה .
אם כל זה לא עוזר אתה יכול לפנות לבנק אחר ,לבקש הסכמה לפרי פסו ,לשלם הוצאות פתיחת תיק ,שמאי ,ניירת וכו´ והבנק השני בשמחה יתן לך הלוואה .
בהצלחה .
15-01-2005 20:10:00
מושון חייט
פרי פסו – ??
מה זה "פרי פסו" והאם הבנק מחוייב לעשות זאת?
16-01-2005 00:03:00
רמי טוטאי
למושון
הגדרה של פרי פאסו תמצא באתר שלי ,הכנס למונחים .
בכללי מדובר שבמקרה של מימוש הנכס כל בנק יקבל את כספו באותו אופן כמו השני (בדרגה שווה ).
במקרה של זכאות בלבד לא צריכה להיות בעיה בקבלת הסכמה .
בהצלחה .
בכללי מדובר שבמקרה של מימוש הנכס כל בנק יקבל את כספו באותו אופן כמו השני (בדרגה שווה ).
במקרה של זכאות בלבד לא צריכה להיות בעיה בקבלת הסכמה .
בהצלחה .
