מחפירה בהודעות והתשובות ראיתי 2 תשובות שונות.
האחת-שטח רצפה דירתי ביחס לשטח רצפה של כלל הדירות.
השנייה-על פי חלקה היחסי של גודל הדירה ביחס לרכוש המשותף..אם כן,מה נכון ?
ולדוגמא ספציפית מהתנור:
שטח רצפה דירתי 84
שטח רצפה של כלל הדירות 8773
סכום מבוקש מכל דירה,ללא תלות בשטחה,1500 ש"ח.
סך ההוצאות ל 137 דירות,207000 ש"ח.
חשבון אני יודעת,אך יצאו לי תוצאות משונות על פי כל האופציות החישוביות.
אזכיר ואציין שהתוספת לתשלום הינה מעבר לדמי הניהול החודשיים
כמה אני אמורה לשלם ?
01-05-2015 01:45:00
נחמיה פלוטקין
חוק המקרקעין סעיף 58
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות [….] לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
הוצאות = כל הוצאה של הבניין בין אם זה תשלם קבוע ובין אם ח"פ.
03-05-2015 00:48:00
דני קריו
לפי הנתונים שמסרת – יותר מ- 1500…
בהנחה שאין לכם תקנון מוסכם שקובע תשלום שווה, את אמורה לשלם כ- 2000 שקל
03-05-2015 12:07:00
shuly bar
נכון,גם לי יצא,אך הנדרש 1500 ולכן
הגעתי למסקנה,ש 8773 מר´ מתייחס לשטחים הציבוריים ולא לשטחי רצפת הדירות.כל דירה בממוצע בעלת שטח רצפה של 130 כפול 137 דירותְ וכך מגיעים לשטח הרבה יותר גבוה
03-05-2015 12:22:00
דני קריו
אז הנתונים שמסרת אינם רלבנטיים
לענין החישוב.
החישוב הינו לפי היחס בין שטח רצפת דירתך ושטח הרצפה של כלל הדירות.
דרך אגב, "החלק ברכוש המשותף" איננו היחס בין שטח הרצפה של הדירה לשטח הרכוש המשותף(כי אז תקבלי הרבה יותר מ-100%…).
אם את מיסי הועד אתם משלמים לפי שטח הרצפה,את יכולה לקבל סדרי גודל על ידי חלוקת המס שאת משלמת במס הכולל המשולם ולהכפיל ב-207000 ואז תקבלי את חלקך.
03-05-2015 13:08:00
זמי זילברמן
החישוב הוא לפי מה שרשום בנסח הטאבו
בנסח הרישום של כל דירה רשום מהו חלקה ברכוש המשותף וזהו גם חלקה בסך הוצאות הועד לשנה שלמה.
אין לעשות חישוב גרפי או אחר אלא רק לפי הרשום בנסח.
03-05-2015 13:10:00
זמי זילברמן
ועוד- שינוי בצורת התשלום
החלטה לשלם תשלום אחיד לכל הדירות רק באסיפת דיירים.
דירה יכולה לדרוש לשלם לפי חלקה היחסי כרשום בנסח הטאבו ועל הועד לקבל זאת.
הכל בתנאי שלא התקבלה החלטה של כל הדיירים לשלם אותו סכום.
03-05-2015 13:24:00
נחמיה פלוטקין
מזל שאמרת לי [אבל אתה טועה!]
החוק לא קובע איך לחשב את השטחים.
לכן, על פי עו"ד שחל, מקובל להתבסס על הרשום בטאבו.
עם זאת, במידה ויחליטו למדוד את השטח בפועל, הרי שזה מה שיקבע [ובטוח שזה יותר מדוייק מהרישום בטאבו….]. דבריך ש´אין לעשות חישוב אחר´ – אין להם על מה שיסמכו.
03-05-2015 18:53:00
shuly bar
הערות
הערת ה "אגב" ידועה לי ולא טענתי כך.חסרים לי הנתונים של שטח רצפהדירות וגם אין לי נתונים לגבי סך התשלומים לחברת הניהול.הזמנת נסח מלא וחלקי לא מתאפשרת לי כי אין עדיין נתונים לגבי 2 הבניינים.פניתי להנהלת החברה ולמשרד עורכי הדין שלה,אך טרם קבלתי מענה.שוקלת לפנות לאדריכל
