מרפסת מתפרקת

שלום רב,
אני גר בקומה א´, לשכן מקומה ג´ שהמרפסת שלו מעלי (2 קומות) מתפרקת המרפסת.
זה לא מצחיק, נופלים שברים אלינו.
מי אחראי לתיקון הזה, הדייר או ועד הבית?
13-03-2005 21:31:00
איתן ברעם
תיקון מרפסת

אתה מתכוון למרפסת חיצונית תלויה ?
אם כן, היא בבעלותו הבלעדית של הדירה שלה היא שייכת,
ובעל הדירה – הוא ורק הוא – חייב לתקנה.

בהצלחה.

………………………………………………………………………………………………………………………………..

14-03-2005 02:39:00
ע ת
לא מסכים

מדובר על קיר חיצוני שמתפורר, וקיר חיצוני הוא רכוש משותף, לכן כל השכנים חייבים להשתתף בתיקון.
כבר היה על זה דיון ארוך לפני כמה ימים- כדאי לך לדפדף אחורה.
14-03-2005 14:08:00
איתן ברעם
תגובה ל-"לא מסכים"

בעל המרפסת חייב בתיקונה.
עין בפסק הדין המצורף:

בהצלחה.

…………………………………………………………………………………………………………………..

14-03-2005 17:35:00
רון שטיין
פסק הדין לא קשור לנושא

מבלי להביע דעה מי צודק (איתן או 2PAC) אני כן יכול לומר שאין קשר בין פסק הדין לשאלה.
פסק הדין עוסק באחריות לחדירת רטיבות ממרפסת פתוחה אל הדירה שמתחתיה, הוא לא עוסק בשאלה מי אחראי על הקירות החיצוניים של המרפסת היות והוכח שחודרת רטיבות דרך הרצפה, במרומז משתמע מפסק הדין שאילו הוכח כי אין חדירה דרך הרצפה אלא מקירות חיצוניים אז האחריות לא היתה של הנתבעים (אני אומר במרומז היות ואם היה ברור שגם במקרה כזה זאת אחריותם אז למה להזמין מומחה שיבדוק את הריצפה)
ולאיתן, אני המשך להביא פסקי דין, אני קורא אותם בעניין ומודה לך על המאמץ.
גם לא נאמר אם המרפסת תלויה או לא (כנראה שלא, כי היא נמצאת מעל פנים הדירה שתחתיה),
14-03-2005 18:04:00
ע ת
לא חוכמה לצרף פס"ד, חוכמה לצרף פס"ד רלוונטי

הפס"ד הזה בכלל לא קשור לשאלה.
במקרה של השואל התחתית של המרפסת היא קיר חיצוני, כי היא נמצאית שתי קומות מעליו, ובמקרה של הפס"ד התחתית היא התקרה של הדירה שמתחתיה. אם הנזק לא נגרם מחדירת מים דרך הרצפה, ברור שכל הדיירים צריכים להשתתף.
בפס"ד מדובר בפירוש על נזק שנגרם מאיטום לקוי ברצפה של המרפסת, ולכן שם ברור שהתיקון חל על בעל המרפסת.

14-03-2005 18:50:00
איתן ברעם
לרונשטיין – אני רואה פרשנות שונה

אם מרפסת דינה כדין קיר חיצוני, אין צורך במומחה.
מה זה משנה אם זו מרפסת או קיר חיצוני, כי לשיטתו של 2pac
אין נפקא מינא אם זה קיר חיצוני אופקי או קיר חיצוני אנכי.
שניהם לטענתו מהווים רכוש משותף (בגלל המילה – חיצוני)
פסק הדין הזה בא לומר, שאין לשים בכפיפה אחת את כל מה
שחיצוני לדירה בתור "רכוש משותף".

ובזאת טמונה הרלוונטיות.
………………………………………………………………………………………………………………………………..

15-03-2005 03:23:00
ע ת
לא כל מה שחיצוני לדירה הוא רכוש משותף

לפעמים הוא רכוש פרטי של שכן אחר, כמו במקרה של מרפסת תלויה שמתחתיה יש דירה.
המומחה אם לא הבנת הובא כדי לקבוע אם הנזילה מקורה ברצפת המרפסת או בקיר החיצוני.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן