מרפסת גג

מרפסת גג שצמודה לחדר על הגג, כאשר ניתן להכנס לחדר זה רק ממדרגות שנמצאות בבית שמתחתיו (מתחת לחדר)
האם מרפסת זו אפשר להצמיד לדירה או הינה רכוש משותף?

עלי לציין שהיתר בניה מביע שאין כניסה לחדר ולמרפסת שבגג אלא אך ורק דרך הדירה שמתחתיה זאת אומרת, אין כניסה מחדר המדרגות הכללי.
ניסיתי למצוא תקדימים בנושא אך ללא הועיל-ידוע לי כי קרה מקרה דומה בפסק דין ע"א 84 /190 (4) אצל כבוד השופט זילר אך לא מצאתי את פרטי המקרה באופן מפורט (ואשמח לקבל מידע יותר מורחב על פסק דין זה או אחר הדומה)
מקווה שתוכל לעזור בהקדם

כמעט כל שטח של הרכוש המשותף אפשר תיאורטית להצמיד לדירה פלונית חוץ מדברים מיוחד (מעלית, מקלט, חדר מדרגות).

לכן לא כל כך ברורה השאלה האם אפשר להצמיד – או – הינה רכוש משותף? רק שטח שהוא רכוש משותף ניתן להצמיד. השאלה מהיכן מגיעים לשטח המשותף הזה – אינו חשוב. מה שחשוב זה שזה רכוש משותף, ורכוש משותף ניתן להצמיד לדירה מסוימת רק אם כל 100% של בעלי הדירות בבניין מסכימים, בין אם מגיעים אליו דרך מדרגות פרטיות של דירה פרטית או דרך חדר מדרגות משותף.

………………………………………………………………………………………………………………………………….

מצאתי את הקטע הזה מההוראות לרישום הצו לרישום הבית המשותף לעניין רישום גג שמהוה מרפסת שלא הוצמדה לדירה:

" ח. רישום מרפסת גג (בלתי מקורה) כחלק מהדירה בצו הבית המשותף –

בעקבות פסה"ד של השופט זיילר בת.א. 190/84 (מחוזי י-ם), לפיו ניתן לרשום גג בבית משותף
המהווה מרפסת לדירה שעל ידה, מבלי להצמיד אותה לאותה דירה, הועלתה השאלה כיצד
תירשם מרפסת הגג בצו הבית המשותף.

הוחלט שבאותם מקרים שמבקשים רישום כזה והמפקח שוכנע שנתמלאו התנאים שנקבעו לכך
בפסה"ד הנ"ל, דהיינו, מרפסת הגג משתייכת בלעדית לדירה ומבחינה פונקציונלית,
ארכיטקטונית וחזותית היא מהווה חלק ממנה, ייעשה הרישום כדלהלן: בעמודת תאור הדירה
יירשם – "הדירה כוללת מרפסת גג בלתי מקורה בשטח _______מ"ר", ואילו בעמודת השטח
של הדירה יצויין רק השטח המקורה של הדירה ללא שטח המרפסת. כמובן ששטח המרפסת
הבלתי מקורה לא יובא בחשבון לצורך חישוב החלקים ברכוש המשותף. "