שלום רב,
אני ועד בבנין בן 4 קומות.
הבניין קיים זה מספר שנים אך דירת הגן אוכלסה רק עכשיו.
הבניין נבנה כך שהמרזבים יורדים לחנייה ושניים מהם – לתוך השטח של דירת הגן.
הדיירים החדשים דורשים שאטפל במרזבים אלו, ואפטור להם את הבעייה.
לדעתי זו לא אחריות הוועד שכן כך הבניין נבנה והם ראו זאת כשרכשו את הדירה.
אשמח לקבל חוות דעת מוסמכת יותר.
תודה מראש,
מאיר.
02-07-2008 11:34:00
דינה דיין
הרשה לי לחלוק עליך
המרזבים הם רכוש משותף באחריות ועד הבית.
אם המרזבים נבנו שלא על פי התקנות (הוראות למתקני תברואה) היתה חובתו של ועד הבית לדרוש את תיקונם מהקבלן בתקופת הבדק/אחריות, ואם הדבר לא נעשה (רשלנות), על ועד הבית לשאת בעצמו את עלות התיקון.
לשם השוואה, אם קנית דירה שיש בה נזילה מהגג המשותף, עצם העובדה שראית שיש נזילה מהגג לא פותרת את ועד הבית מחובת תיקון הנזילה.
02-07-2008 11:35:00
דינה דיין
פותרת = פוטרת
02-07-2008 12:48:00
מאיר קאופמן
2 נקודות …
תודה על תגובתך ,
להלן מספר התייחסויות:
1. בבדק עם הקבלן שנעשה כשנה לאחר הבנייה הוא טען שהמרזבים בנויים על פי התקנות.
2. לצורך העניין , במידה והם לא על פי התקנות – אני לא בטוח שכל האחריות הינה על ועד הבית שכן המרזבים מסתיימים בשטח פרטי של דייר שקנה את הדירה וראה את המפגש.
מה עם אחריותו האישית של הדייר ?
מאיר.
02-07-2008 17:55:00
דינה דיין
2 הנקודות לא משנות את המסקנה
1. ועד הבית לא אמור היה "לשמוע" מה שיש לקבלן לומר. קבלן תמיד יאמר שהוא היה בסדר. ועד הבית חייב היה לקבל חוות דעת הנדסית מקצועית ממהנדס בניין מומחה, שיקבע את ליקויי הבניה ברכוש המשותף הדורשים תיקון.
2. מרזבים הם רכוש משותף. אין זה משנה היכן הם עוברים או מסתיימים. הם יכולים לעבור בשטח משותף או בשטח פרטי והם עדיין מהווים רכוש משותף לכל אורכם. לשום דייר פרטי אין אחריות אישית על רכוש משותף – שעל פי חוק נמצא באחריותו הבלעדית של ועד הבית. השאלה מה הדייר שקנה את הדירה ראה או לא ראה אינה קשורה לרכוש המשותף. זה אולי קשור לטענות שאולי קיימות בין הקונה למוכר, אבל לא בין הדייר החדש לבין ועד הבית.
02-07-2008 20:56:00
מאיר קאופמן
אז אם אני מבין נכון את מה שאת אומרת
במידה והדייר ייתבע את הוועד,
שופט יחליט ללא ספק שהאחריות היא של הוועד
וייפסוק לטובת הדייר ?
האם זה החלטי או שיש כאן מקום לשיקולי דעת וכו´ ?
ועוד שאלה –
דינה טוענת שועד הבית חייב היה לקבל חוות דעת הנדסית מקצועית .
קשה לי להאמין שהרבה מוועדי הבתים קיבלו חוו"ד כזו.
אם נרצה לדייק אני מניח שרוב הוועדים לא קיבלו חוו"ד כזו מעולם.
איך ייתכן שהחוק יפיל את האחריות על וועד הבית שהוא בסה"כ נציגות/סמכות ביצועית של דיירי הבניין ?
נראה לי תמוה .
03-07-2008 00:28:00
נחמיה פלוטקין
האם יש כאן בעיה ? מה לא לפי התקנות?
המרזבים נשפכים לאדמה ליד הבניין. במקרה זה זה שטח פרטי של הדייר הזה. הדבר לא נח לו ולכן הוא רוצה "שיפטרו לו את הבעיה". אך האם יש כאן באמת עבירה של בנייה שלא על פי התקנות?
03-07-2008 01:31:00
דינה דיין
המצב נוגד את התקנות. מהנדס בניין יוכל להסביר לך.
03-07-2008 01:33:00
נחמיה פלוטקין
גם ככל הנראה
אם היית רוצה.
03-07-2008 10:28:00
מאיר קאופמן
אז לא הבנתי …
את דעתך / עמדתך בנושא
03-07-2008 11:01:00
נחמיה פלוטקין
אין לי עמדה. יש לי שאלות:
המרזבים הרי תקינים מבחינה תיפקודית. אז איזו תלונה יש לדייר? שהם נשפכים לו לחצר? מי אמר שזה לא תקין? היש חוק בנושא? העובדה הפשוטה שזה לא נח לו אינה מספיקה כדי לאלץ את הועד לטפל בנושא.
את זה אני מנסה לברר ומה שכתבתי בהודעתי הקצרה למעלה זה שדינה יכולה לפרט מהו הליקוי משום שלפי דבריה היא יודעת על מה היא מדברת.
[ההודעה הייתה אולי לא מספיק ברורה משום שנשמטה לי מילה מהכותרת.]
03-07-2008 19:37:00
מאיר קאופמן
אשמח לשמוע את דעתו של עו"ד שחל בנושא … תודה
