מרזב בקיר מטבח

בבית משותף המרזב וצנרת נוספת מהגג עובר רק בקיר שבתוך דירתי ומתחת למרצפות עובר לפיר בבנין.
הקיר בעובי 35X60 ס"מ
האם הקיר שייך לרכוש המשותף ?
אם כן- האם בחישובי השטחים בטאבו הוא לא צריך להכלל בשטח דירתי ? איך ניתן לדעת ?
08-01-2008 11:16:00
נחמיה פלוטקין
תשובה

1. הנתון שנתת לעובי הקיר הוא בילתי אפשרי משום שזה מספר של שטח ולא של עובי………
2. אך אין זה משנה למהות העניין; קיר פנימי אינו רכוש משותף. אני מבין שמדובר בקיר פנימי בתוך הבית הפרטי שלך המהווה חציצה בין החדרים.
3. הצינור שעובר דרך הקיר הוא רכוש משותף והאחריות עליו היא על כלל הדיירים דרך הנציגות = ועד הבית.
13-01-2008 22:51:00
יואל בן עזרא
תשובה

הגבול בין "רכוש משותף" לרכוש פרטי אינו תמיד חד וחלק.

מתוך הבנת הדברים עולה כי בדירתך נמצא עמוד המהווה חלק משלד הבניין.

העמוד, למרות שנמצא בדירתך- הוא חלק בלתי נפרד מהרכוש המשותף מחד, וחלק בלתי נפרד מדירתך מאידך.
צנרת הניקוז- גם היא חלק מהרכוש המשותף.
למרות זאת, הוא נכלל בשטח דירתך.

16-01-2008 01:57:00
ruhama turner
לא קיר בין חדרים

מדובר ב-2 עמודים כשכל אחד בעובי לא סטנדרטי לקיר פנימי ( 7ס"מ) כשבסיסו בצורת "ריש" לכל גובהו כך שזה לא בדיוק מסתדר עם התכנון הרצוי לי . זה לא משמש כקיר בין חדרים אך הוא ממוקם צמוד לקיר.
האם את חלקו העודף, הבלתי תואם לקיר אני יכולה לקזז משטח דירתי ? (כמו שכתבתי קודם- זה קיים רק אצלי) .
16-01-2008 19:35:00
יואל בן עזרא
תשובה

לא ברור מה מהותם של ה"עמודים" האלה ואין אפשרות לאשר לך להסירם ללא בדיקה מעמיקה.

אם אלה עמודי שלד- אין אפשרות להסירם. עם אלה עמודים לחיפוי צנרת- ניתן להסירם, יחד עם מתן פיתרון חלופי לצנרת, על פי התקנים.

17-01-2008 21:53:00
ruhama turner
עמודים

מה לא יחשב במיסי הבית :
– עמודי שלד (הם עבים במיוחד)
– עמוד צנרת ניקוז וצנרת הסקה.

אודה לתשובתך.

23-01-2008 23:03:00
ruhama turner
אודה לתשובה….

28-01-2008 10:01:00
יואל בן עזרא
תשובה

לא מפחיתים שטחים אלה משטח הדירה לחישוב אגרות.
28-01-2008 23:49:00
ruhama turner
שאלה נוספת..

ואם מדובר בארובה של מערכת חימום/ההסקה +צנרת בשטח 90×90 סמ"ר ?

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שי שלום, אני לפני שנת הבדק בדירה אליה נכנסנו לגור לפני כשנה (דירה חדשה מקבלן). רציתי לדעת האם מומלץ לזמן חברה הנדסית לבדיקת הדירה ?...

    אני עומד להכנס לדירת גג בת פחות משנה ולדברי הבעלים הקבלן עדיין לא ביצע בה את הבדק. שתי שאלות לי למנהל הפורום. האחת – האם...

    מנהל הפורום יוצא לחופשה מניהול הפורום עד ל 7.10 תשומת לבכם כי תשובות תתעכבנה עד לשובו. חג סוכות שמח לכולם וחופשה נעימה לשי.

    ...

    שלום לפני כ4 שנים רכשתי דירה בתל אביב שהקיר המשותף בסלון בנוי מקיר בטון ומשני צידיו מחיצות גבס. השכנים שלי התחלפו והגיע משפחה עם ילדים-והתחלתי...

    שלום, אני מתגורר בבית משותף בן כשלוש שנים. חברת הבנייה לא ביצעה "פרוטוקול" שנת בדק עבור הרכוש המשותף (חדר המדרגות). במהלך השנה הראשונה פנו מספר...

    אמנם יש לי עוד זמן אבל קראתי לאחרונה מספר כתבות בעתונות לגבי ביקורת מבנים והדעות חלוקות. חלק מציינים כי מהנדסי הביקורת מעלים את כמות ומחיר...

    מישהו מכיר איזשהו פסק דין שמזכה רשות על ליקויי בנייה כאשר הרשות הנ"ל רק תיאמה בין הגורמים השונים שבנו את הפרוייקט ולא הייתה מעורבת בבניה...

    שלום לכל המנסים לעזור ! אני דייר בבניין מדורג כך שבפועל הדירה (דופלקס) הינה בקומה שלישית ורביעית וקיימות לבניין שני כניסות 1. מהחנייה (הכביש התחתון)...

    שלום, אנו מתגוררים בבניין חדש המאוכלס מזה כשנה וחצי. בדירתנו התגלו מספר ליקויים שהועלו לקבלן. יש נכונות של הקבלן לבצע את הליקויים ואולם התיקונים נמשכים...

    עברתי לפני כחודש להתגורר בדירת גן חדשה. לגינתי נשפך צינור לפינוי מי גשמים מהגג המזהם את הגינה בכל פעם שיורד גשם. פניתי לקבלן בבקשה לפנות...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן