בבית משותף המרזב וצנרת נוספת מהגג עובר רק בקיר שבתוך דירתי ומתחת למרצפות עובר לפיר בבנין.
הקיר בעובי 35X60 ס"מ
האם הקיר שייך לרכוש המשותף ?
אם כן- האם בחישובי השטחים בטאבו הוא לא צריך להכלל בשטח דירתי ? איך ניתן לדעת ?
הקיר בעובי 35X60 ס"מ
האם הקיר שייך לרכוש המשותף ?
אם כן- האם בחישובי השטחים בטאבו הוא לא צריך להכלל בשטח דירתי ? איך ניתן לדעת ?
08-01-2008 11:16:00
נחמיה פלוטקין
תשובה
1. הנתון שנתת לעובי הקיר הוא בילתי אפשרי משום שזה מספר של שטח ולא של עובי………
2. אך אין זה משנה למהות העניין; קיר פנימי אינו רכוש משותף. אני מבין שמדובר בקיר פנימי בתוך הבית הפרטי שלך המהווה חציצה בין החדרים.
3. הצינור שעובר דרך הקיר הוא רכוש משותף והאחריות עליו היא על כלל הדיירים דרך הנציגות = ועד הבית.
2. אך אין זה משנה למהות העניין; קיר פנימי אינו רכוש משותף. אני מבין שמדובר בקיר פנימי בתוך הבית הפרטי שלך המהווה חציצה בין החדרים.
3. הצינור שעובר דרך הקיר הוא רכוש משותף והאחריות עליו היא על כלל הדיירים דרך הנציגות = ועד הבית.
13-01-2008 22:51:00
יואל בן עזרא
תשובה
הגבול בין "רכוש משותף" לרכוש פרטי אינו תמיד חד וחלק.
מתוך הבנת הדברים עולה כי בדירתך נמצא עמוד המהווה חלק משלד הבניין.
העמוד, למרות שנמצא בדירתך- הוא חלק בלתי נפרד מהרכוש המשותף מחד, וחלק בלתי נפרד מדירתך מאידך.
צנרת הניקוז- גם היא חלק מהרכוש המשותף.
למרות זאת, הוא נכלל בשטח דירתך.
16-01-2008 01:57:00
ruhama turner
לא קיר בין חדרים
מדובר ב-2 עמודים כשכל אחד בעובי לא סטנדרטי לקיר פנימי ( 7ס"מ) כשבסיסו בצורת "ריש" לכל גובהו כך שזה לא בדיוק מסתדר עם התכנון הרצוי לי . זה לא משמש כקיר בין חדרים אך הוא ממוקם צמוד לקיר.
האם את חלקו העודף, הבלתי תואם לקיר אני יכולה לקזז משטח דירתי ? (כמו שכתבתי קודם- זה קיים רק אצלי) .
האם את חלקו העודף, הבלתי תואם לקיר אני יכולה לקזז משטח דירתי ? (כמו שכתבתי קודם- זה קיים רק אצלי) .
16-01-2008 19:35:00
יואל בן עזרא
תשובה
לא ברור מה מהותם של ה"עמודים" האלה ואין אפשרות לאשר לך להסירם ללא בדיקה מעמיקה.
אם אלה עמודי שלד- אין אפשרות להסירם. עם אלה עמודים לחיפוי צנרת- ניתן להסירם, יחד עם מתן פיתרון חלופי לצנרת, על פי התקנים.
17-01-2008 21:53:00
ruhama turner
עמודים
מה לא יחשב במיסי הבית :
– עמודי שלד (הם עבים במיוחד)
– עמוד צנרת ניקוז וצנרת הסקה.
– עמודי שלד (הם עבים במיוחד)
– עמוד צנרת ניקוז וצנרת הסקה.
אודה לתשובתך.
23-01-2008 23:03:00
ruhama turner
אודה לתשובה….
28-01-2008 10:01:00
יואל בן עזרא
תשובה
לא מפחיתים שטחים אלה משטח הדירה לחישוב אגרות.
28-01-2008 23:49:00
ruhama turner
שאלה נוספת..
ואם מדובר בארובה של מערכת חימום/ההסקה +צנרת בשטח 90×90 סמ"ר ?
