הנני גר בבית משותף בו הדירה התחתונה הינה דירת גן.
הקבלן בבניה המקורית בנה מרזב המנקז לחצר דירת גן.
הדייר הקודם בדירת הגן סגר ביוזמתו את המרזב ובנה צינור לניקוזו מחוץ לחצר.
לאחרונה ארעה הצפה במרפסת ביתי שסיבותיה היו סתימת צינור הניקוז ע"י שורשים מבדיקה עם אינסטלטור נדרשת החלפת צינור הניקוז.
האם ועד הבית מחויב להשתתף בהוצאה זו?
האם ועד הבית יכול לקבל החלטה שתחייב את כל הדיירים בהוצאה?
הקבלן בבניה המקורית בנה מרזב המנקז לחצר דירת גן.
הדייר הקודם בדירת הגן סגר ביוזמתו את המרזב ובנה צינור לניקוזו מחוץ לחצר.
לאחרונה ארעה הצפה במרפסת ביתי שסיבותיה היו סתימת צינור הניקוז ע"י שורשים מבדיקה עם אינסטלטור נדרשת החלפת צינור הניקוז.
האם ועד הבית מחויב להשתתף בהוצאה זו?
האם ועד הבית יכול לקבל החלטה שתחייב את כל הדיירים בהוצאה?
23-11-2004 17:00:00
עפר שחל
באחריות הועד
צנור הניקוז במקרה זה, כך אני מבין את התמונה, הינו רכוש משותף ולא רכוש פרטי של אחת הדירות.
אמנם דייר קודם פעל שלא כדין כאשר "טיפל" במרזב לצרכיו וללא תיאום ו/או אישור הועד – ואם בגין טיפול זה אירע הנזק היום, ניתן לתבוע את אותו מזיק – אבל פעולתו לא משנה את העובדה שהמרזב וסתימתו צריכים להיות מתוחזקים ע"י הועד.
אמנם דייר קודם פעל שלא כדין כאשר "טיפל" במרזב לצרכיו וללא תיאום ו/או אישור הועד – ואם בגין טיפול זה אירע הנזק היום, ניתן לתבוע את אותו מזיק – אבל פעולתו לא משנה את העובדה שהמרזב וסתימתו צריכים להיות מתוחזקים ע"י הועד.
23-11-2004 23:02:00
בני שש
הארכת מרזב בבית משותף
ברצוני להבהיר את העובדות.
התקלה אינה במרזב אלא בצינור הארכה שהותקן ע"י הדייר הקודם באפן פרטי, על חשבונו וללא אישור וידיעת ועד הבית.
צינור ההארכה זה נסתם על ידי שורשים וכיום נדרשת החלפתו.
השאלה הינה האם חייב ועד הבית לשאת בהוצאות החלפת וטיפול בצינור ההארכה שהותקן ביוזמת הדייר הקודם וללא אישור ועד הבית דאז?
ברורה אחריות ועד הבית בטיפול במרזב עד צינור ההארכה.
התקלה אינה במרזב אלא בצינור הארכה שהותקן ע"י הדייר הקודם באפן פרטי, על חשבונו וללא אישור וידיעת ועד הבית.
צינור ההארכה זה נסתם על ידי שורשים וכיום נדרשת החלפתו.
השאלה הינה האם חייב ועד הבית לשאת בהוצאות החלפת וטיפול בצינור ההארכה שהותקן ביוזמת הדייר הקודם וללא אישור ועד הבית דאז?
ברורה אחריות ועד הבית בטיפול במרזב עד צינור ההארכה.
24-11-2004 17:41:00
עפר שחל
המרזב המוארך
הצלחת לסבך אותי וזה יפה, כי בד"כ זה לא קורה.
אינני רוצה לסבך אותך חזרה אבל אני חייב לשאול בכל זאת מספר שאלות:
האם ההארכה היתה נדרשת ונדרשת לא רק לצרכיו הפרטיים של אותו דייר? כלומר האם מלכתחילה היה צריך הועד לבצע זאת ואותו דייר שעשה את שעשה באופן פרטי, למעשה ביצע זאת במקום הועד.
אם כן הרי שאין ספק שעל הועד היום לטפל בבעיה שנוצרה, לטובת פתרון הענייין.
אם לעומת זאת לא היה כל צורך בהארכה ואותה תוספת היתה והינה פעולה שמשרתת רק את אותו דייר הרי שבמקרה זה על הועד לדרוש מאותו דייר להסיר מיד את ההארכה (או לחלופין לשחרר את הסתימה), שכן היא גורמת כיום תקלות לכלל הדיירים ואם לא יעשה כן אתם תעשו זאת על חשבונו.
אינני רוצה לסבך אותך חזרה אבל אני חייב לשאול בכל זאת מספר שאלות:
האם ההארכה היתה נדרשת ונדרשת לא רק לצרכיו הפרטיים של אותו דייר? כלומר האם מלכתחילה היה צריך הועד לבצע זאת ואותו דייר שעשה את שעשה באופן פרטי, למעשה ביצע זאת במקום הועד.
אם כן הרי שאין ספק שעל הועד היום לטפל בבעיה שנוצרה, לטובת פתרון הענייין.
אם לעומת זאת לא היה כל צורך בהארכה ואותה תוספת היתה והינה פעולה שמשרתת רק את אותו דייר הרי שבמקרה זה על הועד לדרוש מאותו דייר להסיר מיד את ההארכה (או לחלופין לשחרר את הסתימה), שכן היא גורמת כיום תקלות לכלל הדיירים ואם לא יעשה כן אתם תעשו זאת על חשבונו.