מרזב בבית משותף

הנני גר בבית משותף בו הדירה התחתונה הינה דירת גן.
הקבלן בבניה המקורית בנה מרזב המנקז לחצר דירת גן.
הדייר הקודם בדירת הגן סגר ביוזמתו את המרזב ובנה צינור לניקוזו מחוץ לחצר.
לאחרונה ארעה הצפה במרפסת ביתי שסיבותיה היו סתימת צינור הניקוז ע"י שורשים מבדיקה עם אינסטלטור נדרשת החלפת צינור הניקוז.
האם ועד הבית מחויב להשתתף בהוצאה זו?
האם ועד הבית יכול לקבל החלטה שתחייב את כל הדיירים בהוצאה?

23-11-2004 17:00:00
עפר שחל
באחריות הועד

צנור הניקוז במקרה זה, כך אני מבין את התמונה, הינו רכוש משותף ולא רכוש פרטי של אחת הדירות.
אמנם דייר קודם פעל שלא כדין כאשר "טיפל" במרזב לצרכיו וללא תיאום ו/או אישור הועד – ואם בגין טיפול זה אירע הנזק היום, ניתן לתבוע את אותו מזיק – אבל פעולתו לא משנה את העובדה שהמרזב וסתימתו צריכים להיות מתוחזקים ע"י הועד.
23-11-2004 23:02:00
בני שש
הארכת מרזב בבית משותף

ברצוני להבהיר את העובדות.
התקלה אינה במרזב אלא בצינור הארכה שהותקן ע"י הדייר הקודם באפן פרטי, על חשבונו וללא אישור וידיעת ועד הבית.
צינור ההארכה זה נסתם על ידי שורשים וכיום נדרשת החלפתו.
השאלה הינה האם חייב ועד הבית לשאת בהוצאות החלפת וטיפול בצינור ההארכה שהותקן ביוזמת הדייר הקודם וללא אישור ועד הבית דאז?
ברורה אחריות ועד הבית בטיפול במרזב עד צינור ההארכה.

24-11-2004 17:41:00
עפר שחל
המרזב המוארך

הצלחת לסבך אותי וזה יפה, כי בד"כ זה לא קורה.
אינני רוצה לסבך אותך חזרה אבל אני חייב לשאול בכל זאת מספר שאלות:
האם ההארכה היתה נדרשת ונדרשת לא רק לצרכיו הפרטיים של אותו דייר? כלומר האם מלכתחילה היה צריך הועד לבצע זאת ואותו דייר שעשה את שעשה באופן פרטי, למעשה ביצע זאת במקום הועד.
אם כן הרי שאין ספק שעל הועד היום לטפל בבעיה שנוצרה, לטובת פתרון הענייין.
אם לעומת זאת לא היה כל צורך בהארכה ואותה תוספת היתה והינה פעולה שמשרתת רק את אותו דייר הרי שבמקרה זה על הועד לדרוש מאותו דייר להסיר מיד את ההארכה (או לחלופין לשחרר את הסתימה), שכן היא גורמת כיום תקלות לכלל הדיירים ואם לא יעשה כן אתם תעשו זאת על חשבונו.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן