בביתנו, בן שלשה דיירים, קיים מקלט משותף שלא הוכשר לשימוש מאז בנייתו. הוא מלא בעפר, ללא רצפת בטון, חלונות או דלת. שני דיירים עומדים לבנות עכשיו ממ"דים צמודים לדירותיהם ואילו אני איני רוצה לבנות ממ"ד אלא להשתמש במקלט המשותף לעת מלחמה. האם יכול אני לחייב את 2 השכנים להשתתף איתי בהכשרת המקלט לשימוש ? (למרות שהוא ישרת רק אותי). השכנים מסרבים להשתתף בהכשרה (שעלותה כ-30,000 ₪) ואומרים שאני צריך לשאת בכל ההוצאה הזאת בעצמי.
תודה,
אריה צידון
חוק המקרקעין:
"58.(א)בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
וזאת משום שבסעיף זה כתוב במפורש "שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה". לדברי השואל המקלט הזה מעולם לא היה במצב תקין; הוא ללא ריצפה, ללא חלונות ודלתות וזאת מאז סיום הבנייה.
מכאן שאין אפשרות לחייב את הדיירים האחרים בשיפוץ המקלט, הנמצא בדיוק במצב שבו הוא היה מאז הבניה.
מה שאני הייתי עושה זה לבקש מהם לרשום את המקלט על שמי ואז משפץ אותו. להם ממילא יש ממ"ד והם לא צריכים אותו.
אין לי פנאי מספיק לחשוב על זה לעומק אך לא נראה לי העניין. כאמור, איני יכול לבסס את תחושותיי ומחשבותיי על בסיס חוקי מוצק, אך מסופקני עם מקרה כזה (כמו בשאלה) יגיע לשולחנו של המפקח, הוא יפסוק שהם חייבים להשתתף בהקמת המקלט עבור הדייר היחיד, כל זאת בשעה שבמשך שנים עמד המקלט במצבו הנוכחי וגם ברור שכבר אין בו צורך לשאר הדיירים.
למעשה הדייר הזה מנסה לכפות עליהם לפעול לטובתו האישית בלבד, תוך שהוא מנצל את החוק. כלומר, הוא מנסה לחסוך על גביהם. משהו בי מתקומם כנגד זה אך חסרים לי כלים משפטיים כדי לבסס את זה.
