בבעלותי דירת קרקע בבנין בן 3 קומות.בבנין הותקנה מעלית המשמשת רק את הקומה השלישית.בעלות התקנת המעלית חלקו רק הדירות בקומה שלישית ורק להם יש מפתח המאפשר שימוש בה.ההוצאות השוטפות חלות על כל הדירים.האם אני זכאי לקבל מפתח מתוקף היותי דירת קרקע?במאמר בנושא מעלית(באתר)צוין כי עלות התקנת מעלית אינה חלה על קומת הקרקע.
10-10-2006 16:53:00
עפר שחל
שאלה מאוד מעניינת
זה נכון שהחוק קובע פטור מתשלום בגין התקנת המעלית לדירת הקרקע (קרקע זה קרקע – לא על עמודים). יש לכך הגיון: ממילא אין דירת הקרקע זקוקה למעלית.
דירת הקרקע כן משלמת בגין ההוצאה השוטפת של תחזוקה והפעלה, כי זהו רכוש משותף וכידוע כולם חייבים לשאת באחזקתו ללא קשר להנאה הישירה ממנו (ההנאה העקיפה שלך מהמעלית נובעת מהשבחת הבית עצמו לרבות ערך דירתך).
דירת הקרקע כן משלמת בגין ההוצאה השוטפת של תחזוקה והפעלה, כי זהו רכוש משותף וכידוע כולם חייבים לשאת באחזקתו ללא קשר להנאה הישירה ממנו (ההנאה העקיפה שלך מהמעלית נובעת מהשבחת הבית עצמו לרבות ערך דירתך).
וכעת לשאלתך המעניינת –
מאחר ואינך חייב עפ"י חוק לשאת בהוצאות ההתקנה מדוע לא ימסר לך מפתח?
לרוב בעלי דירת הקרקע אינם זקוקים למפתח כי אין להם כל שימוש במעלית.
אבל בעקרון אתה צודק: מגיע לך מפתח!
10-10-2006 17:06:00
איציק שני
דירת קרקע ומעלית
10-10-2006 17:06:00
איציק שני
דירת קרקע ומעלית
10-10-2006 17:10:00
איציק שני
הוצאות מעלית
בבנין שלנו שיחררנו מתשלום הוצאות מעלית את קומת הקרקע ואת כול מי שלא שילם עבור התקנת המעלית. הם גם לא קיבלו מפתח למעלית
10-10-2006 17:19:00
עפר שחל
איציק, תקליד גם שאלה
10-10-2006 17:20:00
עפר שחל
תשובה
אין חובה להשיג רוב מוחלט להתקנת מעלית או לחייב את כולם בהוצאות התקנה. אבל לגבי דירת הקרקע היא פטורה מתשלום התקנה גם אם תמכה בהתקנה עצמה. לכן הם זכאים למפתח בחינם.
11-10-2006 15:17:00
דן עשת
איציק 007
האם אלו שלא ההשתתפו בבנית המעלית חולקים בהוצאות האחזקה? כיצד סיכמתם זאת בין השכנים?
11-10-2006 15:17:00
דן עשת
איציק 007
האם אלו שלא ההשתתפו בבנית המעלית חולקים בהוצאות האחזקה? כיצד סיכמתם זאת בין השכנים?
11-10-2006 16:50:00
איציק שני
תשובה
באסיפת בעלי הדירות התקבלה החלטה ברוב קולות על התקנת מעלית. כל בעל דירה שרצה להשתתף חתם שהוא מוכן לשלם את חלקו. בעלי הדירות שלא רצו להשתתף בהוצאות חתמו שאין להם התנגדות להתקנת מעלית ושהם מוותרים על זכותם להשתמש במעלית. יש לנו חשבון כספי ניפרד למעלית אותו משלמים רק המשתמשים.
