אני בעלת דירת גג בשכונת התקווה, צמוד לדירה קיים גג שלטענת השכנים משותף, מנסיונות לברר בטאבו אם אכן הגג משותף לא ניתן לדעת וכי הבניין לא רשום כבית משותף, מה שכן הכניסה היחידה לגג היא הכניסה דירתי. לאחרונה דורשים ממני השכנים מפתחות לגג ואף מאיימים בתביעה נגדי, מה עלי לעשות??? אני טענתי כנגדם כי מרבית השכנים בנו מחסנים ללא התר ברכוש המשותף של הבניין (חדר המדרגות והלובי) וכי אין עליהם לבוא אלי בתלונות כשהם בעצמם פלשו לרכוש המשותף.
מה עליי לעשות? כיצד עליי לנהוג? אינני מעוניינת למסור מפתחות
לעזרה אודה
2. האם הדרך היחידה להגיע לגג היא דרך הדירה שלך? ואם כן אז האם אני מבין נכון שמפתח לגג פירושו מפתח לדירתך הפרטית?
3. לשם מה הדיירים צריכים מפתח לגג? מה הם רוצים לעשות שם?
אני הייתי ממליץ בחום לפנות למנהל ההנדסה של העירייה שבתחומה נמצא הבניין, להזמין את תיק הבניין ולראות שם בתשריט (מהתקופה שהקימו את הבניין) האם מדובר ברכוש משותף. הזמנה ועיון בתיק בניין לא עולים כסף. רק צילומים במכונת צילום עולים כסף אבל זה גרושים.
בדיוק!! מפתח לגג פירושו מפתח לדירתי הפרטית.
בגג יש 2 צלחות לווייניות, והשכנים דורשים מפתח כדי לעלות לגג בכל פעם שיש תקלה כביכול. לא מוכנים פשוט להתקשר או לדפוק על דלתי ולהגיד שיש תקלה.
פניתי למחלקת ההנדסה בעירייה. מכיוון שהבניין הוקם לפני קום המדינה אין שום תשריט המצביע על משהו
מה גם שאינך מונעת מהם להיכנס לגג כאשר הם רוצים.
לגבי הרישום בטאבו.
אם הבניין נרשם בטאבו אני נוטה להבין שכל איזור בבניין נרשם באופן כלשהו. אם הבניין לא משותף הרי שאין חלקים משותפים כלל(!) ואם כן צריך לבדוק על שם מי רשום הגג.
מה שכן הבנתי שאם בחוזה במעמד הקניה לא צויין שהגג שלי אז זה אוטומטית הופך להיות גג משותף, האם נכון להגיד את זה?
בנוסף בגלל שהטאבו ללא פרסילציה, לי יש חלק מדונם שלם, ממה שבדקתי לי כתוב 8 מתוך הדונם ולכל שכן 3 או 4 מתוך הדונם, האם זה אומר שהשטח שלי יותר גדול? האם זה אומר שהגג שלי? הצילווווווו
אני לא איש מקצוע בתחום, אבל במקרה יש לי דירה בבניין שרשום כך וכך רכשתי ידע בנושא.
רבים מן הבניינים שהיו רשומים כך שינו במהלך השנים את הרישום לשיטה הנהוגה כיום לרישום בית משותף – דהיינו כל דירה היא תת חלקה, אך חלקם טרם שינו את הרישום.
בשיטת רישום זאת רשומים כל בעלי הדירות בטאבו כבעלי החלקה (דהיינו בעלי הנכס) עם פירוט של איזה חלק יחסי שייך להם (זה מן הסתם ה"8" שרשום לך), אבל אין בטאבו רישום של איזה חלק מסוים בבניין שייך לך, כך שלא ניתן ללמוד מן הטאבו אפילו איזו דירה מן הדירות היא שלך (שלא לדבר על גג שאינו דירה).
מקום שבו כן אפשר למצוא מהו החלק המסוים ששייך לך הוא בחוזה הרכישה המקורי של הדייר הראשון שקנה את הדירה מהקבלן, כשאני קניתי את דירתי קיבלתי את החוזה המקורי כנספח לחוזה שלי. בחוזה המקורי כתוב שכאשר מוכרים את הדירה יש לחייב את הרוכש לקבל עליו את תנאי החוזה המקורי (המשמש גם מעין תקנון מוסכם) ואכן חוזה הקנייה שלי מכיל כזה סעיף ולכן החוזה המקורי מצורף לחוזה שלי.
מן הסתם אין לך את החוזה המקורי, אבל בהנחה שאם דירתך בגודל זהה או דומה לאחרות ובכל זאת לך יש פי שניים חלקים בנכס, אז יש סיכוי סביר שהגג כן שייך לך.
עשה כל מאמץ להשיג את החוזה הזה, ואם לא את זה של דירתך אז לפחות חוזה של דירה אחרת בבניין (אולי למישהו מבעלי הדירות הותיקים יש אותו)
