בבניין רב דיירים שבו יש מפוח משותף בבניין ליניקתריח משרותי אורחים בדירות
יש דייר אחד בכל הבניין אשר דורש שהמפוח יעבוד 24 שעות
ולא לסירוגין כפי שהוחלט, על מנת שלא יהיה מצב אפילו לרגע שיהיה ריח בשירותים.
האם הדיירי יכול לחייב זאת?
יש דייר אחד בכל הבניין אשר דורש שהמפוח יעבוד 24 שעות
ולא לסירוגין כפי שהוחלט, על מנת שלא יהיה מצב אפילו לרגע שיהיה ריח בשירותים.
האם הדיירי יכול לחייב זאת?
27-08-2005 13:40:00
איתן ברעם
מפוחים- משאבות אוויר
הכל תלוי אם קיים אצלכם בבניין תקנון מוסכם שנרשם בטאבו מיד לאחר סיום הבנייה או לאחר מכן ע"י הדיירים.
אם יש תקנון מוסכם כאמור, ונקבעו בו שעות הפעלת המפוח אז יש לפעול על פי מה שנקבע בתקנון המוסכם.
אם יש תקנון מוסכם כאמור, ונקבעו בו שעות הפעלת המפוח אז יש לפעול על פי מה שנקבע בתקנון המוסכם.
אם אין תקנון מוסכם, צריך לבדוק בחוזי רכישת הדירות מהקבלן האם יש שם התחייבות להפעלת המפוח בשעות כלשהן, שהרי על סמך החוזה ותנאיו רכשו הדיירים את דירותיהם.
ואם אין גם איזכור לעניין בחוזה הרכישה, יש צורך לקבל חוות דעת מקצועית ממהנדס מומחה – שיקבע האם לצורך חיים רגילים וסבירים יש הכרח להפעיל את המפוח באופן רצוף (כשם שהמעלית פועלת 24 שעות בימממה) כיוון שיתכן שלשם כך הותקן אותו מפוח .
ואם אין הכרח להפעיל את המפוח באופן רצוף על סמך חוות דעתו המקצועית של המהנדס המומחה, אז אסיפת הדיירים הכללית מוסמכת לקבוע ברוב רגיל מתי יופעל המפוח (כשם שהאסיפה קובעת את שעות הפעלתה של מערכת ההסקה המרכזית בבתים שבהם יש הסקה מרכזית).
………………………………………………………………………………………………………………..
מה שקובע הוא מה שהוחלט באסיפת הדיירים הכללית
