בנין בן 8 דיירים. הקבלן בנה שתי מערכות סלולריות נפרדות.
האחת ל – 6 הדירות הקטנות יותר והשניה לכל אחת מדירות הגג (מערכת נפרדת משל עצמה לכל אחת מ – 2 הדירות).
ברצוני לחדד את הנקודה, שלא היתה פה התנתקות של הדיירים, אלא זה הנתון מאז נבנה הבנין.
שאלה:
על מי חלה חובת התשלום לתיקון המערכת הסלולרית של 6 הדירות הקטנות ? האם על ועד הבית או ע"י 6 הדיירים בנפרד ?
תודה מראש על תשובתך
מערכת "סולרית" – מערכת שעובדת על אנרגיית השמש.
מערכת "סלולרית" – מערכת תקשורת המבוססת על "תאי רדיו" ("תא" באנגלית זה Cell ).
אני מניח שאין הסכם בין הדיירים לגבי תחזוקת המערכות, לכן, לפי דעתי, אם ניתן להתייחס למערכות הנפרדות של כל דירת גג כאל דוד שמש פרטי שלהן, אזי המערכת של 6 הדירות הינה מערכת נפרדת, ואם היא אינה מוגדרת רכוש משותף (מה גם שדירות הגג לא משתמשות בה כלל, ובטח לא בעלות המים עצמם), אני מאמין שעלות התיקון על המשתמשים בלבד היינו 6 הדירות.
הייתי מציע שמישהו נוסף ייתן את חוות דעתו בסוגיה זאת, שלי מבוססת על דיעה אישית.
אם נלך לכיוון החוק, אזי, אם המערכת הינה רכוש משותף, כל הדיירים צריכים להיות שותפים בתחזוקתה, באין הסכם אחר.
שלמה
אם לא נרשם תקנון מוסכם, מומלץ להגיע להסכמה בין כל בעלי הדירות לגבי תחזוקת המערכות הסולאריות.
מקובל לראות מערכת שמשמשת דירה אחת בלבד כרכוש פרטי של אותה דירה. אבל ההגדרה של רכוש משותף בחוק המקרקעין היא שרכוש משותף הוא מה שמשמש את כל בעלי הדירות או את מרביתם. כך שעל פי ההגדרה הזו ניתן לראות במערכת של 6 הדירות בבחינת רכוש משותף, חרף העובדה שהיא לא משרתת (ולא יכולה לשרת) את כל בעלי הדירות. החוק לא מכיר ברכוש משותף של חלק מבעלי הדירות. אם זה כאמור רכוש משותף – ועד הבית הוא זה שמתחזק את המערכת של 6 הדירות.
חוסר ההגיון על פי החוק הוא ברור – אבל זה החוק. לכן, עדיף להגיע להסכמה בין הדיירים על נושא תחזוקת המערכת הסולארית ללא קשר למה שהחוק אומר.
…………………………………………………………………………………………………………………………………….
ומה עם רכוש שמשרת רק מיעוט של הדירות?
עו"ד אחד שעונה לשאלות במעריב היטיב להגדיר רכוש משותף ככל רכוש שמשרת יותר מדירה אחת, ושכל רכוש בבית המשותף הוא או פרטי או משותף. אני מעריך שהפסיקה היא ברוח דומה.
