יש לנו מקלט משותף (אין ממדים בדירות) הועלתה בקשה להתקין מערכת סינון אב"כ במקלט לצורך זה ביקשתי חתימות דיירים להעלות את וועד הבית ב-50 ש"ח. 53% מהדיירם חתמו לי האם הרוב הזה מספיק?
כי אפשר לטעון שנחוץ פה רוב מוחלט, אבל זו הוספת מערכת מצילה חיים. ויש מתנגדים – אז לא יהיה לי 100% אף פעם
ההחלטה פה היא כפולה; אם להתקין את המסנן וכן העלאת מיסי הוועד. אלו לא החלטות שניתן להעביר בחתימות.
שאלה בפני עצמה אם מדובר פה בשיפור או שימור.
לדעתי זה שיפור [גם אם ניתן לומר שהוא חיוני] ואם אכן כך, א"א לכפות על המתנגדים.
אגב, אני מאוד ממליץ לכם לבדוק אפשרות לבניין ממד"ים על חשבון השטח המשותף.
מניסיוני במלחמה האחרונה, מקלט זה פאסה. אף אחד לא יכול לשהות שם יותר מידי. עברו הימים של שהייה משותפת במקלט. מרחב מוגן קרוב למגורים הוא הפיתרון הנכון.
בבנייה משותפת ניתן להוזיל עלויות ולפרוס את התשלומים על פני מספר שנים. שווה גם לקחת משכנתא בשביל זה.
לגבי משכנתא, אני מדבר פה על 600 ש"ח שנתי ואנשים מתנגדים אתה מדבר על עשרות אלפי שקלים
שיפור? המערכת היא מערכת מצילה חיים ולא שיפוץ המדרכה, 14 מתוך 26 דיירים חתמו לי (לא ניסיתי להחתים עוד מכיוון שישי לי רוב רגיל) ורוב מוחלט אני לא אקבל בגלל המתנגד
חוץ מזה לפי תקנות החדשות של בחודש פברואר כל דירה חדשה מחוייבת בהתקנת המערכת
השאלה האם אדם אחד יכול להפיל התקנת מערכת מצילה חיים
אבל זה לא משנה את העובדה שזה שיפור.
ובכל מקרה, חוקית עליך להעביר את זה דרך אסיפת הדיירים.
שנית, אני תמיד תוהה מדוע אנשים בוגרים וחכמים אינם נותנים את כל המידע בהתחלה אלא מוסיפים אותו בשיטת הסלמי [ולא רק בפורום הזה].
תחילה אמרת שיש לך 53% תומכים וכן שלא קיימת אסיפת דיירים בנושא.
כעת, אתה בא ומוסיף נתון משמעותי; רק דייר אחד מתנגד!!!
זו תמונת מצב שונה לגמרי!
חפש על כך בפורום.
עו"ד שחל כתב בעבר משהו על כך שמפקחים נוטים לאשר הליכים כאשר יש התנגדות של יחיד כדי שלא ייווצר מצב שבו בניין שלם שבוי בידי דייר אחד.
אתם רשאים להוסיף את המערכת גם ללא הסכמת הדייר. לכל היותר הוא לא ישלם ואחרים יישאו בנטל. זה לא כל כך משמעותי. איני זוכר מה בדיוק כתב עו"ד שחל אך ייתכן גם שתוכלו לחייב את הדייר הזה בתשלום.
אך שוב, כאמור לעיל, רק דרך אסיפת הדיירים.
לגבי עלות ממ"ד וכו´.
הענין ברור.
אך בכל זאת, אדם מוכן להשקיע כסף עבור עצמו ופחות עבור רכוש משותף.
26 משפחות במקלט אחד?????
איך כולם יכנסו? איך יחיו? כל אחד עם העניינים שלו. ילדים, ריחות.
זה לא זה…….
אני מניח שהבניין שלכם ישן, כך שמן הסתם רובם כבר סיימו לשלם את המשכנתא. ניתן אם כן, לקחת משכנתא נוספת ולמשכן את הבית לטובת בניית ממ"ד.
אבל יש פוטנציאל של עוד 11 דיירים יתנגדו
האם זה יהיה חוקי להגיד שמי שלא משלם – לא חייב, אבל הוא יישב בחלק במקלט שלא יהיה מוגן אב"כ?
ז"א אני לא מונע ממנו כניסה למקלט, אבל אם הוא ירצה להיות מוגן אב"כ הוא יצטרך לשלם את הכסף ששאר הדיירים שילמו
הדבר הכי נכון פראקטית במה שהשיבו לך זה לבצע את התוספת הזו שנראית לחלקכם מצילת חיים (או באופן פחות דרמטי – נראית לכם רצויה) ומי שמסרב לא ישא חלק במימון.
ככה זה בתוספות. אגב אם בעתיד זה יהיה התקן אז זה כבר חובה ולא בחירה ואין מנוס מכך.
