עליהם להשתתף בהוצאות. הם לא התנהלו בכלל על פי ההוראות בתקנון והשאירו אותנו עם מערכת חבולה ולא מתפקדת. ברור לי שהוליך אותם שולל ועליהם לשלם ולהתחלק עימנו במלוא ההוצאות להביאו למצב תקין.
שאלתי באיזה מצב משתנה ההשתתפות של המתנתקים.האם עליהם להשתתף ולהתחלק עימנו כל עוד אנו מחוברים .מערכת משותפת לחימום מים ע"י שמש.
באיזה מצב חלקם בהשתתפות משתנה. תודה.
59ב.(א) בעל דירה רשאי להינתק על חשבונו מהמערכת המרכזית לחימום מים או להסקה (להלן – המערכת המרכזית), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם המערכת המרכזית משולבת לחמום מים ולהסקה,לא יהיה רשאי להינתק מאחד מהם בלבד; אין בהוראה זו לגרוע מהוראת סעיף 2 לתקנון המצוי שבתוספת לחוק.
(ג) הינתקות כאמור בסעיף קטן (א) לא תגרע מזכויותיו של בעל דירה במערכת המרכזית שניתק ממנה, ולא תפטור אותו מהחובה לשאת בהוצאות הדרושות להחזקתה התקינה.
הוצאות הכרוכות בהינתקות (התקנות החדשות):
1. בעל דירה שהתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף (להלן – המתנתק) ישא בתשלום כל ההוצאות הכרוכות בהינתקות, לרבות אלה:
(1) עלות השינויים הדרושים במיתקנים ובצינורות של הבית כדי שאספקת המים החמים או ההסקה לדירות האחרות לא ייפגעו;
(2) תשלום לבודק שהזמינה נציגות הבית לבדיקת ביצוע ההינתקות לפי הוראות תקנון המקרקעין (תנאים להינתקות מהמערכת המרכזית בבית משותף), התשנ"א-1991 (להלן – תקנות המקרקעין (תנאים להינתקות).
הוצאות להחזקה תקינה:
2. המתנתק ישא בהוצאות הדרושות להחזקה התקינה של המערכת המרכזית, לרבות תיקונים
והחלפת מיתקן, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחרת.
הוצאות שוטפות:
3.(א) המתנתק ישתתף בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת המרכזית, באחוזים מהתשלום בעד הוצאות אלה שהיו חלים עליו אילולא התנתק,כלהלן:
(1) אם המערכת המרכזית היא להסקה בלבד – 40%
(2) אם המערכת המרכזית היא לחימום מים בלבד – 25%
(3) אם המערכת המרכזית משולבת לחימום מים ולהסקה – 35%
(ב) חישוב ההשתתפות של המתנתק באחוזים כאמור בסעיף קטן (א) יהיה על בסיס המחיר של כמות הדלק הדרושה להפעלת המערכת המרכזית לכל הדירות בבית.
