שלום חברים,
אני גר במבנן שבנוי מ-3 כניסות (כל 3 הבניינים מהווים מבנן אחד עם תשתית משוטפת).
אנו (מספר דיירים והועד) מנסים תקופה של מספר חודשים להעביר החלטה לקנות מערכת לסינון \טיהור מים, וישנם דיירים שמתנגדים (יש עלות כספית לכל דייר), אך אנו בטוחים שאם לא נעשה זאת עכשיו יהיו לנו נזקים לצנרת.
שאלותי הם:
1. האם אפשר לחייב אם יש רוב, את כל הדיירים לשלם עבור פתרון זה?
2. איך אפשר לדעת כמה ואילו חברות בארץ עם תו תקן יכולים לספק פתרונות אלו?
תודה רבה.
16-08-2006 12:51:00
רחל שחר
לא ניתן לחייב. זה שיפור לא תחזוקה.
16-08-2006 22:03:00
ruhama turner
איזו הצבעה נדרשת לשיפור ?
האם דרוש רוב או פה אחד לביצוע שיפור כמו התקנת מטהר מים בעלות של 25,000 ש"ח ?
16-08-2006 23:31:00
רחל שחר
פה אחד.
18-08-2006 01:53:00
ruhama turner
ואם לא בפה אחד ?
האם ניתן לערער על החלטה שיצאה לפועל שלא בפה אחד ?
22-08-2006 00:20:00
ruhama turner
ואם לא בפה אחד ?
23-08-2006 20:40:00
דורון עמדי
כולם בחופשה?
גם אני מחכה לראות מה יענו לך.
לי אמרו שאם אנחנו עושים תקנון מחייב רק 80% זה יתפוס גם לגבי החלטה זו…
משהו?
23-08-2006 21:31:00
עפר שחל
שיפור מול שימור
החלטות שהן בגדר של שיפור ותוספת לקיים – כגון שדרוג והשבחה של מערכת המים בבית – מחייבות הסכמת כל הדיירים. אם רק דייר אחד מתנגד ניתן לבצע ההחלטה אבל לא לחייב אותו בהשתתפות כספית. מה לעשות – הוא יהנה, זה לא חינוכי אבל זה המצב. לא ניתן לחייבו.
אם מדובר בשימור הקיים – תחזוקה, החלפה, תיקון – אז די ברוב רגיל באסיפת דיירים.
24-08-2006 19:00:00
דורון עמדי
מעניין
תודה שחל, אצלנו יש עו"ד בבניין שכן שאמר לי שפרוטוקול ברגע שמוחלט על תקנון הוא נכון לכל ההחלטות כולל שיפורים.
25-08-2006 03:15:00
ruhama turner
השיפור בוצע על סמך רוב רגיל
האם יש מה לעשות כאשר ההחלטה נעשתה במחטף בהצבעה רגילה ועל סמך רוב בלבד ?
מדובר בהתקנה לפני כ- 3 שנים והגביה נעשתה לפי שטח יחסי כך ששלמתי פי שניים מכל אחד ?
25-08-2006 04:46:00
דינה אייזן
מדובר בהחלטה בלתי חוקית בעליל
נושא המים בבניין אינו נוגע לחלוטין לועד הבית או לכלל הדיירים.
כל בעל דירה קשור ישירות ובאופן אישי עם העירייה בחוזה-אישי לאספקת מים לדירתו, ומשלם ישירות עבור כך.
לפעמים, יש קטע של צינור ראשי שמגיע עד למונים הדירתיים, ולגביו יש צורך בתחזוקה משותפת.
אבל השאלה כאן נוגעת לעניין שונה לגמרי, והוא, לקנות מערכת לסינון/טיהור מים, כלומר, יש כאן התערבות בכפייה של דיירי הבניין ו/או ועד הבית בחוזה אספקת המים הפרטי שיש לכל בעל דירה עם העירייה.
במקרה כזה, דירה שמעוניינת ב-"מסנן" – רשאית להתקין לה "מסנן" פרטי, אבל לא ניתן לכפות על כלל הדירות להתקין מערכת סינון מרכזית כי יש כאן התערבות בשרות פרטי שמקבלת כל דירה ודירה, כפי שלא ניתן להתערב בנושא אספקת החשמל לדירה כלשהי ע"י התקנת מסנן כלשהו, כי כל דירה קשורה ישירות ובאופן פרטי לחברת החשמל ואף אחד לא יכול להתערב בזה. וכנ"ל לעניין קו הטלפון של בזק.
26-08-2006 18:57:00
ruhama turner
מתקן בברז ראשי
ההחלטה בוצעה כביכול על טיהור /סינון מים מברז ראשי שגם מועברים להסקה מרכזית ולמים חמים.
האם מחייב הצבעת פה אחד ?
26-08-2006 21:53:00
דינה אייזן
ההחלטה חייבת להיות פה-אחד
כי מערכת ההסקה המרכזית לא צורכת מים. זו מערכת סגורה שממחזרת את אותם מים.
המים החמים בדירות, ככל הנראה נעשה ע"י חימום הבויילרים הדירתיים, באמצעות הזרמת המים מההסקה דרכם (זה ניחוש, אתה לא מפרט).
זו השיטה הקיימת באיזור ירושלים.
בשיטה זו, אין שום משמעות – ואין שום צורך בסינון או טיהור של המים. מערכת ההסקה המרכזית – ככלל – לא צריכה שום סינון או טיהור.
ואם מישהו אצלכם חושב שהמים להסקה בלבד זקוקים סינון, שיתקין מסנן קטן ב-30 שקל לצינור של הסקה בלבד.
29-08-2006 01:45:00
ruhama turner
האם לערער על החלטה שלא בפה מלא ?
מכיון והועד עשה מחטף והחליט עפ"י רוב ולא בפה מלא,ומכיון ועשו החלטות נוספות שלא בתום לב,ומכיון ונוקט בצעד של ועד שתלטן וכוחני, האם נכון היום, לאחר 3 שנים שעברו מאז ההחלטה, לערער ולהחזיר את ההוגנות וההגינות לסדר היום בבנין ?
29-08-2006 21:13:00
דורון עמדי
לא ברור כל כך
שלום,
יש לי 2 שאלות:
1. הנימוק לקניית מערכת זו היא שמירה על איכות המים בבריכות של הבניינים (תחתונה + עליונה) וכן על צנרת הבניין, אין מטרתה לזכך את המים שיהיו מינרליים, האם שיפור זה שמונע אבנית ולכלוך בבריכות שיחייב טיפול תכוף יותר הוא שיפור שניתן לקבלו ברוב או שנדרשת החלטה חד משמעית
2. בבנייננו לא נמכרו כל הדירות עדיין, כלומר ישנם 2 דירות של הקבלן, אם באסיפה שתהיה תתקבל החלטה פה אחד של כל בעלי הדירות,האם היא תחייב את הקונים החדשים?
30-08-2006 00:34:00
ruhama turner
אחרי 30 שנה בלי מתקן – זה רק שיפור .
המתקן נועד כנראה לחסוך לדיירים קנית מסנן דירתי פרטי .
תודה לדינה12 שבטאה זאת נכון ולעינין .
אשמח אם תתנו דעתכם לסוגייה שבה אני מעוניין לערער על ההחלטה הבלתי חוקית בעליל שבה ועד בית נצל ומנצל את מעמדו לתועלתו הפרטית שלו.
