בימים אלה צריך להחליף את מיכל הסולר (כ 15,000 ₪). קיימת התארגנות של הדיירים המעוניינים לנתק את מערכת הסולר, ולעבור לחימום פרטי. 18 משפחות (75%) מסכימות לניתוק, 3 מתנגדות, 3 עדיין לא קבעו עמדה. האגודה לתרבות הדיור מדברת על "שימור מצב קיים" (שמשמעותו כנראה הסכמה של 100% מהדיירים). לא מצאנו את הביטוי הזה בחוק. האם יש דרכים לממש את החלטת רוב הדיירים? אולי אפשר לשנות את תקנון הבית המשותף?
ובכן שרה, אכן לכאורה החלטות שמשנות מצב קיים ומהוות שיפור המצב דורשות הסכמה של 100% לעומת החלטות על שיפוץ הקיים שניתן לקבלן ברוב רגיל.
לכאורה החלטה לגבי שיפוץ המערכת הישנה, הקיימת – אותה החלטה שנראית לא הגיונית – די ברוב רגיל באסיפה כדי להעבירה.
לעומת זאת דווקא החלטה הגיונית וחסכונית כנראה של ביטול המערכת המרכזית דורשת, ככל הנראה, הסכמה של 100% מהדיירים.
יחד עם זאת יש לי רעיון בשבילכם, למעשה טריק משפטי, שיגרום – ככל הנראה – לסיום הקריירה של המערכת המרכזית, הלכה למעשה.
אסביר בקצרה: החוק מאפשר לבעל דירה להינתק על חשבונו מהמערכת המרכזית לחימום מים או להסקה ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם המערכת המרכזית משולבת לחימום מים ולהסקה לא יהיה רשאי להינתק מאחד מהם בלבד.
בוא נניח שלא רק דייר אחד מחליט על הינתקות. אלא מחליטים, כל אחד בנפרד, כל הדיירים שרוצים כיום לעבור לחימום ביתי. בפועל לא תהיה ברירה לכל היתר שכן המערכת המרכזית תשרת רק דיירים בודדים.
כך ללא הסכמה תשיגו את המטרה.
בהתנתקות בודדים, המתנתק חייב בתשלום 25% מהעלות השוטפת (הסולר) ובנוסף, בחלק יחסי מלא מעלות התיקונים והשיפוצים. יוצא מזה, שהמתנתק ממשיך לשלם סכומים ניכרים עבור מערכת הסולר. האם טעינו בהבנת החוק?
בתודה מראש, שרה
כמו כן יש עליו הוצאות הכרוכות בהינתקות וכד´.
אלא שהדגש שלי הוא לא על הקטנת ההוצאות אלא על כך ש- 18 דיירים ואולי עוד 3 מתנתקים ונותרים 3 בלבד שמחוברים.
האם בפועל לא גורם הדבר לקריסת המערכת?
אם כן זו לכאורה דרך עוקפת הסכמה.
קיבלתי ברוח טובה את דחיית הרעיון היפה שהעליתי ואני מציע כעת רעיון פחות יפה אבל כנראה יותר פראקטי:
בהנחה שאכן ניתן להוכיח כי עשיתם כל שניתן לעשות באופן סביר כדי להשיג את הרוב הנדרש (לכאורה) של 100% אולם מיעוט קטן מסרב ללכת עם רוב הדיירים –
אזי יש מקום לפנות למפקח כדי לקבל אישור וצו שיפוטי לבצע ההחלטה.
מה יש להפסיד?
מה האלטרנטיבה?
נבדוק את זה… הבירוקרטיה, כמה זמן יכול לקחת, כמה עולה וכו´. ואולי יש תקדימים?
