בבניין בן 3 קומות, 4 דירות בקומה, הגגות שמעל הדירות העליונות שייכים לדירות עצמן עם מדרגות מקשרות מהדירה לגג. הגגות מרוצפים וכן ישנו מעקה בגובה 130 ס"מ מסביב.
על כל גג חדרון יציאה (9 מ"ר) , (כך נבנה הבניין ע"י הקבלן). לימים נתגלו סדקים במעקות שעל הגגות בעיקר בחיבור התחתון של המעקה לריצפת הגג המצריכים תיקון.
על מי חלה ההוצאה לתיקון? האם על בעל הגג שהוא היחיד שהמעקה משמש אותו וגם נמצא על שיטחו הפרטי? או שזה חלק מהקיר החיצוני של הבניין וחל על כל הדיירים?
על כל גג חדרון יציאה (9 מ"ר) , (כך נבנה הבניין ע"י הקבלן). לימים נתגלו סדקים במעקות שעל הגגות בעיקר בחיבור התחתון של המעקה לריצפת הגג המצריכים תיקון.
על מי חלה ההוצאה לתיקון? האם על בעל הגג שהוא היחיד שהמעקה משמש אותו וגם נמצא על שיטחו הפרטי? או שזה חלק מהקיר החיצוני של הבניין וחל על כל הדיירים?
23-07-2005 19:58:00
ישראל שטיין
שיפוץ מעקה
שלום רב,
הקמת מעקה הנה תנאי הכרחי לבנייה גם כאשר הגג אינו מוצמד לדירה.
על פי הגדרת "רכוש משותף" הקירות החיצוניים מהווים חלק מהרכוש המשותף ולא ניתן להצמידם לדירה.
אני סבור שמעקה מהווה חלק מהקיר החיצוני, לפיכך, האחריות לשאת בתיקונו חלה על כל בעלי הרכוש המשותף.
בברכה
ישראל שטיין
( לedg – הבעתי את עמדתי האישית. בכוונתי לבחון הנושא עם גורם מקצועי נוסף, ובמדה ותהיה בידי חוות-דעת אחרת אעלה אותה בפורום).
הקמת מעקה הנה תנאי הכרחי לבנייה גם כאשר הגג אינו מוצמד לדירה.
על פי הגדרת "רכוש משותף" הקירות החיצוניים מהווים חלק מהרכוש המשותף ולא ניתן להצמידם לדירה.
אני סבור שמעקה מהווה חלק מהקיר החיצוני, לפיכך, האחריות לשאת בתיקונו חלה על כל בעלי הרכוש המשותף.
בברכה
ישראל שטיין
( לedg – הבעתי את עמדתי האישית. בכוונתי לבחון הנושא עם גורם מקצועי נוסף, ובמדה ותהיה בידי חוות-דעת אחרת אעלה אותה בפורום).
