צריך עזרה ואשמח לכל עצה.
אני לוקח משכנתא בסך 250 אלף שקל לעשר שנים בריבית קבועה. מחיר הנכס הוא 246 אלף דולר.
ממוצע ההצעות שקיבלתי עד כה נע בין 4.4-4.5.
בבנק טפחות מגיע לי מענק של 4000 שקל (בזכות תוכנית חיסכון ) בתנאי שאקח משכנתא אצלם. הריבית שלהם היא 4.6.
השאלה: מה עדיף לי מבחינה כלכלית: משכנתא בריבית נמוכה 4.4 או משכנתא בריבית גבוהה של 4.6 בתוספת מענק של 4000 שקל במזומן.
תודה על כל הצעה או עזרה
16-01-2005 16:01:00
רמי טוטאי
תגובה
נכון להיום עדיף לקחת בטפחות בגלל המענק .
בכל זאת ריבית של 4.4% במקום 4.6% מהווה הפרש של 0.2% בריבית ומשמעותי לאורך חיי ההלוואה ,במידה ותרצה לסלקה לפני המועד הסופי .
בכל אופן החלטה בידך ,טפחות בגלל המענק או בנק אחר בגלל סילוק עתידי שאולי היה .
בהצלחה .
בכל זאת ריבית של 4.4% במקום 4.6% מהווה הפרש של 0.2% בריבית ומשמעותי לאורך חיי ההלוואה ,במידה ותרצה לסלקה לפני המועד הסופי .
בכל אופן החלטה בידך ,טפחות בגלל המענק או בנק אחר בגלל סילוק עתידי שאולי היה .
בהצלחה .
16-01-2005 16:37:00
shai diblon
שאלת הרחבה אם אפשר?
איך מחשבים את המענק במונחי ריבית, כלומר מהי הריבית בפועל בבנק טפחות (אם הבנתי נכון מתשובתך הריבית בטפחות לאחר המענק נמוכה מ-4.4 אחרת לא היית ממליץ עליה) האם הריבית היא 4.3? 4.2? כמה בעצם?
ושאלה שניה אם אפשר: אתה כותב "או בנק אחר בגלל סילוק עתידי שאולי היה" מה הכוונה? מה הייתרון של המסלול השני במידה וארצה לסלק את המשכנתא? האם אפשר לכמת את הייתרון הזה למספרים.
מקוה שלא מבקש יותר מידי…
תודה מראש
17-01-2005 01:25:00
רמי טוטאי
תגובה
הריבית בפועל לאחר הקטנת המענק (ללא הצמדה ) הינה כ -4.3%
הנקודה היא שמידה ותרצה להחזיר את ההלוואה לפני זמנה מה יהיה גובה "הקנס " שיהיה עליך לשלם ,הרי כידוע תחויב בקנס שבירה רק אם הריבית הממוצעת של בנק ישראל תהיה נמוכה מריבית המשכנתא שלקחת ,אתה למעשה מקטין את הסיכון בלקיחת הלוואה בריבית של 4.4% ,ההחלטה בידך .
בהצלחה .
הנקודה היא שמידה ותרצה להחזיר את ההלוואה לפני זמנה מה יהיה גובה "הקנס " שיהיה עליך לשלם ,הרי כידוע תחויב בקנס שבירה רק אם הריבית הממוצעת של בנק ישראל תהיה נמוכה מריבית המשכנתא שלקחת ,אתה למעשה מקטין את הסיכון בלקיחת הלוואה בריבית של 4.4% ,ההחלטה בידך .
בהצלחה .
17-01-2005 10:53:00
shai diblon
תודה רבה על עזרתך
בהחלט עזרת לי להבין , אז שוב תודה
