שלום רב- אחד מדיירי הבית על דעת עצמו תיאם ביצוע עבודה מול גורם מקצועי מבלי לידע אותנו כנציגי ועד הבית. עת סיים בעל המקצוע את העבודה דרש זה מאיתנו תשלום, אנו הפננו אותו לשכן אשר מולו התנהל ומולו תיאם את העבודה. היום קבלנו מכתב דרישה מעו"ד שבו דורש זה תשלום על ביצוע העבודה וטוען שיתבע אותנו אישית אם נסרב לשלם. מה המעמד המשפטי של נציגי ועד הבית? האם ניתן לתבוע אותנו אישית לתשלום עבודה אשר לא תואמה מולנו? תודה רבה
24-04-2012 16:30:00
עפר שחל
ת
אני מניח שמדובר בעבודה הנוגעת לרכוש המשותף.
מכל מקום הדייר אינו יכול לעשות דין לעצמו ולתקן רכוש משותף בעצמו אלא עליו לפנות לועד מראש. אם הועד מסרב זה סיפור אחר.
ובכל מקרה אין מקום לתביעה אישית נגדכם. ועד הוא אישיות משפטית נפרדת לענין זה והתביעה היא נציגות הבית המשותף. לא אישית.
מכל מקום הדייר אינו יכול לעשות דין לעצמו ולתקן רכוש משותף בעצמו אלא עליו לפנות לועד מראש. אם הועד מסרב זה סיפור אחר.
ובכל מקרה אין מקום לתביעה אישית נגדכם. ועד הוא אישיות משפטית נפרדת לענין זה והתביעה היא נציגות הבית המשותף. לא אישית.
24-04-2012 16:35:00
רובי סופר
אכן מדובר על רכוש משותף
תודה רבה על ההתייחסות המהירה, מדובר אשר ביצוע עבודה ברכוש המשותף מבלי שקבלנו הצעת מחיר, לא תיאמו איתנו את ביצוע העבודה, אין בכוונתנו לשלם על ביצוע עבודה זו, שבעל המקצוע יפנה לדייר אשר מולו התנהל וזה לא עדכן אותנו בכלום.
24-04-2012 18:19:00
נחמיה פלוטקין
אך מעבר לפן האישי
1. אם הוא יתבע אותם,
היש לו סיכוי לזכות? [או שטענת הוועד שהם לא הזמינו אותו מספקת כדי לפטור אותם מחובת התשלום על עבוה שנעשתה בבניין.
היש לו סיכוי לזכות? [או שטענת הוועד שהם לא הזמינו אותו מספקת כדי לפטור אותם מחובת התשלום על עבוה שנעשתה בבניין.
2. ואם הוא יכול לזכות, הרי הוא יכול גם לקבל החזר הוצאות משפט ואז ממילא ישלמו את זה מקופת הוועד והם רק יפסידו.
3. האם לא כדאי(!) בכל זאת לשלם או לשלם חלק בהתאם להערכות של הצעות מחיר זולות יותר?
24-04-2012 21:38:00
עפר שחל
ת
צודק ואין לי חילוקי דעות לגישתך.
אגב למדתי שלא להתנבא על סיכויי זכיה או הפסד בבית משפט או בפני מפקחים.
אין וודאות משפטית בתחום ויש בו כמעט בכל נושא הפתעות, לטוב ולרע. זו אחת הבעיות הקשות.
לעיתים אני ממליץ לוועדים שאני מייצג לשלם בדיעבד עבור תיקון שבוצע ע"י דייר למרות שלא פנה כפי שהיה צריך, וזאת במקרים הבאים: דחיפות התיקון אם היתה ונחיצותו; תיקון ראוי שבוצע מבחינה מקצועית; הבנה שזה לפנים משורת הדין וזה חריג.
אז ניתן לשקול תשלום בסכום של הצעת המחיר הזולה.
