מעמדם של דיירים בשכירות

בבנין שבו אני גר ישנם 8 דירות (מתוך 24) שהינם בשכירות ומנוהלים ע"י עו"ד המיצג את בעל הדירות.
ברצוני לדעת: מה מעמדם של השוכרים מבחינת קבלת החלטות בנושאי הבנין השוטפים והאם הם יכולים להימנות עם חברי וועד הבית.מאחר ויש ניגוד אינטרסים לכאורה,כמו כן האם ניתן לקבל את אישרו הגורף של העו"ד לאותם דירות שבניהולו
25-04-2007 17:56:00
יהודה שורץ
|M@|

תודה קיבלתי את התשובה מחבר נוסף בפורם ששאל את אותה שאלה לפני מספר ימים
25-04-2007 17:56:00
יהודה שורץ
|M@|

תודה קיבלתי את התשובה מחבר נוסף בפורם ששאל את אותה שאלה לפני מספר ימים
25-04-2007 19:50:00
עפר שחל
תשובה

לשוכר מעמד נחות (משפטית, רק משפטית) בבית המשותף.
נהוג לומר שהשוכר הוא בעיה של המשכיר ולא של הועד. למה הכוונה?

1. בענין דמי ועד –
השוכר מתחייב כלפי המשכיר שלו לשלם את דמי הועד. כל עוד הוא משלם כסידרו אין בעיה. אם צצות בעיות תשלום – העוד פונה ישירות למשכיר בעל הדירה מעל ראשו של השוכר.
כנ"ל אם צריך להגיש תביעה.

2. בענין השתתפות באסיפות דיירים – אסיפות דיירים הן של בעלי הדירות. אבל באסיפה רשאי בעל דירה לתת יפוי כוח לאחר שישתתף ויצביע עבורו ובמקומו. בעל דירה רשאי לתת יפוי כוח גם לשוכר שלו. בלי יפוי כוח כזה אין לשוכר מעמד.

3. בענין חברות בועד ו/או השתתפות בישיבות ועד –
חברות בועד היא רק של בעלי דירות. שוכר לא ליכול להיות חבר ועד. כמו כן לא ניתן לחבר ועד לתת יפוי כוח למישהו חיצוני שאינו חבר ועד להשתתף במקומו בישיבות הועד.
לעיתים בענין ספציפי כלשהו חשוב לשמוע שוכר אז במקרה זהיכול הועד לזמן שוכר אד הוק. לא יותר מכך.

יש למעשה ניגוד אינטרסים בסיסי בין שוכר לבין בעל דירה בכל הקשור לתחזוקת וניהול הבית המשותף. הרכוש המשותף דורש הוצאות. שוכר ובעיקר שוכר לתקופות קצרות רוצה לחסוך בהוצאות, הנכס לא שלו ושיקולים ארוכי טווח אינם מעניינו. נכון שיש בתים עם הרבה שוכרים ולעיתים בעלי הדירות לא מעורבים ולא מתעניינים. זו בעיה. אני משאיר למקרים חריגים בלבד בהם לא ניתן לגייס בעלי דירות למעורבות בועד, באופן זמני ובדלית ברירה בלבד, לאשר חברות של שוכר בועד. זה ממש לא בריא.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן