מעמדו של דייר בשיפוץ בית משותף

בבית מגורי יש תכנון של ועד הדירות לבצע שיפוץ לכניסה ולחדר המדרגות באופן אשר משנה את חזות ומהות הכניסה וחדר המדרגות.
למשל: פריצה של קיר ובניית כניסת אלומיניום חדשה (במקום כניסה ללא דלת כפי שקיים). חיווט והתקנה של אינטרקום (בבניין 8 קומות ללא אינטרקום). הוספת ריצוף מדרגות (על מדרגות בטון לא מרוצפות המכוסות בשטיח) וכדומה.

ברצוני לדעת מה מעמדו המשפטי של דייר המתנגד לשיפוץ כזה שמשנה את חזות הכניסה?
לאיזו הסכמה נידרש לצורך ביצוע שינוי שכזה?

תודה מראש לעונים.

04-02-2005 00:12:00
לי יניני
שיפוץ

אני מציעה לך לקרוא את כל המאמרים של עו"ד עופר שחל ובמיוחד את המאמר בנושא: "הרוב הדרוש לשיפוץ הבית, החלפת ועד, התקנת מעלית". המאמרים מופיעים באתר זה ומתוכם תוכל למצוא הרבה תשובות לשאלותיך.

06-02-2005 19:26:00
עפר שחל
תשובה

שיפוץ הקיים (שכולל תיקוני בלאי סביר, החלפת הקיים בחדש עקב תקלה או צורך בחידוש וכד´) יכול לעבור ברוב רגיל באסיפת דיירים שהתכנסה כדין.
כשמדובר בשיפור הקיים ושדרוגו/השבחתו יש צורך בהסכמת כל הדיירים.
יחד עם זאת הגבול אינו כה חד וברור ויש תחום אפור.
למעשה כל שיפוץ יש בו שיפור, בעיקר בבתים ישנים. הרי אין טעם ולפעמים גם לא ניתן להחליף ישן בחדש זהה מסוגו.
מה גם שהפסיקה ריככה במשהו את דרישת הסכמת כלל הדיירים ונקבע לא אחת ששיפורים סבירים ומקובלים של הקיים גם הם נדרשים לרוב רגיל – למשל התקנת אינטרקום או תיבות דואר, שלא היו קודם לכן.
צריך להפעיל שכל ישר ולראות מה באמת הוא בגדר מותרות ופינוק (מיותר?) ומה בגדר הסביר.
צריך בכל מקרה לדרוש לקבל מספר הצעות מחיר מפורטות ואז יתכן שבמסגרת מו"מ תוכלו לקבל שיפור באותו מחיר של שיפוץ.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן