בבית מגורי יש תכנון של ועד הדירות לבצע שיפוץ לכניסה ולחדר המדרגות באופן אשר משנה את חזות ומהות הכניסה וחדר המדרגות.
למשל: פריצה של קיר ובניית כניסת אלומיניום חדשה (במקום כניסה ללא דלת כפי שקיים). חיווט והתקנה של אינטרקום (בבניין 8 קומות ללא אינטרקום). הוספת ריצוף מדרגות (על מדרגות בטון לא מרוצפות המכוסות בשטיח) וכדומה.
למשל: פריצה של קיר ובניית כניסת אלומיניום חדשה (במקום כניסה ללא דלת כפי שקיים). חיווט והתקנה של אינטרקום (בבניין 8 קומות ללא אינטרקום). הוספת ריצוף מדרגות (על מדרגות בטון לא מרוצפות המכוסות בשטיח) וכדומה.
ברצוני לדעת מה מעמדו המשפטי של דייר המתנגד לשיפוץ כזה שמשנה את חזות הכניסה?
לאיזו הסכמה נידרש לצורך ביצוע שינוי שכזה?
תודה מראש לעונים.
04-02-2005 00:12:00
לי יניני
שיפוץ
אני מציעה לך לקרוא את כל המאמרים של עו"ד עופר שחל ובמיוחד את המאמר בנושא: "הרוב הדרוש לשיפוץ הבית, החלפת ועד, התקנת מעלית". המאמרים מופיעים באתר זה ומתוכם תוכל למצוא הרבה תשובות לשאלותיך.
06-02-2005 19:26:00
עפר שחל
תשובה
שיפוץ הקיים (שכולל תיקוני בלאי סביר, החלפת הקיים בחדש עקב תקלה או צורך בחידוש וכד´) יכול לעבור ברוב רגיל באסיפת דיירים שהתכנסה כדין.
כשמדובר בשיפור הקיים ושדרוגו/השבחתו יש צורך בהסכמת כל הדיירים.
יחד עם זאת הגבול אינו כה חד וברור ויש תחום אפור.
למעשה כל שיפוץ יש בו שיפור, בעיקר בבתים ישנים. הרי אין טעם ולפעמים גם לא ניתן להחליף ישן בחדש זהה מסוגו.
מה גם שהפסיקה ריככה במשהו את דרישת הסכמת כלל הדיירים ונקבע לא אחת ששיפורים סבירים ומקובלים של הקיים גם הם נדרשים לרוב רגיל – למשל התקנת אינטרקום או תיבות דואר, שלא היו קודם לכן.
צריך להפעיל שכל ישר ולראות מה באמת הוא בגדר מותרות ופינוק (מיותר?) ומה בגדר הסביר.
צריך בכל מקרה לדרוש לקבל מספר הצעות מחיר מפורטות ואז יתכן שבמסגרת מו"מ תוכלו לקבל שיפור באותו מחיר של שיפוץ.
כשמדובר בשיפור הקיים ושדרוגו/השבחתו יש צורך בהסכמת כל הדיירים.
יחד עם זאת הגבול אינו כה חד וברור ויש תחום אפור.
למעשה כל שיפוץ יש בו שיפור, בעיקר בבתים ישנים. הרי אין טעם ולפעמים גם לא ניתן להחליף ישן בחדש זהה מסוגו.
מה גם שהפסיקה ריככה במשהו את דרישת הסכמת כלל הדיירים ונקבע לא אחת ששיפורים סבירים ומקובלים של הקיים גם הם נדרשים לרוב רגיל – למשל התקנת אינטרקום או תיבות דואר, שלא היו קודם לכן.
צריך להפעיל שכל ישר ולראות מה באמת הוא בגדר מותרות ופינוק (מיותר?) ומה בגדר הסביר.
צריך בכל מקרה לדרוש לקבל מספר הצעות מחיר מפורטות ואז יתכן שבמסגרת מו"מ תוכלו לקבל שיפור באותו מחיר של שיפוץ.