לאור הפסיקה של בית המשפט המאשרת שימוש במעלית גם לדיירים שלא השתתפו בהקמתה. האם עדכון התקנון המוסכם ורישום בו שרק הדיירים שהשתתפו בעלות התקנת המעלית יהיו זכאים להשתמש בה פותר את הבעייה?
17-02-2005 02:49:00
ע ת
לא בלי הסכמה פה אחד
כי אתה לא יכול לשלול מהדיירים זכויות שמגיעות להם בדין
20-02-2005 19:17:00
עפר שחל
תשובה
בפועל מה שעושים לא אחת היא הוראת תקנון אשר מגבילה שימוש במעלית למי שלא שילם אבל קובעת הוראות תשלום מאוחרות: כלומר מאפשרת לדייר שרוצה בתקופה מאוחרת יותר להשתמש במעלית לשלם סכום מסויים שנקבע מראש כדי לקבל מפתח למעלית.
בסעיף המעלית שבחוק המקרקעין כתוב בין היתר שבעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם וכן שאין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית.
בסעיף המעלית שבחוק המקרקעין כתוב בין היתר שבעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם וכן שאין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית.
כך איפשר החוק לדיירים לקבוע הסדרים אחרים. הסדר של שתלשום מאוחר לא שולל זכותו של דייר להשתמש במעלית אלא רק קובע כי עליו לשלם בגין ההתקנה.
21-02-2005 01:42:00
חגי עמרני
מעלית
בד"כ אין חילוקי דעות עלכך שאם הדייר ישלם את חלקו הוא יהיה זכאי להשתמש במעלית. אך מה עושים במשך הזמן עד שהוא ישלם ? מה עושים אם הוא מוכר את הדירה ומגיע דייר חדש ? לפי התשובה לא ברור האם ניתן להוסיף הערה בתקנון המגבילה את השימוש ואם כן מה הרוב הדרוש להערה זו ? תודה.
21-02-2005 11:37:00
דינה אייזן
הגבלת שימוש ברכוש המשותף דורשת הסכמה מכולם
אני יודעת שעל פי החוק הקיים לא ניתן להגביל שימוש במעלית ממי שלא שילם עבור הקמתה.
אני גם יודעת מנסיוני שניתן לקבל החלטה שתירשם בתקנון המוסכם. אבל החלטה שמגבילה בעל דירה מלעשות שימוש ברכוש המשותף חייבת להתקבל בהסכמת כלל בעלי הדירות בבניין – ללא יוצא מן הכלל.
אני גם יודעת מנסיוני שניתן לקבל החלטה שתירשם בתקנון המוסכם. אבל החלטה שמגבילה בעל דירה מלעשות שימוש ברכוש המשותף חייבת להתקבל בהסכמת כלל בעלי הדירות בבניין – ללא יוצא מן הכלל.
בניית מעלית בבית משותף הופכת את המעלית אוטומטית ל-"רכוש-משותף" על כל המשתמע מכך בחוק, לרבות הצורך בקבלת הסכמה כוללת של כל 100% מבעלי הדירות בדבר שלילת זכות השימוש ברכוש המשותף (במקרה זה: מעלית) ממי שלא שילם, ורישום שלילת זכות זו בתקנון מוסכם.
21-02-2005 16:05:00
עפר שחל
תשובה
הסדר שמקבל ביטוי בתקנון מוסכם ובו מתן אופציה לתשלום מאוחר למי שיחליט בעתיד להצטרף, הוא ההסדר המקסימלי שאפשרי לגבי התקנת מעלית בבית משותף.
התשלום המאוחר אינו יכול להיות מלווה בקנס.
בפסיקה נקבע ובצדק שלא ניתן לשלול את זכותו של דייר להשתמש במעלית. התניית השימוש בתשלום אינה לדעתי שלילה של זכות אלא דרישה לגיטימית ושיוויונית מכלל הדיירים.
התשלום המאוחר אינו יכול להיות מלווה בקנס.
בפסיקה נקבע ובצדק שלא ניתן לשלול את זכותו של דייר להשתמש במעלית. התניית השימוש בתשלום אינה לדעתי שלילה של זכות אלא דרישה לגיטימית ושיוויונית מכלל הדיירים.
22-02-2005 23:24:00
חגית נוי
אם מתנים השימוש בכך שישלם-ולא לא ישתמש זו הגבלה לא
הלא כן?
לא הבנתי
אם הוא לא שילם ויתבע זכות שימוש כי ממילא יחולו עליו הוצאות שוטפות של אחזקתה- לא יזכה בתביעה?
לא הבנתי
אם הוא לא שילם ויתבע זכות שימוש כי ממילא יחולו עליו הוצאות שוטפות של אחזקתה- לא יזכה בתביעה?
ומה אם הוא לא משלם והיא בכלל לא נפתחתבקומה שלו או שיש מפתח למי ששילם ולזה שלא שילם אין- אז עדיין הוא חייב לשלם על מיסי אחזקתה שיעלו את מיסי הועד בצורה ניכרת? האין הוא פטור אם היא לא נפתתחת בקומה שלו מתשלום שוטף של אחזקתה?
24-02-2005 10:19:00
חגי עמרני
איזה רוב דרוש ?
כדי להוסיף את ההערה בתקנון המוסכם לגבי תשלום מאוחר ,איזה רוב דרוש ?
אם דרוש 100% יש כאן בעייה כי הדייר שלא משתתף עלול לא לשתף פעולה גם כאן.
אם דרוש 100% יש כאן בעייה כי הדייר שלא משתתף עלול לא לשתף פעולה גם כאן.
26-03-2005 04:04:00
יהודה רוט
בעיה אקטואלית
מה התשובה ? והפתרון לבעיה.