שלום,אני גר בקומה א בבית משותף בן 5 קומות. לאחרונה הוחלט ע"י רוב הדיירים לשפץ את המעלית שבביניין. השיפוץ כולל תוספות"קוסמטייות" כגון החלפת פורמיקה [כשהקימת אינה פגומה],הוספת מראה,החלפת מיתקן תאורה[כשהקים תקין],הוספת צג המראה את מיקום המעלית בכל קומה. לדעתי התוספות הללו הן מותרות במצב הכלכלי כיום ובודאי שלא הכרחיות לתיפקודה התקין של המעלית. שאלותי הן:א.האם ניתן לחייב אותי להישתתף בהוצאה. ב.האים קימת חלוקה שונה בהישתתפות בהוצאות תחזוקת המעלית בהתאם לקומת המגורים. ג. בחישוב וחיוב דמי הוועד לפי שטח הדירה היחסי,האם שטח הגג ששיך לדירות בקומה 5 גם נחשב. תודה רבה מראש על המענה
21-12-2004 18:25:00
עפר שחל
מידתיות
החוק קובע שכל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית. תחזוקה היא גם תחזוקה שוטפת וגם תחזוקה של באלי סביר, תיקונים וכד´ שנדרשים מעת לעת. אם אין מדובר בתחזוקה אלא בשיפור אזי מדובר בהחלטה שדורשת הסכמה מראש של כל בעלי הדירות.
אזכיר כי האבחנה בין שימור הקיים לשיפורו – הן לעניין מעלית והן לעניינים אחרים בבית – אינה אבחנה של סרגל ויש מרחב עמימות מסויים. כמו כן היה בפסיקה כרסום מסויים באבחנה כאשר לא פעם נקבע שגם שיפורים מקובלים וסבירים ניתן לאשר ברוב רגיל – למשל התקנת דלת ללובי ואינטרקום.
אזכיר כי האבחנה בין שימור הקיים לשיפורו – הן לעניין מעלית והן לעניינים אחרים בבית – אינה אבחנה של סרגל ויש מרחב עמימות מסויים. כמו כן היה בפסיקה כרסום מסויים באבחנה כאשר לא פעם נקבע שגם שיפורים מקובלים וסבירים ניתן לאשר ברוב רגיל – למשל התקנת דלת ללובי ואינטרקום.
השאלה היא של מידה, ומידתיות זה הכל בחיים.
לגבי התשלומים בגין תחזוקת מעלית הרי שאם לא נקבע אחרת בתקנון אלה יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.