ד. "מעלית שבת"
הכלל הוא שכל בעל דירה יכול לדרוש כי בבית המשותף תופעל מעלית שבת ובלבד שבבית מותקנים יותר ממעלית אחת ולאחת מהן יש "פיקוד שבת".
זמני פעילותה יקבעו בחוק או על ידי כל בעלי הדירות, ובהוצאותיה ישאו המבקשים להפעילה. ביום: 7.8.01 נכנס לתוקפו חוק "התקנת מעליות שבת בבניינים ציבוריים ובבנייני מגורים (הוראות ותיקוני חקיקה), התשס"א – 2001" המורה על הוספת סעיף 59ז´ לחוק המקרקעין, (תיקון 21 לחוק המקרקעין) ומסדיר את עניין "מעלית שבת" בבית משותף. החוק קובע כדלקמן:
"(א) בבית משותף שבו דירות המשמשות למגורים, כולן או חלקן, ושבו מותקנת יותר ממעלית אחת ובאחת המעליות הותקן מנגנון פיקוד שבת, רשאי כל בעל דירה לדרוש כי המעלית שבה הותקן המנגנון תופעל כמעלית שבת; דרש בעל דירה כאמור, תופעל המעלית כמעלית שבת.
(ב) שר המשפטים יקבע את זמני הפעלת מעלית שבת בהתחשב, בין השאר, במספר האנשים הדורשים את הפעלתה ובצורכיהם.
(ג) על אף האמור בסעיף קטן (ב) רשאים כל בעלי הדירות בבית המשותף להחליט על הפעלת מעלית שבת בשעות מסוימות.
(ד) בעלי הדירות הדורשים את הפעלת מעלית השבת, ישאו בהוצאות החזקתה והפעלתה הנובעות מהפעלת המעלית כמעלית שבת.
(ה) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם תשלומים.
(ו) לעניין סעיף זה, ב בית מורכב כמשמעותו בסעיף 59 לחוק המקרקעין, יראו כל מבנה או אגף בו כבית משותף.
(ז) הוראות פרק ו´ סימן ד´ יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחויבים".
שימת לב לדגשים מיוחדים בהוראות החוק:
א. בניגוד למעלית "רגילה" ששם כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית, כאן החיוב חל רק על בעלי הדירות הדורשים את הפעלת מעלית השבת.
ההוראה מעוררת קשיים, שכן הפרדת ההוצאות בגין "ההפעלה בשבת" להוצאות הרגילות, היא פעולה טכנית מורכבת שספק אם ניתן לבצעה.
ב. שיעור ההוצאה, זהה למקרה של מעלית "רגילה", והוא יהיה בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם תשלומים.
ג. זמני הפעלת המעלית: השר טרם עשה עדיין שימוש בסמכותו, ולכן מתעוררת שאלה כיצד יקבעו זמני הפעלת המעלית?
ברור כי לאור ההוראה, ההחלטה בדבר זמני הפעילות כאמור, צריכה להתבצע רק על ידי בעלי הדירות הדורשים את הפעלתה. אולם, אם הקביעה תהיה ברוב קולות, הרי שלפנינו מקרה בו חלים על בעל דירה "חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בחוק". דומה כי פתרון הולם לסוגיית הרוב הדרוש לקביעת שעות הפעילות יושג באמצעות רוב מיוחס של בעלי הדירות (3/4) המבקשים להפעיל את מעלית השבת.
ד. שימת לב מיוחדת להוראת ס"ק ד´ לעיל הקובעת כי "יראו כל מבנה או אגף בו כבית משותף". המחוקק הקל על בעלי הדירות החושקים בהפעלת מעלית שבת, בכך שהסכים לראות באופן "פיקטיבי" כל כניסה כ"בית משותף בפני עצמו" (גם מבלי שנקבע הדבר בתקנון) באופן המפחית את כמות ההסכמות הנחוצות לביצוע הפעולה תוך הגדלת האוטונומיה של בעלי הדירות לשם רווחתם.
