שלום
בבניין שלנו יש מעלית שבמשך 32 שנה הוחזקה בלעדית על ידי בעלי הדירה שבקומה העליונה. יתר דיירי הבניין סרבו לשלם על הוצאות אחזקת המעלית ועל כן התקין הדייר מהקומה העליונה קודן על המעלית כך שהשימוש בה יהיה בלעדי לו. הוא חתם על הסכם שלו עם חברת המעליות שנתנה שירותי אחזקה למעלית. המעלית רשומה בטאבו כרכוש משותף ואין בבניין תקנון מוסכם. לאחרונה נכנסו דיירים חדשים לבניין אשר החליטו להחזיר את המעלית לשימוש כלל הדיירים בהיותה רכוש משותף. לאחר מחלוקת ממושכת עם הדייר שהחזיק את המעלית הם הצליחו להביא למצב הקיים היום – המעלית פתוחה לשימוש כל הדיירים והוצאות התחזוקה משולמות מחשבון ועד הבית. הבניין הוא בניין מדורג והדיירים בקומה -2, -1 (שאליהם לא מגיעה המעלית), קרקע וחלק מדיירי קומה 1, מתנגדים לשלם את הוצאות המעלית ורוצים לשנות את המצב. בשבוע הבא מתקיימת אסיפת דיירים שבו דייר מקומה -1 רוצה להציע כי רק מי שמעוניין להשתמש במעלית ישלם עבור הוצאות התחזוקה.
בבניין שלנו יש מעלית שבמשך 32 שנה הוחזקה בלעדית על ידי בעלי הדירה שבקומה העליונה. יתר דיירי הבניין סרבו לשלם על הוצאות אחזקת המעלית ועל כן התקין הדייר מהקומה העליונה קודן על המעלית כך שהשימוש בה יהיה בלעדי לו. הוא חתם על הסכם שלו עם חברת המעליות שנתנה שירותי אחזקה למעלית. המעלית רשומה בטאבו כרכוש משותף ואין בבניין תקנון מוסכם. לאחרונה נכנסו דיירים חדשים לבניין אשר החליטו להחזיר את המעלית לשימוש כלל הדיירים בהיותה רכוש משותף. לאחר מחלוקת ממושכת עם הדייר שהחזיק את המעלית הם הצליחו להביא למצב הקיים היום – המעלית פתוחה לשימוש כל הדיירים והוצאות התחזוקה משולמות מחשבון ועד הבית. הבניין הוא בניין מדורג והדיירים בקומה -2, -1 (שאליהם לא מגיעה המעלית), קרקע וחלק מדיירי קומה 1, מתנגדים לשלם את הוצאות המעלית ורוצים לשנות את המצב. בשבוע הבא מתקיימת אסיפת דיירים שבו דייר מקומה -1 רוצה להציע כי רק מי שמעוניין להשתמש במעלית ישלם עבור הוצאות התחזוקה.
האם הסכם כזה הוא חוקי ובאיזה רוב אפשר לקבלו?
ברור לי שכל הדיירים חייבים בתשלום תחזוקת המעלית, אך האם יש לחרוג ממנהג זה בנסיבות המיוחדות שנוצרו (שהדיירים כבר "התרגלו" לא לשלם על המעלית)?
בנוסף, המעלית זקוקה לשיפוץ (מרעישה וישנה מאוד) – מי חייב בתשלום על השיפוץ?
תודה רבה על העזרה
29-05-2015 09:54:00
עפר שחל
ת
אין כאן נסיבות מיוחדות וגם ההסטוריה לגבי המעלית שלכם לא מעניינת. כולם צריכים לשלם תחזוקה מעלית כולל אלה שאינם נהנים ממנה אלא אם כן כל הדיירים יסכימו על הסדר אחר.
