שלום רב,
לאחר קריאה של המאמרים בנושא, נותרתי עדיין עם שאלות פתוחות. ראשית, האם סעיף ב(4) לתיקון הקובע נשיאה בתשלומים לפי חישוב שטח ריצפה יחסי, חל על התקנת המעלית, החזקתה או שמא שנייהם.
שנית, המדובר בבניין יוצא דופן. בבניין 6 דירות, כאשר: 2 דיירים גרים במעין קוטג´ים שלהן כניסה נפרדת. בקומה ה-2 2 דירות נוספות ובשלישית-עוד 2 דירות. כייצד יחולקו עלויות ההתקנה??? האם יש להחילן גם על דיירי הקוטג´(הסיבה היחידה שעולה על דעתי, בעטייה עשויים לעשות שימוש במעלית הינה טיפול בדודי השמש, שנמצאים על הגג), או רק בין 4 הדירות, וכייצד???
ותודה מראש
לאחר קריאה של המאמרים בנושא, נותרתי עדיין עם שאלות פתוחות. ראשית, האם סעיף ב(4) לתיקון הקובע נשיאה בתשלומים לפי חישוב שטח ריצפה יחסי, חל על התקנת המעלית, החזקתה או שמא שנייהם.
שנית, המדובר בבניין יוצא דופן. בבניין 6 דירות, כאשר: 2 דיירים גרים במעין קוטג´ים שלהן כניסה נפרדת. בקומה ה-2 2 דירות נוספות ובשלישית-עוד 2 דירות. כייצד יחולקו עלויות ההתקנה??? האם יש להחילן גם על דיירי הקוטג´(הסיבה היחידה שעולה על דעתי, בעטייה עשויים לעשות שימוש במעלית הינה טיפול בדודי השמש, שנמצאים על הגג), או רק בין 4 הדירות, וכייצד???
ותודה מראש
29-01-2006 16:32:00
עפר שחל
תשובה
הסעיף שהתייחסת אליו חל על אחזקת והפעלת מעלית.
מקובל שלגבי ההתקנה מתפלגות ההוצאות לפי קומה ולאו דווקא לפי שטח רצפה של כל דירה.
ראוי לקבוע זאת בתקנון מוסכם.
מקובל שלגבי ההתקנה מתפלגות ההוצאות לפי קומה ולאו דווקא לפי שטח רצפה של כל דירה.
ראוי לקבוע זאת בתקנון מוסכם.
לגבי דירות עם כניסה נפרדת הרי שהמבחן הוא פיזי: כלומר דירות שאין להן כל גישה או זיקה פיזית למעלית והן לא יהנו ממנה ולא יוכלו להנות ממנה – אינן צריכות לשלם או להיכנס בכלל למסגרת ההחלטה.
טיפול בדוד שמש אינו צורך שוטף ואין בו כדי לשנות את הנתק הפיזי בין הקוטג´ לבין יתר הדירות.
29-01-2006 16:43:00
טלי לדרמן
תודה על התשובה +שאלה נוספת
ראשית תודה על תשובתך המהירה.
שנית: האם ישנו מפתח אחוזים מקובל לחלוקה? שוב, המדובר למעשה ב- 4 דירות בינהן יש לחלק את עלויות ההתקנה. בנוסף, דיירי הקומה השלישית (והאחרונה), נהנים גם ממרבית שטח הגג, שכן הם בעלי דירות פמטהאוז. האם לעניות דעתך, יש בכך בכדי להשפיע על חלוקת הנטל בנשיאה בתשלומים???
שנית: האם ישנו מפתח אחוזים מקובל לחלוקה? שוב, המדובר למעשה ב- 4 דירות בינהן יש לחלק את עלויות ההתקנה. בנוסף, דיירי הקומה השלישית (והאחרונה), נהנים גם ממרבית שטח הגג, שכן הם בעלי דירות פמטהאוז. האם לעניות דעתך, יש בכך בכדי להשפיע על חלוקת הנטל בנשיאה בתשלומים???
29-01-2006 16:52:00
עפר שחל
תשובה
קשה לענות במסגרת זו על שאלה שהיא מטבעה מסחרית ואף קשורה למבנה הבית.
מקובל לדרג לפי קומות את שיעור ההשתתפות בעלות ההתקנה, ביחס הפוך לגובה הקומה. קומת קרקע אינה חייבת לשאת בכלל בהתקנה.
מעבר לכך נדרשת פגישת יעוץ.
מקובל לדרג לפי קומות את שיעור ההשתתפות בעלות ההתקנה, ביחס הפוך לגובה הקומה. קומת קרקע אינה חייבת לשאת בכלל בהתקנה.
מעבר לכך נדרשת פגישת יעוץ.
