לפני כ-5 חודשים התחילה המעלית להשמיע רעש דפיקות חזק ביותר.
פניתי לוועד הבית אןלם הוא לא פעל לתיקון התקלה.
פניתי לטכנאי, אולם הוא לא פעל לתיקון התקלה.
הבאתי מספר טכנאים מטעמי, וכולם !!! ללא יוצא מן הכלל הביעו זעזוע למראה מצב התחזוקה של המעלית, ומצבה.
פניתי למהנדס שבוחן את המעלית כל חצי שנה והוא טען שהמעלית בסדר.
אנוכי מהנדס במקצועי, והיה לי ברור שהמעלית לא תקינה.
פניתי למשרד העבודה ולאגודה לתרבות הדיור, והם ייעצו לי להביא מהנדס בודק מטעמי.
הבאתי מהנדס, שנתן חוות דעת, ועל סמך חוות הדעת הנ"ל הושבתה המעלית מיידית ע"י משרד העבודה – הפיקוח על העבודה.
באספת הדיירים סרבו לשלם לי את הוצאות המהנדס שהבאתי מטעמי.
המעלית תוקנה ע"י הטכנאי הרגיל, יותר נכון ע"י קבלן משנה שהוא הביא (לא הוא בפועל תיקן את המעלית) כרגע המצב הוא שרעש הדפיקות החזק נעלם, אולם המעלית עדיין מרעישה מאוד ברגע עצירתה.
שאלתי – האם ניתן לתבוע את הוועד בסכום שעלה לי המהנדס וכן זמן הבטלה שביזבזתי לתיקון העניין.
האם אני יכול לתבוע עוגמת נפש מהטכנאי (הוא טען שנאמר לו ע"י הוועד לתקן בעיות בטיחות בלבד).
הרקע : קיימת "מאפיה" בין הטכנאי לבין 3 הזקנים שמנהלים את הבניין ביד רמה ומזלזלים בכל מכתבי האגודה שנשלחים אליהם ועושים בביניין ככל העולה על רוחם. שאר הדיירים אדישים או לא רוצים להכנס לסכסוך עם אותם 3 דיירים שכן אז יפסיקו לקבל שרות, כמו שאני לא קיבלתי וכמו שדיירת נוספת חווה (מתעלמים מכל פניותיה).
האם המפקח יכול להורות, לאור הוכחות לאוזלת יד של 3 הזקנים על מינוי וועד אחר/חיצוני לבניין ?
אודה מאוד על התשובה
אילן
המעלית, וציווה על תיקונה, היא ההוכחה שאתה צדקת.
לדעתי יש לך עילת תביעה, ראשית נגד ועד הבית, שלא מחזיר לך את הוצאותיך
לאחר שנקבע שאתה צודק.
יתכן, שיש לך גם עילה (כספית) נגד המהנדס הבודק מטעם ועד הבית (הרשלן)
שקבע שאין שום בעיה, ולאחר מכן משרד העבודה ציווה להשבית את המעלית ולהורות על תיקונה.
ניתן לדעתי גם לתבוע בפני המפקח שיצווה על ועד הבית
להחליף את המהנדס הבודק (הרשלן), בנסיבות המחמירות הללו.
תביעה נגד המהנדס הבודק, צריכה להיות בבית משפט שלום
(ולא בפני המפקח שאינו מוסמך לדון בתביעה כזו).
אני לא חושב, לעומת זאת, שהמפקח יורה על מינוי ועד בית חיצוני (או אחר, או "מתחזק" ע"פ ס´ 71 לחוק המקרקעין)
כאשר יש ועד בית מכהן שנבחר כדין ע"י בעלי הדירות
באסיפת דיירים חוקית.
סעיף 67 לחוק המקרקעין דן במקרה של מינוי ועד בית ע"י המפקח,
אבל זה רק אם תצליח להוכיח על פיו ש-"הנציגות אינה פועלת"
וספק אם המצב אצלכם מרחיק לכת עד כדי כך.
לחוק המקרקעין – עיין בקישור הבא:
תביעה רק של – עגמת נפש – מהטכנאי, היא בעייתית.
אם הוא רשלן, יש לתבוע אותו בתביעת נזיקין על רשלנותו + עגמת נפש.
אני גם לא הבנתי מה היא מידת הסמכתו של אותו טכנאי שתיקן
את המעלית שלכם. כי מי שמוסמך לתקן מעלית, זה רק מי שיש בידו
רישיון של "מעליתן מוסמך" ממשרד העבודה ע"פ צו פיקוח על מצרכים ושירותים (התקנת מעליות ומתן שרות למעליות) – 1984. או מי שעובד תחת פיקוח של בעל הרישיון.
הקישור לצו הפיקוח הנ"ל הוא:
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………………..
כמו שאמרתי, את הבניין מנהלים 3 זקנים ביד רמה, שיש להם מאפיה עם הטכנאי ועם בודק המעליות כי כל עוד הם לא סובלים ממפגע כל שהוא באופן ישיר, הם לא מעוניינים לתקן אותו כי זה יעלה להם כסף.
האם וועד בית יכול להבחר ע"י כך שמישהו עובר ואוסף חתימות של הדיירים לגבי הסכמתם למינוי וועד מסויים או שוועד יכול להבחר רק באסיפה כללית ?
המון תודה מראש
אילן
זה נכון הן בבית משפט שלום, והן בפני המפקח.
אתה לא צריך להיות בועד הבית כדי לתבוע, אבל יש עניינים
שעליהם מופקד ועד הבית, ולא מומלץ "כאילו" לתבוע בשם ועד הבית
בנושאים שועד הבית מופקד עליהם וצריך היה לתבוע.
כדי לתבוע את ועד הבית להחזר הוצאות שנגרמו לך,
אתה לא צריך לקבל "רשות" מאף אחד.
אם אין אצלכם תקנון מוסכם שנרשם בטאבו, ולכן חל עליכם התקנון המצוי,
ועד הבית חייב להיבחר באסיפת דיירים, ולא ברשימת חתימות,
כי בדרך של חתימות יש למעשה רק מועמד אחד, בעוד שלכל
אחד יש זכות להציע את עצמו לועד הבית.
צריך גם לאפשר לכל אחד לטעון ולשכנע בעד ונגד,
גם אם זה פורמאלי בלבד כי יש "מפייה" שלטת ביד רמה.
לדעתי, הבעיה העיקרית מדבריך, היא לאו דווקא ההוצאה הכספית
שנגרמה לך ואולי גם לא עגמת הנפש, אלא המצב העגום שבו
נמצא הבית המשותף וחוסר יכולת לשנות את המצב הזה.
אם זה אכן המצב, הדרך הנכונה היא לנהל מלחמת התשה.
לאותו ועד בית קל לשחק את המישחק שלהם כל עוד הוא מתנהל
לפי הכללים שלהם, אם אתה תגיש נגדם תביעה משפטית
להחזר ההוצאות ועל רשלנות בטיפול במעלית שסיכנה את חייך,
יהיה להם "בעיה". ואם הם יפסידו, הם יבינו שכללי המשחק
השתנו.
אני לא מאמין שבבניין כמו שלכם הדיירים "פתאום" יתמכו בך
אם לא יקרה ארוע דרמטי.
בהצלחה.
…………………………………………………………………………………………………….
בתודה רבה
אילן
שיפסקו לטובתו הוצאות משפט.
אגב, הוצאות המשפט (לרבות שכר טרחת עו"ד), נקבעים ע"י
בית המשפט על פי שיקולים שלו, ללא צורך בהצגת קבלות.
מי שמשלם את הוצאות המשפט לזוכה, הוא הצד שהפסיד.
בנוסף להוצאות המשפט, יש לבקש מבית המשפט גם הוצאות לא-ממוניות
כגון, עגמת נפש, אשר לטענתך אתה זכאי להם בשיעור ניכר.
בהצלחה.
…………………………………………………………………………………………………….
